一、办理房产证后多久可以交易 济南？

新房房产证办理一般由开发商提出申请，办证时间长。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

二、房产证办下来多长时间可以买卖

一、房产证办下来多长时间可以买卖

取得了房屋所有权后，房屋所有人就可以出售房屋，但如果当场有限售政策的，例如房屋要5年后才能交易时，按照当地的政策。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、房地产交易后想要退房怎么办

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

三、济南买新房后多久能拿到“不动产证”

如何得知“办证”时间

看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

什么情况下可能办不了证

1、开发商的房子本身手续不齐全，不具备办证条件;

2、开发商通知购房者可以办证，但中间突然因为某些自身原因，被吊销证件等，未及时办证的购房者就办不了了;

3、开发商通知购房者办证，购房者迟迟不办，开发商卖完房子，撤走了，业主办不了证。

为什么需要开发商配合

1、开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请房屋所有权首次登记，就是先将已竣工的房屋登记至开发商名下(俗称的“办大证”);

2、开发商通知业主可以办证，将其名下“大证”同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的不动产权证书了(俗称“办小证”)。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。(也就是说开发商不配合，购房者就办不了证。)

办不了证会有何影响

很多购房者买了新房后，好多年拿不到不动产权证，有的购房者即使具备办证条件，心里总觉得开发商跑不了懒得去办，这样是有很大的风险的。

我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。

简单来说，光网签了没“办证”，您不仅卖不了这套房，在限购政策下，如果这是第二套房，您还买不了房。因为只要网签了，就属于您名下的一套房了。

办不下来证怎么办

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。具体问题还需具体分析，总之相当复杂。