农村房屋买卖过程中的法律争议-法师兄

农村房屋买卖过程中的法律争议

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:55:20 149 人看过

买卖合同签订时首先要确认签订方是否有权利签订合同，如果不确认对方身份，很可能签订的合同效力待定，需要真正的房屋所有人对合同进行追认合同才正式有效，如果房屋所有人不追认，则合同无效。农村房屋有其特殊性，买卖只能在同一村集体的成员中进行，将农村房屋卖给村集体以外的人员很可能会引起纠纷。

买卖农村房屋的流程

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

合同生效
农村买卖房屋合法吗，农村买卖房屋要公证吗

农村买卖房屋是合法的，法律并没有明确的禁止。对于农村宅基地上的房子在法律规定的范围内也是可以进行买卖的。农村买卖房屋是不一定需要进行公证的。一、农村买卖房屋合法吗农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规

2023-06-04

475人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖规定农村房屋买卖是不是合法

农村房屋买卖规定农村房屋买卖是合法的。假如卖方和买受人都是同一村的村民，那么买卖是合法的。买卖房屋时，买受人与卖方不是同一村的村民，但后来将户口迁入该村。那么，由于买受人具有同一村村民的资格，属于同一集体经济组织的成员，买卖应视为合法。房屋买卖合同经过多次转让，最终转让给同一村村民，房屋买卖也有效。一、如何购买农村宅基地农村土地都是归集体所有的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让，但需要符合三大原则：1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过

2023-03-05

203人看过
法律综合知识
合法有效的农村房屋买卖流程

一、合法有效的农村房屋买卖流程1．需经村集体以及村民委员会书面同意；2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；4．到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5．应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。6．房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；7．还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村房屋买卖协议内容农村房屋买卖协议需写明以下内容：买卖双方的身份信息、房屋的基本情况、土地使用权性质、房屋成交的价格、房屋交付过户的期限、办理房屋过户的税费、交房时间、违约责任、关于纷争的处理等。《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的

2023-07-10

199人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖协议未过户的应对措施？

首先，这是房屋买卖协议的效力问题。农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋为交易常态，是中国广大农村比较普遍的现象，他们可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的其他用房用来建造房屋，因此该买卖协议依法认定有效。房屋产权未办理过户是由于政策原因，过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。其次，你的母亲没有必要与出卖方重新签订买卖协议，依据先前的房屋买卖协议，你父母亲依法已经取得该房屋的实际物权。农村房屋买卖协议怎么写？农村房屋买卖合同书写需写明交易双方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情况，包括房屋面积、房间数等情况。对交易的金额需写明，金额支付方式要写明。其他就是一些基本的合同条款，包括权利义务、违约责任、争议解决、不可抗力等等。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律

2023-07-07

351人看过

农村房屋买卖
什么样的农村房屋买卖协议

1、农村房屋买卖协议书，且乙方已充分了解该房屋的具体情况，自愿购买该房屋。房屋具体情况如下：（1）位于菠萝大本子街（小学旁）的三格砖混结构房屋，建筑面积平方米；（2）房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。房屋相关权益随房屋一并转让。第二条甲方保证已如实说明该房屋的权属及其他具体情况，并保证该房屋不受他人的合法追索。第三条乙方一次性支付货款人民币：（大写）壹拾叁万陆仟陆佰元整，（小写）136600元。第四条甲乙双方应按期正式交付房屋；甲方应在房屋正式交付前腾出房屋。第五条甲、乙双方确认，该房屋权属证书虽无记载，但自本合同签订之日起，第六条房屋正式交付时，甲方承诺该房屋不受任何担保、抵押，房屋四界不发生纠纷。第七条甲方交付房屋后，不得损坏房屋的结构、地面、墙壁或任何不适合移动的物体。第八条本房屋如发生不可预见的纠纷，甲方承诺免费为乙方协商解决。第九条本合同自双方签字之日起生效。第十条本合同

2023-05-31

225人看过
农村房屋买卖
拆迁补偿归谁所有：农村房屋买卖后的争议

归卖方所有。根据我国法律，农村房屋、宅基地使用权只能在符合村里条件的村民之间转让，不能卖给村集体成员以外的人。如果卖给符合村里要求的村民，房屋拆迁补偿与原房主无关。如果卖给村集体以外的人，销售合同无效，房屋拆迁款原则上归原所有人所有。但是，买卖协议约定房屋拆迁后补偿款归属的，应当履行协议。如无约定，原业主应退还购房人购房款，并赔偿购房人因装修、房价上涨造成的损失。农村房屋买卖合同无效后的处理农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无

