无证房产可否抵押-法师兄

无证房产可否抵押

来源：互联网时间： 2023-06-21 19:40:36 326 人看过

无证房产不可以抵押。房产证是对该房屋拥有所有权的证明，无证的房产未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，抵押权无法登记，同时未经登记不发生法律效力。

一、房本上有名字就算名下有房产吗

不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、遗产房产继承需要过户吗?

房产遗产继承是必须要过户的。如果不办理过户登记，继承人就不能取得房屋的所有权。依据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，房产遗产继承是必须要过户的。

三、婚前男方出钱买房子，写女方户头，如离婚怎么分

婚前男方买的房子，在房产证上写女方的名字视为是女方的婚前财产。房子属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。离婚时，除非双方另有约定，该房屋归女方所有，不进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
银行抵押房产证的房屋可否出租？

房产抵押给银行的房子可以租赁。房屋抵押在前租赁在后，租赁时承租方明知抵押的，租赁行为合法有效，但有一定的风险。这种风险就是在租赁期内房东破产了，抵押权人（即银行）可以执行抵押房产，这样承租合同就会出现履行困难（不能到期满）。没有确权的土地可以出租吗没有确权的土地是属于产权不明确的土地，土地产权不明确的，是不能出租的，也不能办理相关的权属证明，出租行为是不受法律保护的。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。第五十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营

2023-07-16

135人看过
抵押
单位是否可以扣押房产证？该如何抵押产权证？

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，那么回迁房如何申请办理房产证呢回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1．开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2．开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3．约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”

2023-03-16

116人看过
抵押
已抵押房产可否提供财产保全保证

已抵押房产可以提供保全保证。根据我国相关法律规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但是抵押权人、质权人、留置权人依然享有优先受偿权。一、优先受偿权的保全措施有哪些优先受偿权的保全措施有：1、承包人的优先受偿权只是一种请求权，法律规定这种请求权优先于一般债权和抵押权；2、即使承包人主张行使建设项目的优先受偿权，这一权利也有法律规定不得对抗善意第三人的局限性；3、财产保全是法院根据当事人的要求，采取查封、冻结、扣押等强制措施，防止当事人转让财产或变更所有权，确保案件判决后能够有效实施的司法强制措施；4、为确保优先受偿权的实现，承包人应向法院或仲裁机构申请诉讼财产保全措施。二、什么是留置权?留置权是指债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定的担保物权时，债权人有权依法留置财产。债权人有依法留置、折价或者拍卖、变卖留置物的优先受偿权。留置权的目的是督促债务人及时履行

2023-04-01

334人看过
抵押
房产抵押是否可以由抵押人代办？

房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的。但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应戴上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，如果房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一起前往公证处办理委托公证。抵押人能出租抵押房屋吗抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，

2023-07-05

335人看过

抵押
无产权证的房屋怎样抵押

无产权证的房屋不能抵押。抵押需要办理登记，办理抵押登记需要提供产权证、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明等材料。一、公积金贷款要什么手续首先，申请人要了解本城市的个人住房公积金贷款情况，然后向需要贷款的银行申请购房贷款并提供身份证、户口本、公积金存折等材料，由贷款银行进行审核，审核通过后和银行签订借款合同和抵押合同，需要到公证处办理合同公证，然后办理所购房屋的保险手续，到房地产登记处办理房屋产权抵押登记，最后银行会发放贷款，贷款人记得每月按时还款。二、房屋抵押银行贷款流程1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章

2023-02-04

134人看过
抵押
抵押小产权房是否可行

在我们国家的现行制度下，小产权房并没有房产证，取而代之的是土地权利证书。这也就意味着小产权房其实并没有产权。而商业银行的贷款的前提都是抵押物能够正常流通，没有产权的小产权房不符合这个条件，进而也就不能在银行进行抵押。但是商品房就因为具有产权，能够正常流通，所以可以向银行申请抵押贷款。小产权房能否可以买卖一般来说，小产权房是不能买卖的。1、小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。2、小产权房没有经过相关部门的审批，因此购买了小产权房，购买人的合法权益得不到保障。《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》确定农村集体土地所有权主体遵循“主体平等”和“村民自治”的原则，按照乡（镇）、村和村民小组农民集体三类所有权主体，将农村集体土地所

