经济适用房要收取费用吗-法师兄

经济适用房要收取费用吗

来源：互联网时间： 2023-06-11 19:17:22 440 人看过

依据我国相关法律的规定，销售经济适用房时，不得在标价之外收取任何未予标明的费用，任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

《经济适用住房管理办法》

第二十一条经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

第二十二条经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

经济适用房转商品房需要什么流程

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、双方到过户柜台办理过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房该不该取消

有人曾作过形象比喻：经济适用房是一个有缝的蛋。这道缝主要是腐败裂缝，因为在年人均年收入与房价完全不成比例的今天，在生活的巨大压力使政府的任何便民政策都能引起广泛的关注；有钱的、没钱的、有权利的、没权利的，大都对此趋之若鹜，都想来分一杯羹。经济适用房为政府寻租创造了机会，使社会贪污腐败的温床得到了滋养。近年来，有关经济适用房的腐败案件时有发生：2009年武汉中心城区一处申购比达40比1的经济适用房项目，在摇号时，6个经济适用房资格证号码相连的申购户离奇地全部摇中了。在5000多名申购者仅有124户能摇中的情况下，出现六连号的概率仅有千万亿分之一。经济适用房建设是有可能滋生贪污腐败，这正是政府需要特别注意的一个地方，可是不能本末倒置，因此放弃经济适用房建设。因为这是改变中国住房市场，抑制高房价泡沫，让普通老百姓住得起房的根本。社会在不断发展，遇到困难也是很正常的。这就需要我们的决策者善于看清事

2023-04-22

158人看过
经济适用房
经济适用房项目要收城市基础设施配套费吗

依据我国相关法律的规定，经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。《经济适用住房管理办法》第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。贷款经济适用房要注意什么1、贷款额度不宜太少由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。2、贷款年限不宜过短同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控

2023-03-06

114人看过
经济适用房
经济适用房物业收费标准是多少

经济适用房物业收费标准不能一概而论，经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳。物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。小区绿化率在30％以下（含30％）的收费标准为每月每平方米（建筑面积）0．50元；绿化率在30％以上的为每月每平方米（建筑面积）0．52元。被评为部、市级优秀管理小区的，在有效期内（部优三年，市优两年）其物业管理服务收费标准可上浮25％。如果是高层住宅，产权人还需交纳电梯和高压水泵的运行维护费，费用为0．47元－0．56元／月·平方米。小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收服务费等项收费按物价部门规定收费标准执行。如果物业管理公司为产权人提供特约服务的，其特约服务费用由产权人与物业管理公司协商确定。一、经济适用房的建设管理有哪些规定？《经济适用

2023-04-05

267人看过
小区物业
经济适用住房小区物业服务收费

经济适用住房小区物业服务收费政府指导价基准价标准为0.55元/建筑平方米.月(含0.04元/建筑平方米.月的物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险)，不得上浮，下浮不限。根据《北京市消防安全责任监督管理办法》的有关条款规定，以及物业管理企业开展住宅区消防服务费用支出情况，住宅区消防设施设备运行维护费按照多层住宅不高于0.05元/平方米.月、高层住宅不高于0.10元/平方米.月标准收取费用，提供相关服务才能收取此费用。住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务：一、制定消防安全制度，落实消防安全责任。二、开展消防安全宣传教育。三、进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐患。四、划定和设置停车泊位及设施时，不得占用、堵塞消防车通道。对占用、堵塞消防车通道的行为，及时制止、纠正。

2023-06-05

256人看过

经济适用房
过户50万元经济适用房费用

经济适用房过户费用一般是需要5000元左右的。1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。二手经济适用房过户费高吗？1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个

2023-07-13

82人看过
房产证
经济适用房有房产证吗,经济适用房如何办理房产证?

一、经济适用房有房产证吗根据《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。二、经济适用房如何办理房产证1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始

2023-06-21

131人看过
经济适用房
经济适用房的主要特征是什么,经济适用房是部分产权吗

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金的原则确定的，那么经济适用房的主要特征是什么?经济适用房是部分产权吗?经济适用房的主要特征经济适用房的特点。如下：1、性质：微利商品房，售价低。2、产权;不完全产权。3、销售许可;经济适用住房销售证等五证。4、土地证;划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。5、价格;政府限价，浮动空间不大。6、建设标准;户型、面积、档次等具有政府指导性。7、规划设计;招投标。8、开发建设;招投标(不得转包)。9、工程监理、验收入住;按国家规定。10、工程质量;《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11、物业管理;同普通商品房，偏低，保证基本服务。12、抵押贷款：可以。经济适用房是部分产权吗?1、居民个人购买的经济适用住房产权归

