借款人向银行办理质押贷款时，需要签署质押贷款合同。作为质物的动产和权利质押率最高不超过90%，也就是说借款人获得的贷款金额要比质物的金额要少。个人质押贷款利率通常是按照银行基准贷款利率来执行的，并且随着贷款利率的变化而浮动。个人办理质押贷款的时候，要比较下各贷款机构的利率水平。

一、贷款买房需要注意的事项：

1、善用公积金

由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。

2、多方比较来选择银行

不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

3、利率优惠综合衡量

利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

4、按时还款避免罚息

客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

二、什么银行的留学贷款利率低

其实，哪家银行留学贷款好，要根据申请人的家庭经济状况、选择留学的国家等综合来考虑。当然，借款人也可以考察银行的贷款额度、放款速度等来综合比较，最终确定选择哪个银行办理贷款。

而贷款利率，各银行都是根据申请人的信用情况、还款能力等因素来确定的，一般会在央行发布的贷款基准利率上进行浮动。也就是说，各银行的贷款利率均不一样，具体要看银行是如何规定的。目前很多银行都推出了留学贷款如光大银行、浦发银行、中信银行、工商银行等等。

三、如何贷款买房？

1.个人住房的商业性贷款买房。

以上贷款方式只限于交纳了住房公积金的单位的员工使用，限定的条件多，所以，未缴存住房公积金的人将会无缘申贷，但可以申请商业银行的个人住房的担保贷款，也就是指银行按揭的贷款。只有在银行存款的比例占购买的住房所需的资金额比例不低于20%，并且以此作为购房的首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或者质押，又或有足够的代偿能力的单位以及个人作为偿还的贷款本息并且承担连带责任的保证人。

2.住房公积金的贷款买房。对于已经参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房的时候，应该首选住房公积金的低息贷款。住房公积金贷款具有补贴的性质，贷款的利率很低，不仅低于同期的商业银行的贷款利率。而且要低于同期商业的银行利率，换句话说，住房公积金的抵押贷款利率和银行存款的利率之间存在着一个利差。同时，住房公积金的贷款在办理抵押以及保险等相关手续的时候收费减半。

3.个人住房的组合贷款买房。住房公积金的管理可以发放的公积金贷款，高的限额一般为10-29万元，如果购房的款项超过这个限额，不足的部分要向银行申请住房商业性的贷款。这两种贷款合起来称它为组合贷款，此项业务可以由一个银行的房地产的信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中的，贷款金额较大，因而较多被许多贷款者所选用。个人住房公积金贷款也是比较划算的。