2023-07-01

483人看过
抵押
房产证是否抵押在房地产公司

房产证是在房地产公司抵押的吗？房屋抵押贷款是银行通过与借款人的房地产、证券等凭证签订一定的合同，合法取得借款人财产上的留置权和质押权，为保证贷款安全而提供的一种贷款。实际上，这种贷款是债务人（抵押人）为了获得贷款而将财产所有权转移给债权人（抵押权人）的一种贷款。在此期间，债务人未按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押物，并享有优先受偿权。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。贷款人要求，具有中国固定住所、当地城镇常住户口（或有效证件）、完全民事行为能力并符合下列条件的中国公民，可以申请个人综合消费贷款。1。有正当的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；2。无违法行为和不良信用记录；3。能够提供银行认可的有效的权利质押担保，或者能够使用合法有效的不动产作为抵押担保，或者具有代偿能力的第三方担保；4。开立中国工商银行个人结算账户5。银行规定的其他条件。

2023-05-08

362人看过
抵押
婚前有房产抵押，婚后是否仍可抵押？

有关系。婚前个人买的房，婚后想做房屋抵押贷款，夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有，但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产，但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，房产证是一方的名字，但是银行是要求夫妻双方共同签字，一方为借款人，配偶为债务共同承担人。离婚后又没有房子可以申请买房子吗离婚后没有房子住的，可以申请廉租房，具体申请流程如下：1、户主向当地街道办事处提出申请；2、街道办事处审核并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市、县人民政府建设主管部门；3、建设主管部门应当自收到申请材料后提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；4、民政部门应自收到申请材料后提出审核意见，并反馈同级建设主管部门；5、符合规定条件的，可申请廉租住房。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务

2023-07-18

140人看过

抵押
查询房产证是否被抵押

一、房产证抵押查询房产局查询：若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。这种查询方式比较麻烦，要准备的证件和材料也比较多，但是相对来说，对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗，房产证抵押用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋

2023-03-22

70人看过
抵押
能否将房产证用于抵押？

划拨的房子只要有房产证是可以抵押贷款的。以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。房产证上的划拨和出让的区别土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。《城市房地产抵押管理规定》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆

2023-07-04

244人看过
抵押
抵押房产证加老婆名字是否可行

如果房产有贷款，如果想要加配偶的名字，那就必须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可，如果是乡镇房产至各乡镇房管所办理就可以了，所需全部费用：住宅加名字的费用是100元(配图费20元登记费80元)，非住宅加名字的费用是570元(配图费20元登记费550元)。当然，还有去掉配偶名字的情况，夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。如果有贷款，必须先还清贷款才可添加名字，如果没有贷款，购房者首先和开发商协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续，

2023-06-24

94人看过
抵押
过户抵押房产是否可行？

在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。转让后，抵押权并不会受到影响。但如果抵押人转让了抵押财产，他应该及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。如果抵押财产被转让,抵押权并不会受到影响。如果抵押人转让了抵押财产,他应该及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间抵押人如何转让财产？根据我国《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让财产。但是，抵押权不受转让的影响。因此，抵押人在转让财产时，需要及时通知抵押权人，并在转让协议

2023-09-07

143人看过

抵押
无证房产抵押可以要求强制执行吗

对抵押的无证房产，可以强制执行。如果抵押人拒不履行生效法律文书规定的义务，则债权人可以申请法院强制执行抵押人应当履行义务部分的财产，但是要为抵押人及其家属保留必须的生活费用和生活用品。一、抵押物被卖出去了怎么办抵押物被卖了的，一般需经抵押权人同意，并且对抵押权不产生影响。但抵押权人认为可能会损害抵押权的，则可以请求抵押人以买卖所得的价款提前清偿债务或者提存。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押人跟债务人是同一人？债务人是债的关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人

2023-02-16

497人看过
抵押
部分抵押的房产是否可以抵押给个人？

民法典规定，房屋是一个整体，抵押房屋时不能只抵押一部分，但整个房屋抵押，并且房屋的土地使用权也要一并抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。一、债权债务中抵押物包括哪些债权债务中的抵押物如下：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、抵押合同未登记合同效力怎样依法成

2023-02-14

314人看过