一、装修工程竣工验收的流程

1、竣工与验收的管理程序

工程项目进入竣工与验收阶段，是一相复杂而细致的工作，项目管理程序依次进行，认真做好竣工与验收工作。

（1）竣工与验收准备是指工程交付竣工与验收前的各相准备工作由项目经理部具体操作实施，项目经理全面负责，要建立竣工收尾小组，搞好工程实体的自检，收集、汇总、整理完整的工程竣工资料，扎扎实实做好工程竣工与验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。

（2）编制竣工与验收计划，计划是行动的指南。项目经理部应认真编制竣工与验收计划，并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。项目经理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单，提交工程监理机构签署意见。

（3）组织现场验收，首先由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收，提出工程竣工与验收评估报告；然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定，组织有关单位进行正式竣工与验收。

（4）进行竣工结算，工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行。工程竣工与验收报告完成后，承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料。承发双方依据工程合同和工程变更等资料，最终确定工程价款。

（5）移交竣工资料，整理和移交竣工资料是工程项目竣工与验收阶段必不可少切非常细致的一项工作。承包人向发包人移交的工程竣工资料应齐全、完整、准确，要符合国家城市建设档案管理和基本建设项目（工程）档案资料管理和建设工程文件归档案整理规范的有关规范。

（6）办理交工手续，工程已正式组织竣工一验收，建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工与验收报告上签认，工程竣工结算办完，承包人应与发包人办理工程移交手续，签署工程质量保修书，撤离施工现场，正式解除现场管理责任。

2、竣工验收准备

竣工验收准备是建立相应的竣工组织、制定、落实项目竣工收尾计划。

（1）建立相应的竣工组织，项目进入收尾阶段，大量复杂的工作已经完成，但好有部分剩余工作需要认真处理。一般来说，这些遗留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作，往往不引起重视，弄不好会影响到项目的进行；同时，临近项目结束，项目团队成员难免会有松懈的心理，也会影响到首尾工作的正常进行。项目经理是项目管理的总负责人。全面负责工程项目竣工与验收前的各项收尾工作，加强项目竣工与验收前的组织与管理是项目经理应尽的基本职责。为此，项目经理要亲自挂帅建立竣工收尾班子，成员包括技术负责人、生产负责人、质量负责人、材料负责人等多方面的人员，要明确分工，责任到人，做到因事设岗、以岗定律、以责考核、限期完成任务，收尾项目完工要有验证手续，形成完善的守卫工作制度。

（2）指定、落实项目竣工收尾计划，项目经理要根据工作特点、项目进展情况及施工现场的具体条件，负责编制、落实有针对想的竣工收尾计划，并纳入统一的施工生产计划进行管理，以正式计划下达并作为项目管理层和作业层岗位业绩考核的依据之一。竣工收尾计划的内容要准确而全面，应包括收尾项目的施工情况和竣工资料整理，两部分内容缺以不可。竣工收尾计划要明确各项工作内容的起止时、负责班组及人员。项目经理和技术负责人要把计划的内容层层落实，全面交底，一定要保证竣工收尾计划的完善和可行。

二、装饰装修工程施工注意事项有哪些？

1、公共区域保护

进场首先将公共区域地面清扫干净，用影像记录入场前的地面破损情况，然后铺一层珍珠棉再附一层彩条布最好铺一层九厘板。墙面用彩条布遮挡1.2米高，突出部位与电梯门套重点用板材防护，注意墙面与地面岬角要墙面遮盖地面十公分，避免泥沙进入造成地面瓷片划痕。

2、文明施工用语

在公共可视墙面张贴公司铭牌及温欣警示。如：尊敬的***因施工给您带来诸多不便请您多多谅解等等及文明施工用语。

3、室内地板

未拆除的清扫后铺一层珍珠棉再铺一层彩条布，可将拆除的成品柜放在已做保护的地板上，和施工面临界的所有物品要全封闭防护，对已入住业主的贵重大型物品要重点防护。

4、卫生间拆除的洁具（座便.洗手盆）

必须将拆除的配件连同主体一起包装并妥善安置。由于空间狭小，所以卫生间施工尽量用小型电动工具，避免对其它物品造成损伤。

5、门与门套的防护：

入户门是管理室内施工的一道屏障，因不能拆卸所以要进行很好的防护，每天施工时用木版构件将容易碰撞部位小心呵护。室内房门需要拆卸的一定要安排专业人员将板门拆卸下来，并对锁具及铰链进行包装防护，横向接近垂直靠立墙面，门套附膜后用木版构件捆绑防护。注意安装玻璃的门与施工面临界的要用木板遮挡防护。铝合金门可以拆卸下来放置在阳台上对铝合金下槛附膜后用木版构件保护，防止水泥沙浆污染，立框用胶带粘贴防护。

6、卫生间防水

在局部拆除卫生间地面的时候要对地面防水层重点防护，卫生间地面拆除最好不要使用电动机械工具，因不好控制很容易造成其它物品的损伤，也容易对防水层造成深度破损。

7、墙面油漆防护

与施工部位相临的墙面要用纸或者其它材料做1.2米防护，避免被拆除机械喷出的油渍和水泥沙浆污染，施工时注意物体撞击对墙面造成损伤。

8、地面石材

拆除施工时，一定要将水泥沙浆层彻底铲除干净露出原楼板砼层，一边拆一边清理，这样可以对地面隐蔽施工的水管.线管及时发现并进行防护，最好在拆除前对隐蔽的水管.线管作好定位并在地面画线警示。

9、水.电的使用与管理：

进入现场首先要明确水管的总阀和电源总开关的位置，使用电动工具要用三插有保护接地的插座，室内电源是区域控制的，最好将拆除部位的电源空气开关关闭，避免拆出时破坏电源线发生触电事故。施工现场上下班要控制水管总阀和电源总开关，避免发生漏水和漏电事故。

三、装饰装修工程包括什么

1、土建改造：首先对墙体进行拆除，然后在规划做好线槽以及底盒等等。

2、水电隐蔽工程：把居室里的强弱电用分管埋好，然后再用钢丝进行穿线处理。

3、木、瓦、泥作工程：按照谁脏谁先上的原则进行施工，而且还应该遵循从上往下的施工方式。比如铺设地板，吊顶等等。

4、安装工程：主要对灯具、卫浴洁具、开关等的安装

5、清洁：对居室做好清洁以后再通知业主进行验收。