日前,有多位购房者反映,自己购买的商品房到期时无法交付,开发商也没有对延迟交付的处罚表态。由于延迟交房,不仅他们的入住计划被推迟,而且购房者的索赔权往往得不到保障。对此,他们想知道,在商品房延迟交付的情况下,购房者应该如何追究开发商的违约责任,从而维护房产。近日,不少购房者反映,自己购买的商品房到期无法交付,开发商也从未对延期交付的处罚表态。由于延迟交房,不仅他们的入住计划被推迟,而且购房者的索赔权往往得不到保障。对此,他们想知道在商品房迟延交付时,如何追究开发商的违约责任,从而保障自己的权益。去年8月,常先生看好福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺,今年5月底前交房,他租的房子也在此时到期。虽然开发商还没有下发入住通知书,但他还是在合同约定的交房当天来到小区查看房屋的交房情况,发现小区内的道路还没有硬化。开发商工作人员答复称,今年6月18日交房。然而,6月18日,虽然开发商给他发了书面“入住通知书”,但他发现小区的电子监控系统一无所获,很多路灯没有安装。另外,售楼人员无法打开他家的房门,使他无法顺利入住。由于房屋交付一再延误,原入住计划被迫再次调整。此外,根据合同约定,每延迟交付一天,开发商应向购房人支付房款的千分之一。也就是说,除特殊情况外,开发商逾期交房一天,应向其支付500多元的违约金。延误一个月以上的罚款将接近2万元,但开发商始终没有向业主明确赔偿罚款的具体时间,这让业主非常不满。相关法人表示,购买该商品房时,该房屋正在建设中。由于施工中一些不可预见的因素,竣工时间可能会推迟。买受人在理解开发商迟延交付时,不应放弃违约责任。律师认为,只要开发商有违约行为,购房者就有追偿的权利。也就是说,即使开发商延迟交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。当然,在实际操作中,购房者和开发商不可能天天结算延期交房的违约金。因此,不少法律人士认为,买方在交货当天提出延期交货的违约金更为合适。由于常先生的购房经历,在办理房屋入住手续的同时,应向开发商提出索赔。一般情况下,购房者可以给开发商一定合理的付款期限,并书面通知开发商。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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开发商迟延交房如何索赔?青海在线咨询 2022-08-25购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任。只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。当然,实际操作时,购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。开发
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这期间开发商迟延交房如何索赔山西在线咨询 2022-09-02购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任。只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。当然,实际操作时,购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。开发
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房屋延期如何索赔新疆在线咨询 2022-05-27首先购房者应搜集卖家延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼时效,了解延迟交房退房条件,卖家延迟交付超过30-90天,购房者就有权要求退房,一般情况下,卖家应向购房者支付违约金或赔偿损失。
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房屋延期交房如何索赔重庆在线咨询 2022-11-07首先购房者应搜集卖家延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼时效,了解延迟交房退房条件,卖家延迟交付超过30-90天,购房者就有权要求退房,一般情况下,卖家应向购房者支付违约金或赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
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