个人房产税如何征收
现行房产税政策规定:个人所有非营业用的房产免纳房产税。
如果将个人房产出租,按照房产租金收入计算应纳税额的,适用税率为12%,但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。
企业房产税如何征收:
房产用途
计税依据
税率
经营自用
房产原值一次减除30%后的余额
出租房屋
房产租金收入
个人出租住房
房产租金收入
1.从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)],房产税税率为1.2%。
(注:房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。)
2.从租计征
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,房产税税率为12%和4%。
(注:4%的适用范围:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂且按4%的税率征收房产税,这个你需要和税务局确认一下)
企业和个人房产税税率表及计算方法:
房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:
房产用途
计税依据
税率
经营自用
房产原值一次减除30%后的余额
出租房屋
房产租金收入
个人出租住房
房产租金收入
注:房产税的计税公式为:
1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2
2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%
3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%
城市房产税税率表及计算方法:
城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人,计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:
注:城市房地产税的计税公式为:
1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税应纳税额=房产租金收入×18%
3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%
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