夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了其子女的名字,要明确该项不动产的所有权,就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说,该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时,夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。
一、婚前公婆首付的房子给谁呢
公婆首付的房子归谁,要根据具体情况来判定。
婚后买的不动产(包括房产),产权证上写两个人的名产。产权证上只写男方或女方名字,如果写名字一方有以个人财产购买的证据,就可以判为男方或女方个人夫妻共同财产。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的为夫妻一方的个人财产。
二、婚前一方房子怎么变成另外一方的
第一,可以夫妻双方之间协商签订协议,把个人的房产变成夫妻共同财产。
第二,可在房屋产权证上增加另一方的名字,可以通过到房管局变更该房屋所有权的登记,增加房屋的产权人即通常说的在房产证上加名。但需要双方之间协商一致。
第三,婚后修缮、扩建房屋,婚前一方购买的房屋属于一方的个人财产,但婚后夫妻双方就该房屋问题进行扩建、修缮的,扩建的部分属于夫妻共同财产,房屋增值和扩建的,在离婚时,取得产权的一方需要对另一方进行补偿。
三、房产证上没你的名字也有你的份
房天下提醒,房产所有权的高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记才生效,未经登记不具法律效力。
换句话说,当房产证与不动产登记簿两者记载不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。不动产登记簿有名字就好,房产证上的名字没那么重要!
如果,买房双方都花了钱,在不动产登记簿上写了名字才行,所以,准婚族们一定要注意!
房产证上署名越多,缴纳的税款也越多。仅说的是婚前结婚,如果婚后买房的话,不论房产证写了几个人的名字,房子都是属于夫妻共同财产的!所以如果结婚了,就没必要争执房产证上到底写几个名字了。
另外,父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,不用为争署名。
其实,房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多!其实,房产证上写谁不重要,重要是夫妻恩爱白头偕老。
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