一、小区车库开店投诉的行动指南

1．向物业管理处反映情况：

正常来说想物业管理处投诉举报后，都会迅速的来处理的，这样也不会让邻居背上法律责任，只是经物业管理处法律性的教育一下，希望以后他能注意点。

2．向居委会举报：

如果物业说他也管不了的话或者不处理的话，你可以到居委会里面去举报，反映这样的情况，让居委会出面整理或处理。

3．向街道办举报：

也是可以向街道办去举报的，一般街道办的有责任的都会管管，或者想相关的部门反映有这样的一会事。

4．向工商部门举报：

一般不是很严重的都不要这样做，还是要给别人一条路走的。如果是工商局出来处理的话，一般都是要背上法律责任的，严重的还要罚重款和坐牢。

5．直接报警：

如果你什么都不知道的情况下，最简单的就是报警。警察是一个比较综合性的部门，基本上什么事情都与警察搭上关系的。比如隔壁邻居晚上酗酒，每天都吵吵闹闹或者楼上楼下的经常开小聚且很晚特别吵闹等等都可以报警处理。当然报警不是唯一的选择，能好好处理的好处的理性的处理。

二、地下车库改做营业用房可以吗

地下车库改做营业用房不可以，如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主（整栋）的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

三、地下车库的产权属于谁

地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。