1、证件不齐全是无法贷款的,拆迁安置房要5年以后才能办出房屋权证、房屋契证和国有土地使用证。拆迁安置房三证你要看什么属性,如果国家有补助性质的,会在产权证写上经济适用房,这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行,哪怕1%也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押,可以交易的。
2、安置房能否按揭,主要看以下几个因素:
(1)看土地证是国有还是集体的,如果是集体的就不能按揭;
(2)看能否上市交易,如果不能则无法按揭;
(3)看是否有房屋产权证,如果没有则无法办理按揭。
2、个人贷款需要满足的其他条件
(1)具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
(2)在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
(3)实际发生拆迁安置房的行为;
(4)同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
(5)有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;
(6)借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
一、安置房怎么办房产证?
1、房地产评估
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。
原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给办理申请者两份评估报告。
2、交营业税
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
3、办理房产证过户
到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的较后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。
这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
4、领取房产证
需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有拿到安置房可以做遗赠公证吗新疆在线咨询 2023-04-261、没拿房产证的安置房,不可以办理赠予手续,也不能通过携带相关的材料来代替房产证。 2、公证部门]并不会对没有房产证的房源办理赠与的公证手续,所以没有办法去房管局办理房屋赠与过户的手续。但如果想要办理继承手续,在没有房产证的情况下,也是可以办理公证的。具体可以到当地的有关部门]咨询工作人员。 3、法律依据:《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,
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贷款房产证能拿到吗?多久可以拿到?河北在线咨询 2022-07-09大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,
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安置房:产权几年我到现在房产证没有拿到湖北在线咨询 2022-07-14取得房产证后,安置房的产权为70年。拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种
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房子按揭贷款 ,房产证可以拿到吗台湾在线咨询 2022-10-18贷款买房房产证的办理有约定按约定没有约定参考如下法条办理。 1.《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。 2.《不
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安置房有房产证什么时候拿到房产证?江西在线咨询 2022-05-20正常情况下: 1.交房以后三个月内可以办妥房产证。 2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。 3.缴纳房价 1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。 4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行