2023-07-01

328人看过
法律综合知识
农村买卖的房屋有没有法律效力

一、农村买卖的房屋有没有法律效力农村房屋买卖，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、农村房屋买卖合同纠纷的诉讼时效房屋买卖合同纠纷案件有时效。房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照

2023-11-26

56人看过
律师事务所
律师在房屋买卖过程中的作用

目前，由于房地产开发中的一些不规范行为，购房者缺乏相关的房地产法律知识，导致购房者的合法权益未得到有效的法律保护。在商品房消费中出现了大量的投诉，诸如房屋质量差、面积不符、办不了房产证、广告宣传不实、物业管理混乱等问题，损害了购房者的合法权益。越来越多的购房者为保护自身权益，聘请房地产专业律师具体办理购房事宜。购房聘请律师已成为购房人的普遍意识，部分律师事务所也开办了律师代理购房法律服务项目。但许多购房人对如何聘请律师代办购房事务并不清楚，在此做一简单介绍。一、选择房地产专业律师事务所和律师根据我国《律师法》的规定：律师是指依法取得律师执业证书，为社会提供法律服务的执业人员。律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同。律师作为法律工作者，只有具备扎实的法学理论功底和较高的业务技能，才能为当事人提供优质高效的法律服务。为充分维护购房人的合法权益，房地产专业律师不仅要熟谙

2023-06-10

472人看过

保全
农村房屋能不能买卖可以买卖农村房屋吗

一、农村房屋能不能买卖对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、买卖农村房屋要

2023-06-20

401人看过
农民房
农民房怎样买卖才有效农村房屋买卖的流程

一、农民房怎样买卖才有效农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。房屋乃是人们安身立命之所，而农村房屋一般是一户一宅的模式，如果有人买农村房屋需要符合一定的条件，而且农村房屋的所有权并不属于村民自己，所以农村房屋买卖的

2023-02-26

380人看过
法律综合知识
2022民法典中农村房屋买卖后怎样过户手续

一、民法典中农村房屋买卖后怎样过户手续农村房屋过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农村房屋才可以办理过户手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料;(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。二、农村房产如何继承随着城镇化的推进，很多农村人口转为城镇户口，当遇到要继承农村房产时，我们该怎么入手呢，下面来给大家介绍：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：①被继承人死亡证明;②办理房产证过户手续需要该套

2022-09-30

224人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖纠纷的法律依据——民法典

民法典中农村房屋买卖纠纷有以下常见情形：1、房屋已买，原居住权人是否有权不搬离房屋，继续居住；2、房屋的产权变更、转让和消灭；3；擅自将农民集体所有房屋通过出让或转让使用权等方式用于非农业建设等；4、房屋共有人是否需要承担一方所有人的债务连带责任；5、农村的拆迁房被改为商用房时农民遭遇违法拆迁等。民法典农村房屋互换后如何确权民法典农村房屋互换后，确权依据是民法典和土地管理法等法律，利害关系人就房屋权属有争议的，可以向人民政府申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理

2023-07-01

326人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖怎么过户和农村房屋过户费用是多少

一、农村房屋买卖怎么过户农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看，办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。农村房屋买卖过户需要的交纳费用：印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照最低指导价计算的总房款）×万分之五；土地出让金（买方交纳）；综合地价款（买方交纳）：分为五年内和五年后；房证印花税费用等。农村房屋买卖是和城市房屋的买卖流程及所要缴纳的费用是没多大差别的。

2023-02-24

294人看过
业主
通过中介买卖房屋的法律防范

当前，通过中介买卖房屋已经是主流。据统计，无锡市去年的二手房交易有80%以上是通过中介进行的，无锡日报上整版整版的房产信息广告就是一道独特的风景线。然而，市民既离不开中介，又怕中介利用自己不懂专业知识损害业主利益。实践中，大部分中介都是比较规范的，也有部分中介公司浑水摸鱼，通过欺骗业主从牟利。防范中介公司侵害业主利益，首先要清楚中介公司和业主之间的法律关系。民法上代理、局间和行纪是三种不同的法律关系，很多人分不清楚代理和居间的区别，造成给中介授权太大，形成法律风险。其实二者的关系很好区分，例如律师与当事人之间的关系是代理关系，中介公司与委托人之间是居间关系。律师代理目的是完成委托人的委托事项，中介行为的目的是促成交易的达成。故中介并无法律上的义务照管委托人的权利，律师的义务则是保护当事人的权利。有的人认为，反正房子委托中介商去卖了，中介会尽力保护他的利益。从利益关系上看，中介与委托人之间有

2023-06-10

61人看过