拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-19 08:40:42 187 人看过

拆迁补偿安置协议签订后一般是不可以反悔的,但是如果出现以下情况是可以的:

1、征收行行为被确认违法;

2、房屋估价机构违法或估价不合理;

3、协议存在重大误解、显失公平;等等。

一、拆迁补偿标准是什么

拆迁赔偿标准具体如下:

1、拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照相关法律规定给予的赔偿;

2、拆迁赔偿的方式,可以实行货币赔偿等;

3、拆迁补偿的标准,房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括如下:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、签了拆迁协议是否可以反悔?

一般来说,《房屋拆迁补偿协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,如果存在以下四种情形,《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。

第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为,如果房屋估价机构不是依法选定的,或者房屋估价机构不依法进行估价,或者房屋估价结果显失公平,当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。

第三、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形,存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。

第四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。

三、拆迁协议可以重新签吗?要重新签吗?

《房屋拆迁补偿协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,在下面4种情况下,《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。

1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法

房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

2、房屋估价机构违法或估价不合理

房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为,如果房屋估价机构不是依法选定的,或者房屋估价机构不依法进行估价,或者房屋估价结果显失公平,当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。

3、协议存在重大误解、显失公平

如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形,存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形,受损害方有权请求变更或者撤销合同。

4、未成年人、限制行为能力人签的协议

如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的,则可以追认该协议无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月21日 03:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多拆迁补偿安置相关文章
  • 在签订拆迁协议之后,能否以拆迁补偿金额过低为由反悔要求撤销协议
    当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说,在一般情形下,双方签字或盖章后,合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。在签订拆迁协议之后,以拆迁补偿金额过低为由反悔,要求撤销协议,重新确定安置补偿金额,能够证明自己在签订拆迁安置补偿协议时,存在下列法定情形,便可以向人民法院申请撤销该协议或确认协议无效:1、无民事行为能力人实施的民事法律行为、双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为以及恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为都是无效的。2、基于重大误解实施的民事法律行为、因受欺诈、胁迫而在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为以及民事法律行为成立时显失公平的,受损害方均有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。律师补充:房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。一方从对方获得某项权利时,
    2023-05-06
    272人看过
  • 安置补偿拆迁协议签订流程是什么
    1.县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2.县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。3.县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。4.征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或
    2023-04-02
    220人看过
  • 拆迁安置补偿协议签订的几点注意
    签订拆迁安置补偿协议应注意以下内容:主体不符不签,核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致,就不能与其签订拆迁安置补偿协议。被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认,在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人,但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议。签订征地补偿协议具体程序土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议具体程序为:1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或
    2023-07-01
    457人看过
  • 签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手
    (一)拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。(二)签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;3、拆迁房管部门依法代管的房屋的;4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,包括由房管部门
    2023-02-21
    90人看过
  • 如何防范拆迁安置补偿协议签订风险
    第一,未与任何拆迁主体签订书面协议,或只是签了空白协议。很多被拆迁户来咨询律师时,总是会提出自己没有任何材料。有的被拆迁户甚至领了部分拆迁款,但是没有人跟他们签协议。有的被拆迁户被逼迫签了空白协议,但是具体协议内容一概不清楚。这是在签署拆迁安置协议时,常常会遇到的风险之一,该风险一方面因被拆迁户不懂法而起,另一方面因政府的强势或自身违法而生。因此,不签协议或逼迫被拆迁户签署空白协议,在协议履行过程中,尤其是对补偿款数额、安置房套数等问题上,都极容易产生纠纷。第二,虽然签了拆迁安置协议,但是签订协议的双方主体并不适格。在多起非正规房屋征收项目中,诸多房地产开发商作为协议甲方与被拆迁户签署拆迁协议。这直接与拆迁相应法律法规相违背,也与合同相对方主体是否适格存在冲突。第三,拆迁双方签订的拆迁补偿协议中,相关内容约定不明确,如产权置换中,房屋面积约定不明确,货币补偿时,补偿的数额、补偿支付方式约定
