如果你是商业贷款,就算手头上有钱,都是选时间长的更划算。为啥?
通货膨胀下,人民币是不断在贬值的,而你的收入在不断上升,你买套房子月供2000元,今天的2000和30年之后的2000,哪个更值钱?
另外,选择年限长的,每个月的月供少些,还款压力也小些,可以多留点钱应急。在同等条件下,贷的时间长点,还可以买更大的房子。按24号衡阳商品房成交均价单价5514元/㎡来看,首付2成,你买80㎡贷款20年和买100㎡贷款30年平均月供只相差30元左右!
而相差的这20㎡,不仅是户型和功能上的差别,可能就决定了你10年之后需不需要换房。
如果你有提前还款的打算,也是贷款年限越长越划算。
一般还款都是越到后面还的利息越少本金越多,如果你到最后几年才提前还款也没好大意义,因为你前面都把利息还得差不多了。所以Y博士假设你5年之后就还。
举个例子,你贷款45万,贷20年,5年之后提前还款,此时已经支付15.31万,还需要还36.42万,总共支付51.73万。
贷30年,已经支付了11.75万,还需要还40.30万,总共支付52.05万。
算下来贷30年只比贷20年多付3100元左右的利息,而你这5年手头要松动些,也多点实力存够提前还款的钱。
如果你是公积金贷款,就要看你缴的公积金高不高以及你对未来的规划了。
之前就遇到一个网友,每个月公积金单边就要交一两千,还贷款绰绰有余,如果他选择贷30年,那么就会有很多资金积存在公积金账户不能活用起来。所以他选择了贷款15年,后面再买二套房又可以用公积金
说到底,怎么选择贷款年限还是要根据你的实际情况考虑,一般来说月供不要超过月收入的50%,尽量控制在30%以内,否则会降低生活质量。
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买房贷款怎么贷比较划算湖北在线咨询 2022-08-08目前以等额本金和等额本息两种还款方式居多,自由还款法仅限于公积金还款方式,每年的还款数额并不会随着央行降息而减少,所以需要借款人自行与贷款银行商定,调整每月的还款额,如果借款人没有做出调整,那么就还将按照原来的数额还款,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。最后提醒大家,各家银行对还款方式都有各自的要求,具体还需要咨询当地贷款银行,根据自身情况选择适合自己的还款方式。
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现在哪种贷款买房比较划算澳门在线咨询 2022-07-16等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式,可根据个人需要跟银行进行协商。两者区别在: 1、还款理念不同; *等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长,方便贷款人合理生活和理财,可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱,支付利息总和较少。 2、还款计算方式不同; *等额本息还款法是先计算出贷款利息总和,再加上贷款本金,将总数平均分到每一个月。 每月还款金额=[贷款本金×月利
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什么时候提前还款比较划算新疆在线咨询 2022-05-16提前还房贷不要忘记和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次规定的还款额限制等规定都不一样,要提前咨询。 一般实践中,以下几种情况提前偿还房贷会比较划算: 1、等额本息贷款。如果借款人没有超过贷款时间的三分之一,这时提前还款更加划算。 2、等额本金贷款。如果没有超过贷款年限的四分之一,这
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提前还款多少比较划算辽宁在线咨询 2022-10-29首先你是提问说打算提前还款,20年的住房按揭贷款等额本金还款法在您贷款的前4年提前还款都是比较划算的,说简单点就是越早还款您的利息支持越少,至于您说的还款金额,当然是尽量多还。我真心的想和您说一下住房贷款的情况,如果您是个人首套贷款买房提前还款多少比较划算