外地人北京买房受哪些政策限制-法师兄

外地人北京买房受哪些政策限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 07:20:14 82 人看过

1、限购限贷政策北京对外地人的限制在限购和限贷两方面，

一、严格的限购和限贷政策让外地人没有购房资格，使大外地人无法短期内买房。

二、北京各校对外地家庭子女入学提出“五证”要求，让外地人感到压力，即使在北京买房，也会因“五证”不齐而面临孩子上学难，使部分外地家长放弃了购房计划，这成了不少潜在的贷款需求中途“夭折”的原因。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，原则上外地人在北京只能购买一套住房。但是在京购买二套房的非京籍家庭则需要夫妻二人持有北京工作居住证。

2、社保及纳税限制限购限贷政策阻碍了部分购房需求外，因社保或纳税证明不满五年，也无贷款购房资格。“伟嘉安捷”认为：从北京限购政策开始，外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明，本市工作居住证等，很多人因社保断供或无按时纳税，导致无法贷款买房，阻碍了部分人群买房入市。

3、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

4、公积金缴纳不达标买房受阻对于在北京买房的外来人而言：商业贷款利率高，贷款年限短，大多外地人贷款青睐于公积金贷款。公积金贷款要满足连缴12个月以上才可申请，就这点来说挡住了不少人使用公积金贷款的“脚步”。

5、二套房首付新政策如果您在北京以外的地方贷款买过一套房，并符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

落户
北京房产政策对中国人落户的限制有哪些？

北京购房可以落户。但要符合条件，比如必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口、要在试点城镇进行必须比例的投资、受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人，比如具有专业支持的科技、管理等人才。外地人在北京买房子需要满足什么条件外地人在北京买房的，需要满足以下几个条件：（1）在北京连续满5年的纳税证明（这里指个人所得税），或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明；（2）有北京合法有效的暂住证；（3）购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；（4）身份证、结婚证和户口簿；（5）如果在北京以外的地方贷款买过房，符合以上条件在北京再贷款买房的，首付款要60％以上（包括60％），贷款利息上浮10％。《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法》的规定，在北京买房办户口，有三个条件：其一，必须是在试点城镇有合法固定住所和稳定生活来源的外地人员；其二，得在试点城镇

2023-07-04

255人看过
保障房
北京2023年两限房买卖政策

北京限价房政策对北京限价房申请条件、流程、限价房买卖等都有所规定;限价房拟被合作型保障房取代的草案还在审议中，目前尚未出台。北京限价房政策包括《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》等，对北京限价房的申请条件、流程等都有所规定。北京限价房政策：申请条件1.申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。2.申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭。3.单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。4.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。北京市限价商品房申请流程第一步：申请(申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。)第二步：初审(街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住

2023-05-03

93人看过
二手房产权
外地人北京购房资格最新政策2022

外地人北京购房资格最新政策2022如下：1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；2、支付首次购房；3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。办理房产证流程：1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当

2023-08-09

449人看过
退休
北京外地户口人士如何享受退休政策

外地户口在北京的最新退休政策根据我国相关法律规定：若是外地户口在北京的政府机关工作的，则需要满足男性年满60周岁，女性年满55周岁，但是特殊情况除外，包括职工因为工作原因患病且不能进行正常的社交和工作生活的情况。而从事其他工作的外地人员则还需要缴纳连续3年的社会保险。2023年北京退休政策北京退休政策规定如下：一、调整范围本市职工基本养老保险（含企业职工基本养老保险和机关事业单位基本养老保险）参保范围内，2019年12月31日前经批准已办理退休（含退职、退养人员，下同）手续的人员，自2020年1月1日起调整基本养老金。二、调整办法（一）每人每月增加50元。（二）退休人员按缴费年限（含视同缴费年限，不含折算工龄，下同）调整基本养老金。缴费年限满10年及其以上的退休人员，缴费年限每满1年，每月增加3元，对于不足整年的月数，每月增加0．25元；缴费年限不满10年的退休人员（不含建设征地农转工退休

2023-07-01

58人看过

退休
北京退休老年人享受哪些政策

一、北京退休老年人享受哪些政策1、政治待遇对于一切离休退休的老干部，他们的政治待遇，包括阅读文件、听重要报告、参加某些重要会议和重要政治活动等等，应当一律不变。(中发[1982]13号)在举行重大庆祝会、纪念会等，要请离休干部的代表上主席台或荣誉席就座。(劳人老[1982]10号)2、离退休费待遇从1999年7月1日起，按基本养老金调整机制适当增加企业离退休人员养老金。企业离休人员养老金的调整水平应与机关事业单位大体相当，具体标准由各地根据实际情况确定。企业退休人员养老金的调整幅度，1999年应比正常年份高一些，一般应比1998年月平均养老金水平提高15%左右，具体标准由各地根据目前养老金的实际水平和基金支付能力确定。今年已经对养老金进行了正常调整的地区，在这次调整中相应冲减。(国办发[1999]69号)3、1-2个月工资生活补贴老干部离休后基本政治待遇不变，生活待遇略为从优。1921年7

2023-05-30

272人看过
住房公积金
外地公积金在北京购房政策

北京的公积金如果进行异地转移后是可以在外地买房的。职工需要公积金转移要由单位到住房公积金中心办理变更登记，办好变更登记后再到住房公积金管理中心办理审核文件，然后拿审核文件到受委托银行办理公积金账户转移手续。外地人能不能在北京买房？外地人在北京买房的满足的条件：一、在北京连续满5年的纳税证明（这里指个人所得税），或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明；二、有北京合法有效的暂住证；三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。《住房公积金管理条例》第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，