    2023-06-18
    463人看过
  • 拆迁补偿协议反悔的后果是什么?
    1、超越代理权限订立的合同无效夫妻共有房屋,只有一方签订拆迁补偿协议无效。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同。2、协议内容导致协议无效拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁,如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的,可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序,该协议应当认定为无效。3、签订主体是否有民事行为能力也是决定因素之一无民事行为能力人必须由其法定代理人代理代理实施民事行为。限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动
    2023-07-05
    251人看过
  • 拆迁补偿和拆迁安置协议有效吗?
    房屋拆迁补偿安置协议无民事法律行为无效的,具有法律效力。依法订立的房屋拆迁补偿安置协议必须认真遵守,当事人无权擅自变更或者解除。履行协议发生纠纷时,协议条款是解决纠纷的主要依据。根据我国民法规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。私下签的和解协议有效吗?私下签的和解协议有效。解决民事纠纷的有效途径很多。自我协商是最简单的方式,争议很多。和解一般需要签订和解协议。双方提起诉讼后私下达成和解协议的,只要双方自愿签订协议,不违反法律规定,协议就具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为应当具备下列条件:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、表示真实;3、不违反法律或者社会公共利益。《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(
    2023-08-07
    171人看过
  • 签订好拆迁补偿协议后,征收方却反悔要求撤销协议,这能撤销吗
    随着城市建设的脚步逐渐加快,拆迁的热度也是愈发高涨。一般来说拆迁时我们需要与征收方签订一份拆迁协议,一经签订立即生效。近日即明律师收到了这样的一个咨询,某公司在征地拆迁中在与征收方签订好协议后,征收方却反悔了,要求撤销这份拆迁协议。事情究竟是怎么回事呢?拆迁协议是想撤销就能撤销的吗?签订补偿协议后,收到解除通知书2002年7月29日,A公司取得坐落于某区房屋的所有权,房屋所有权证号证载建筑面积552.6㎡,设计用途为商店。2003年7月21日,相关部门为A公司颁发上述房屋项下的国有土地使用证,证载土地使用权面积382㎡,使用权类型为出让,用途为商业用地。2018年7月,该市作出征收决定,A公司上述房屋在该次征收范围内。经双方协商后,征收办与A公司(乙方)于2017年6月27日签订《房屋征收与补偿协议书》,双方约定征收办支付给A公司货币补偿款7066480元,征收办须在签订协议后30个工作日
    2023-06-27
    231人看过
  • 未签订补偿安置协议,能否拆房?
    就集体土地上的房屋拆迁来说,拆除房屋的目的也是为了将土地收回。如果被拆迁人在签订补偿协议后拒绝交出土地,拆迁部门采取相应措施时是需要依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定来执行的。即对于违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;被拆迁人拒不交出土地则需该土地行政主管部门申请人民法院强制执行。房屋拆迁补偿安置协议国家规定的拆迁补偿标准如下:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成
    2023-07-04
    251人看过
  • 签了拆迁补偿协议之后,征收方反悔怎么办
    签订拆迁补偿协议后,征收方反悔为履行协议的,被征收人可以向法院提起诉讼,要求征收部门履行协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。协
    2023-08-17
    394人看过
  • 新校区内印铁厂拆迁安置补偿协议签订
    本报讯9月8日上午,郑州中原印铁涂料有限公司拆迁安置补偿协议签字仪式在郑州高新技术产业开发区管委会会议室举行。郑州高新技术产业开发区党委书记、主任张建国,党委副书记、副主任贺丙岱与高新区国土资源分局局长崔键、副局长夏四才和河南工业大学校长王录民、副校长张元,郑州中原印铁涂料有限公司总经理谢丙坤以及甲、乙、丙协议三方的代表与有关工作人员出席了签字仪式。仪式由夏四才主持,他介绍并总结了印铁厂拆迁安置补偿协议的艰难谈判过程。王录民代表我校讲话,他说印铁厂拆迁是我校新校区建设的一件大事,对于改善新校区环境面貌、完善新校区规划和功能意义重大。协议的签订对工大和印铁厂是双赢的。他还通报了我校新校区内中学、小学拆迁及坟头迁移等事宜,希望管委会领导进一步支持。高新区领导和国土局领导在讲话中表示,坚决支持河南工业大学新校区建设的各项工作,尤其要扎扎实实落实好印铁厂拆迁安置各项具体工作任务,确保印铁厂拆迁安置
    2023-04-22
    436人看过
  • 拆迁安置协议签订了之后怎么办
    房屋拆迁补偿,如果拆迁双方没有达成协议,就不能达成补偿协议,一般由于拆迁方给予的补偿较低,最重要的是提高拆迁补偿。如何提高拆迁补偿,首先要注意以下几点,在谈判补偿之前,不能签订拆迁补偿协议,签字后不能维持权利。其次,收集证据和资料。积极收集拆迁方发表的文件资料和保存住宅证明书的手续。例如征收公告、征收补偿方案、住宅测量书、分户评价报告书、住宅生产证、土地证、建设计划许可证等。再次,与拆迁方协商谈判,学习征地拆迁法律知识,分析征地方违法行为,为补偿谈判增加筹码,争取谈判提高拆迁补偿。最后,如果谈判失败,建议积极采取措施,通过法律程序维持权利。在拆迁过程中,如有疑问,可咨询专业征地拆迁律师。拆迁补偿安置协议法律特征有哪些?1、属于法律行为房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。2、法律平等性房屋拆迁当事人之间的法律
    2023-08-06
    338人看过
  • 出售签订了拆迁安置补偿协议的房屋违法吗
    相关法律:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前敖所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。拆迁安置补偿协议生效条件:房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。拆迁安置补偿协议主要内容:(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(
    2023-06-13
    132人看过
  • 拆迁协议是否可以被反悔?
    一般情况下,被拆迁人签了拆迁协议后不能反悔。拆迁协议自双方签署之日起生效,如被拆迁人拒不履行拆迁协议约定的义务,政府拆迁部门有权要求被拆迁人继续履行拆迁协议。例如,拆迁协议签订后,政府按约定支付了拆迁补偿款,被拆迁人却拒不搬迁,则政府拆迁部门可向人民法院申请强制执行,强制被拆迁人搬迁。但凡事都有例外,如果拆迁协议存在法定的无效或者可撤销情形,被拆迁人签订拆迁协议后,依然可以反悔。具体可以反悔的情形包括:1、被拆迁人是在被威胁、逼迫的情况下签订拆迁协议的。2、征收拆迁决定程序违法。例如政府未依法将征收拆迁决定进行公示,被拆迁的房屋价值没有经过法定的评估程序等。离婚协议签了还能反悔吗?离婚协议签了能反悔。离婚后当事人对离婚协议中有关财产分割的条款反悔的,可以向法院请求撤销离婚协议书中关于财产分割的约定,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现财产分割约定中有可以撤销的事由时,应当依法驳回当事人
    2023-07-18
    324人看过
换一批
#拆迁补偿
北京
律师推荐
    展开

