延期交房违约金起止时间是怎规定的-法师兄

延期交房违约金起止时间是怎规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-23 01:08:41 165 人看过

在涉及购买商品房的相关交易合同中，对于逾期交付房屋的违约金请求权，根据法律规定，其诉讼时效为三年。然而，在实际操作过程中，由于各地法院对此问题的处理方式存在差异，因此，关于其起算日期的具体认定标准并不统一。根据以往的司法实践经验，主要存在以下三种计算方法：第一，将诉讼时效从合同约定的交付时间的次日开始计算；第二，将诉讼时效从债务方明确宣称不履行义务的那一刻起算；第三，则是从债权人提起诉讼之日起，倒推两年，直至实际履行之日为止进行计算。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
工厂交期延迟违约金怎么规定？

工厂交期延误违约金标准没有明确的规定通常都是按照约定，如果没有约定，逾期交货违约金比例一般以不超过造成损失的30%为宜。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为规定的“过分高于造成的损失”。一、延迟交货合同违约责任怎么认定的？延迟交货的，合同违约责任按以下情形认定：(1)如果合同有约定违约责任的，按合同约定承担违约责任；(2)如果合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同没有约定交货时间怎么算逾期交货？(一)合同没有约定交货时间，可通过以下方法判断逾期交货：合同中没有约定交货期限的，买卖双方可随时要求履行交货义务，但是可以给供货方合理的准备时间。在合理的

2023-06-23

252人看过
法律综合知识
法律规定交房延期违约金不给怎么办

若购买房产所签署的合约中明确规定了逾期交付应支付的违约金事宜，则当事人在遭遇延迟交付房屋时可依照相关规定，向合同相对方追究其违约责任。此外，当事人亦有权选择通过法律途径，向法院提起诉讼，以期获得开发商对违约行为的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

2024-05-18

483人看过
法律综合知识
延期交房违约金要不要起诉

一、延期交房违约金要不要起诉若房产开发商逾期交付房屋并拒绝支付违约金，购房人可依法向当地人民法院提请诉讼，以维护自身权益并要求对方切实承担相应的违约责任。依据我国现行相关法律法规，人民法院负责审理各类涉及公民个人、企业组织及其它社会团体之间因财产关系与人身关系引发的民事纠纷案件。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、延期交房违约金怎么起诉起诉延期交房违约金纠纷的流程是：1．当事人提交身份证件、中介合同、起诉文书等材料；2．向所在地人民法院申请立案；3．人民法院通知双方受理案件；4．送达开庭公告；5．在七个工作日内通知双方开庭时间；6．开庭当日到庭辩论

2024-07-18

443人看过
违约金
房屋交付延期的时间规定

房屋交付延期多少时间看你的购房合同，合同规定了期限的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任;交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复

2023-04-30

297人看过

法律综合知识
延期交房违约金强制执行要多长时间

在涉及商品房买卖交易的合同之中，关于逾期交付房屋所引发的赔偿责任的诉讼期限被设定为三年之久。然而，有关这个期限的起始时间点，在司法实践过程中，由于每个地区的法律规定各异，因此不同法庭的判决标准也有所区别。一般来说，大致有以下三类不同的计算方式：第一种认为诉讼期限应从合同约定的预计交付日期的次日算起；第二种则主张诉讼期限应该是从债务人书面表达拒绝履行合同时开始计时；还有一种看法认为，诉讼期限应该是从债权人和债务人间发生争执并提交司法机构处理的那一天算起，然后再倒推两年，直至实际履行之日为止。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长

2024-05-17

470人看过
违约金
迟延交货的违约金规定

合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。1、有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。例如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。又如《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。2、有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约

2023-03-03

302人看过
法律综合知识
购房定金合同约定交房时间是怎规定的

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商有义务严格依照房地产购买协议中的具体时间节点交付相关房屋给购房者。若开发商未能准时且成功地交付房屋，买方有权通过催促的方式唤起其注意，并给予其三个月的合理期限来完成交付工作。如果开发商在此期限内仍然无法履行其义务，买方有权向法院提出申请，要求解除双方之间的合同关系，除非双方在合同中另有明确约定。然而，如果法律对此无明文规定或双方在合同中并未就此事项进行约定，那么在经过对方当事人的催促之后，解除权的行使期限将被设定为三个月。如果对方当事人并未进行催促，则解除权人应从知晓或应当知晓解除事由之日起一年内行使解除权。如逾期未行使，解除权将自动失效。此外，若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，买方还有权主张违约赔偿。若商品房买卖合同中并未对违约金数额或损失赔偿额的计算方法作出明确规定，则违约金数额或损失赔偿额可参照以下标准予以确定：若房屋延期交付，则参

2024-05-11

357人看过
法律综合知识
延期交房违约金是否有诉讼时效

延期交房违约金有诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。延期交房违约金是否有诉讼时效的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，

2022-07-02

215人看过

法律综合知识
贵阳交房延期具体时间是怎规定的

房产延期交付的判定标准为卖家是否严格遵循了在购买合同中约定的交付期限，以确保房屋交付得以顺利进行。倘若在发出书面催促函件之后，卖家依然未能在三个月的合理期限内履行其交房义务，买家便有权对卖家提出要求，支付在此期间因延迟交付所引起的各类损失费用。反之，倘若在书面催促函件发出后长达三个月的合理期限内，卖家仍然无法按照预定日期交付房产且未能提供充足的合法理由来解释其行为，那么买家将享有解除购买合同的权力，同时要求卖家承担由此引发的全部经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容

2024-05-05

72人看过
法律综合知识
开发商延期交房违约金怎么算呢，延期交房违约金的注意事项是什么

一、开发商延期交房违约金怎么算呢开发商延期交房违约金的计算如下：1．正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2．非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。3．主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：（1）按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。（2）并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。（3）购房合同中未做

2022-07-12

314人看过
法律综合知识
延期交房的违约金延期支付是否合法

在房屋买卖合同中有明确规定延期交付房屋所应支付违约金的情况下，应当严格按照合同约定执行。若双方当事人未能达成共识，可以依据我国最高人民法院关于逾期交付房屋违约金的相关法律解释作为处理参照标准。如果实际情况为逾期交付房屋，则需要根据所在地房屋市场中相同楼层、相似条件的房屋租金标准相应支付违约金。《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-18

92人看过
违约金
交房违约金怎么算商品房延期交房违约金算法

开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋买卖合同违约后如何赔偿房屋买卖合同违约后，按照合同约定赔偿;合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、房屋买卖合同违约金一般是多少1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋时，

2023-06-24

358人看过

违约金
二手房延期交房违约金有着哪些规定

约定的逾期交房违约金都要依约定支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交。二手房延期交房违约金的起诉双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-23

448人看过
法律综合知识
新房违约延期交房赔偿标准是怎么规定的

关于延期交房的赔偿事宜，我们设定的标准是：对于每延期交付一天的情况，卖方应按照购房总价的万分之五的比例承担违约金。在履行合同时，如有任何一方认为违约金的设定过高，则可依据合同条款，提出相应调整申请。在这种情况下，违约金的调整幅度应以其超出实际损失金额的30％为衡量标准进行适当降低；反之，如果认为违约金的设定过低，不足以弥补实际损失，同样可以根据合同规定，提出相应的增加要求。在此过程中，违约金的具体数额应以实际损失的大小来决定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-07-31

463人看过