2023-08-14

327人看过
结婚证
北京市外籍人士购房政策

外地人在北京只能购限一套住房（含新建商品住房和二手房），有本市有效暂住证，在本市没拥有住宅且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，另如果在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80％。外地人在北京买房条件有哪些1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。且以上3个条件要全部满足。其中连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的

2023-07-04

247人看过
二套房
北京市再出房地产新政外国人在京购房限制暂停

北京市两个月内再出房地产新政。昨日，市建委、地税局等部门联合下发促进房地产市场健康发展实施意见（下称意见）。意见指出，开发商拿地由于资金困难不能按时付款的，可根据实际情况批准延期。这是去年11月北京出台房地产新政后，再次推出新政。意见涉及4方面15条相关政策措施。北京市建委相关负责人说，新政的目的，就是鼓励和支持自住型和改善型住房消费，提某房地产市场信心，引导中端市场发展。外国人买房限制取消意见指出，从今年1月1日起到12月31日，暂停执行对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。2007年，北京发出通知，规定境外个人在京工作学习超过一年方可在京购买一套自用、自住的商品房、购买后不得随意出租、转让等。简单说，就是外国人在京只能一人买一套房。当时房价快速增长，政府是为了抑制国外资金参与炒房。中原地产华北区域总经理李某杰表示，此前在北京房地产交易中，外国人买房占7%到8%。措施出台后，

2023-06-10

409人看过

落户
外地人与北京人结婚落户政策

1.外地一方年满45周岁,且结婚满十年,在京有合法固定住所。2.如果在城八区投靠妻子,结婚必须满八年;如果在远郊区,结婚必须满五年,符合这个条件的就可以到妻子的户口所在地申报入户。3.夫妻投靠办理在京入非农业户口应到被投靠人户口所在地派出所办理。一、北京结婚户口落户政策北京结婚户口落户政策根据我国相关法律规定如下：首先需要申请在北京落户的当事人年满了45周岁，且已有10年的婚姻生活如果当事人双方是再婚夫妻的，需要离婚已经三年以上。一方随另一方到北京落户时，被投靠者需要不是农村户口。女方随男方来到北京落户的需要结婚满3年以上。二、女方是北京户口男方如何落户北京一)入户条件：1、投靠人年满45周岁，且结婚满10年；2、投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年；超过55周岁的，结婚应满2年；3、随迁子女年龄原则不超过18周岁，且符合我市计划生育政策。(二)应向派出所交验的证明材料：1、入

2023-03-01

89人看过
结婚证
2022北京外地人购房政策：分析条件及优惠政策

外地人在北京买房的条件有：1、需要提供在北京市连续五年缴纳个人所得税的纳税证明，或者是提供本人在北京市连续参加社会保险满五年的证明文件；2、外地购房者在北京市具有合法有效的暂住证，且不能过期；3、外地人在北京市买房必须是本人在北京的第一套住房，之前在北京没有买过房屋。外地人在北京买房条件有哪些1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十

2023-07-11

392人看过
法律综合知识
北京市外地车限行政策详细介绍

北京外地车限行的规定：需要进入北京市六环路并前往昌平城关镇、怀柔、延庆的外地客车都是需要办理进京证的。持有进京证的其他城市的客车，工作日早、晚7时至9时、17时至20时，禁止在五环路主干道、辅路、内路行驶。外地车辆需要遵守北京市尾号的规定，与北京号牌车辆相同，每辆外地车辆一年最多可申请12次北京通行证，有效期最长为7天。北京限行处罚对于确属忘记限行日，无意开车出门的车辆，在接受了一次处罚后（京牌罚100块，不扣分。非京牌罚100块，扣3分。），在3个小时内，司机可将车驶出限行区域、开到最近的停车场或返回出发地，而不用担心被再次处罚。但若一天内连续出行，则将会被连续处罚。《北京外地车限行》规定：每辆外埠号牌车辆每年可以办理12次进京通行证，根据实际需要，既可以连续申办，也可以每月或不定期申办。进京通行证每次最长有效期为7天，每辆车每年可以在办证范围内通行的时间为84天，占全年时间的23％，可

2023-07-01

412人看过
结婚证
最新北京外地人买房

外地人在北京买房条件是：1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口,也没有5年以及以上的纳税或者社保证明,就算你有再多的钱,你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点,方案中的这些限购措施,尤其是对于外地人的限购措施,是目前我国国内严格的限购措施。2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。北京出台了的“京十五条”中,明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭(包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭),持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续

2023-03-03

272人看过

二套房
北京市外地人购房政策变化与解读

外地人在北京买房的条件有：1、需要提供在北京市连续五年缴纳个人所得税的纳税证明，或者是提供本人在北京市连续参加社会保险满五年的证明文件；2、外地购房者在北京市具有合法有效的暂住证，且不能过期；3、外地人在北京市买房必须是本人在北京的第一套住房，之前在北京没有买过房屋。2022北京买房贷款政策1、北京买房限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。2、北京买房停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。3、二套房首付新

2023-07-01

171人看过
法律综合知识
外地人能在北京买房吗？相关的政策是怎样的？

一、外地人能在北京买房吗？外地人可以在北京买房，但是有条件的限制。二、外地人在北京买房的政策是什么？（一）限购政策持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。（二）停售政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或者无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。（三）二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理核心对贷款购买第2套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍”的政策。三、外地人在北京购房需要具备什么条件？（一）在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明（二）有北京合法有效的暂住证（三）购房者在北京没有房屋，如果已经

2024-03-19

353人看过