    拆迁补偿安置方式通常根据当地政府或相关部门的政策规定来确定。 以下是一些常见的拆迁补偿安置方式: 1、货币补偿:拆迁人以货币形式对被拆迁人进行补偿,被拆迁人可以自由选择货币补偿的方式。这种方式通常适用于被拆迁人不愿意或不适合在原地重建的情况... 更多>

    #拆迁补偿安置
    相关咨询
    • 签订了房屋拆迁补偿协议后对方反悔不签拆迁补偿协议还能要求赔偿吗
      浙江在线咨询 2022-01-19
      房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议
    • 签订房屋拆迁补偿协议后,双方当事人在签订协议后是否可以反悔合同?
      河北在线咨询 2022-04-16
      拆迁协议签字后可以反悔拆迁安置补偿协议是指拆迁人依照法律规定,就拆迁人拆除被拆迁人的房屋,而对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。一、理论上可以反悔,致使合同无法履行。但需向履约方承担违约金。二、《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定:“拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商,而房
    • 已经签订拆迁补偿安置协议可否不拆迁了
      江西在线咨询 2023-06-13
      根据《城市房屋拆迁管理条例》第l5条,拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。该问题涉及到的相关文件:《城市房屋拆迁管理条例》
    • 拆迁人应当如何与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议、安置协议和拆迁补
      四川在线咨询 2022-04-08
      签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手: (一)拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 (二)签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应
    • 赔偿不合理可以单方面反悔签订安置协议吗?
      山西在线咨询 2023-09-16
      拆迁补偿协议不合理的情况下当然可以拒绝在协议书上面签字,但不合理的判定标准,不能是拆迁补偿协议书当中的拆迁补偿金不符合拆迁户自己心里面想的数值,最终的拆迁补偿款只要符合上级政府单位制定的补偿方案,那这份安置补偿协议就是合理的。