59岁的廖某在芙蓉区锦林社区有一套安置房，从2004年交房，廖某一家就住在这。今年6月，两名陌生女子敲开廖家的门，称是这套房子的房主。令人意外的是，她们提供的房产证是真的。无独有偶，长沙的李女士在今年初的时候买了一套二手房，却一直没有拿到房产证，没想到在房管局查询才知道房子早就被过户给别人了。无奈之下李女士只好将原房主、新房主告上了法庭。没有房产证还给李女士带来诸多纠结事。

有房没证真纠结

买方如果没有拿到房产证，没有办法证明对房屋的所有权。如果卖方一房二卖或者卷款潜逃，买方将面临损失。卖方如果是通过按揭贷款买房，一旦卖方未能及时还款，房屋将会被银行拍卖，甚至遭到法院查封。没有房产证，买方就不能够在当地落户，小孩也不能够顺利在学区内入学等等问题。

如何规避没证的烦恼

辨明房屋产权状况

其实要想避免碰到这样的问题，买方在了解房屋整体现状及产权状况之后，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。还要查看交易双方当事人的交易资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋销售许可证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

查验房屋产权来源

买房前需房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验产权记录，包括房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期、成交价格等等。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：

1、房屋所有权人的姓名，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

4、其它内容，如房屋平面图等。

明晰房屋债权

最重要的就是验房屋有无债务负担。因为房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的成交事实。并不能证明此房屋在此后的过程中发生的债务和责任。所以必须查验房屋的相关证明文件。另外，买方还需了解：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。在与原房东沟通时可以多方询问一下细节，了解转让的原因，特别是碰到低价急转的房屋更要注意。

总之，要了解房屋产权的真实情况，除了要向卖方索要产权文件，还需到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，进行对照，清楚地了解该房的产权细节，才能够最大程度的避免产权纠纷。