2023-05-05

193人看过
经济适用房
经济适用房要不要拆迁

经济适用房拆迁会有赔偿。只要不是违规搭建的房子，拆迁都是会给予一定的赔偿的，只不过不同类型的房子，赔偿的额度是不一样的。这个就需要对你这个房子进行评估，要根据房子的结构和折旧程度来划分档次，然后按照每平方米的单价来计算，至于单价是多少，需要看实际的地区。不过这种房子要想获得赔偿也会有一定的要求，必须是要你取得了房子合法的产权证之后才可以的。在没有取得房产证之前，房子的产权归政府所有。如何申请经济适用房1、首先要持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件等资料，向户口所在地的区房管局，申请办理经济适用房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；2、然后如实填写《经济适用住房申请审批表》，并且准备齐所需材料，向工作单位和主管部门去办理收入和住房证明（没有工作单位的可以向居委会和街道办事处办理证明）手续后，上报房管局审核。3、上报还要经过复审，由上级房管局按照规定对上交的申请材料进行复审

2023-07-24

140人看过

土地使用税
经济适用房土地使用税可以免收吗？

经批准取得开发建设经济适用房的用地的公司纳税确有困难的可以申请减免土地使用税，而对其他开发公司的申请一律不批。对经批准取得开发建设经济适用房的公司纳税确有困难的，应持上述资料向主管税务机关书面申请减免土地使用税。在商品房交易中，有些是有土地证的，有些是没有的，如果没有土地使用证，那就不用缴纳;如果有，需要按土地证上的面积来缴纳土地使用税。这种情况类似现在很多临街的私人房，下面作为铺面，上面作为个人居住，这种情况是按经营占地面积来计算应缴纳的土地使用税，公式是：经营使用建筑面积÷总建筑面积×占地面积×适用税率。关于土地使用税的法律规定根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企

2023-04-16

75人看过
收房
北京经济适用房利用经适房套利将没收房屋（一）

文章分析了北京经济适用房利用经适房套利将没收房屋：调价不是为涨价而涨价，而是要构建一个合理的成本价格，适当缩小经济适用房与周边商品房价差;同时文章还提供了包括北京经济适用房,北京经济适用房利用经适房套利将没收房屋,经济适用房套利等相关信息咨询。北京经适房政策重大调整，部分将公开销售，购买资格审查将更加严格。本报讯在昨日召开的北京市人代会新闻发布会上，市建委副主任张某表示，北京经济适用房政策有重大调整。其中，经济适用房购买价格将集体上调;此前一直只对拆迁户等固定群体销售，今后也将拿出部分对取得资格的普通市民销售。张某介绍，目前北京共有52个经济适用房建设项目，其中竣工24个，18个项目正在建设中，已为19万户家庭提供了住房。近年来，建材价格不断上涨，但经济适用房的价格一直未进行调整，致使开发商的利润变薄，开发没有积极性。北京的经济适用房多在2600-3000元/平方米左右，不同区域定价不同。

2023-06-10

305人看过
经济适用房
经济适用房应真正“适用”

有关专家近日提出，要使经济适用房建设真正实现“经济”和“适用”，一要根据各地实际，因地制宜地明确各地中低收入者的收入界限，廓清购房者的门槛。二要严格按照国家有关规定，结合地方实际，进行房型、价格的定位。三是加大监管力度，遏制经济适用房领域的购房投机行为。四是结合国家有关规定进行清查，把市场上不同性质房屋的供求运行分类归位。五是由主管部门拿出处理办法，已经建成的经济适用住房严格按照其建筑性质的价格销售。

2023-06-10

368人看过
无房证明
经济适用房申请须开无房证明收费30

经济适用房申请过程中无房证明是必须的条件，但是办理一张无房证明却收费30元，这是怎么回事呢?是合法收费还是非法呢?申请经济适用房，无房证明必不可少，但到房管部门开张证明需要收费30元，让很多市民不解。连日来，有多位市民拨打本报电话反映此事。市民朱先生告诉记者，5月27日，他来到菏泽市牡丹区住房保障和房产管理局，办理经济适用房申请，被告知申请经济适用房要有无房证明，我到档案科办理相关证明，仅仅一张证明，就需要30元。30日下午，记者来到牡丹区房管局看到，等待开具证明的人挤满了屋子，并不时有市民向工作人员提出是否有收费依据的疑问。开张证明就要30元，太贵了。前来开证明的王先生嘟哝着说。记者注意到，市民缴费后，便可以持收费单据到专门的窗口换取正式发票。牡丹区房管局相关工作人员告诉记者，30元的收费是经过菏泽市物价局审核批准，发票也是由税务部门统一印制，市民可以持收费单据换取发票。菏泽市房管局财务

2023-04-22

485人看过

经济适用房
如何购买经济适用房经济适用房买卖政策

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的

2023-05-08

476人看过
房产证
经济适用房房产证办理费用需要多少钱

契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0．5。公共维修基金：购房款的2％。房产证办理费用1、契税：建筑面积在144／（含本数）以下，且套内建筑面积在120／（含本数）以下，且成交单价低于4600元／，且小区容积率在1．0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1．5％，有任何一条件不符则3％．2、劳务费：3元／。3、登记费：100以下的按90元／宗收取；100－200的按100元／宗收取；每增100加收10元。4、测绘费：50以下的按80元／宗收取；50－100的按120元／宗收取；101－200的按160元／宗收取；201－300的按200元／宗收取。5、印花税：0．03％．在办理完税证明（或办证证明）时缴纳。

2023-08-18

235人看过