卖房委托公证一房两卖有何风险-法师兄

卖房委托公证一房两卖有何风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 08:57:42 254 人看过

以卖方的视角来看待问题，经过全权委托公证程序后，如果由于买方方面的原因引发了任何形式的争议，那么作为房屋所有权者的卖方同样需要承担相应的法律责任。在这种情况下，买卖双方有可能共同面对各种风险，尤其是在进行全权委托公证或者转委托交易的过程中，可能出现委托代理人一房多售或者利用房产进行抵押贷款等行为，从而引发房屋原始所有人和购房者之间的经济纠纷以及财产损失。从维护买方权益的角度出发，全权委托公证交易可能会因为卖方所背负的债务问题导致其名下的房屋遭到司法机关的查封，进而对买方的使用权产生不利影响。另外，如果卖方采取将产权证遗失并申请补办，然后再次使用该房屋进行抵押贷款的策略，最终也可能导致买方无法顺利完成过户手续。

《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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委托公证如下：1、申请与受理：公民或法人申请公证，应当向当地有管辖权的公证处提出，并填写公证申请表。2、公证处审查阶段：当事人应主动配合公证处的审查工作，接受询问，并在制作笔录中核对无误后签名，当事人确实不能签名的，可由本人盖章或按手印。3、公证处出证。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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1、受托人必须是具有完全行为能力的，可以是个人也可以的中介公司，办理委托手续时需产权人或产权共有人携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、夫妻双方身份证原件。2、受托人须带上身份证，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名等。服刑人员办理卖房委托公证需要哪些材料1、服刑人员办理卖房委托公证需要的材料有：（1）个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）（2）受托人的身份证件（3）房地产证或房产买卖合同书（4）房产完税凭证（5）卖房委托书等。2、法律依据：《中华人民共和公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档

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办理房屋过户手续时，产权人或者共有人需要到现场办理。因自身工作等原因不能亲自到现场的，可以委托他人办理过户，但需与委托人一起到公证处办理委托公证。受托人必须是具有完全资格的中介公司，可以是个人，也可以是共同所有人。产权人、共有人办理委托手续时，应当携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、夫妻双方身份证原件。受托人应持身份证到公证处办理委托书。一、二手房过户需要的证件具体有哪些1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证

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卖房公证委托书有有效期，是永久生效的，除了有证据推翻该公证的情况。办理卖房公证委托书需要的材料有委托人的身份证原件及复印件、权属凭证、公证处要求提供的材料等。一、卖房公证委托书有没有有效期？卖房公证委托书有有效期，是永久生效的，但有证据推翻该公证除外。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条授权委托书委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。二、办理卖房公证委托书需要什么材料1．委托人为自然人的，需要提供身份证、户口。委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证。2．委托事项的权属凭证。3．受托人的身份证复印件。4．委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或

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一、怎样办理委托卖房公证(1)办理委托卖房公证需要了解的风险。委托卖房公证是指房主本人不能亲自办理房屋过户等需要本人亲自办理房屋出售的相关手续，委托他人代为办理相关手续的公证。办理委托卖房的公证，委托人(房主)对受托人(代为办理的人)的情况一定要充分了解，因为受托人一旦拿到委托公证书和相关证件后，就可以代表委托人办理出售房屋的行为，因委托所产生的所有法律后果委托人都应承担(法律另有规定的除外)。委托人因委托所产生的风险有受托人可以“一房多卖”，受托人可以代表委托人与多个人签订房屋买卖合同，因“一房多卖”导致买受人不能得到房屋，给买受人造成损失的，委托人应当承担赔偿责任，委托人赔偿后可以向受托人追偿。如果委托人赋予受托人转委托权的话，就意味着受托人可以将委托人委托的事项可以转交给其他任何人，因此产生的法律后果，委托人应当承担(法律另有规定的除外)。因此，委托人在办理委托卖房公证时，一定要慎重

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公正委托代办房屋买卖，卖房的公证书用给买房一份吗

公正委托代办房屋买卖，卖房的公证书要给买方一份。委托人与第三人进行民事法律活动时，要向第三人出具相应的证明材料来确保民事活动的正常进行，另外，也方便第三者因为标的物自身的问题来向对方进行追偿。委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料：（1）委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；（2）提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；（3）公证员认为应当提供的其他证明材料。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。《中华人民共和国民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的

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1、房屋交易公正不过户可以吗？在二手房交易中选择房屋公证而不是直接过户的行为，通常是少交营业税，也可能是因为房屋本身没有办理房产证或有其他问题。一般来说，想做公证的大多是房屋中介、炒房者或者房屋本身有问题的人。比如，拿不到房产证的人会做公证，让购房者放心。但事实上，这种做法并不保险，也没有保障房交易。我国规定不动产物权为登记制度。没有产权证，仍然没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍属于出卖人。中介有可能在公证后取消委托书或补发房产证。因此，建议购房者在购买二手房时，更安全的做法是直接过户，而不是一味追求便宜。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，购房者承担着巨大的风险。那么，只卖房子不转让有什么风险呢？第二，只卖房子不转让有什么风险？首先，为免营业税，暂不转让。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但仍然存在交易不成功的风险。由于整栋房子处于增值趋势，卖家可能会因为房子增值高而要求取消交易。

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委托中介卖房却一房多卖怎么办

若在托付房产中介机构出售房屋的过程中不幸遭遇了一房多售的问题，首先您需尽量搜集与保留所有相关的证明材料，如购屋契约、支付凭据以及房地产中介服务协议等等。接下来，您便可依据法律赋予的权益，要求涉事的中介机构承担相应的违约责任；或按照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，寻求法律援助，要求中介赔偿由其违约行为所导致的全部经济损失。倘若中介的不当操作已经突破了道德底线，涉及到违法犯罪的范畴，那么您也有权向当地公安部门进行举报，以期追究其应有的刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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卖房委托公证的办理流程包括签署委托合同、携带相关材料到公证机构进行公证、工作人员接收审查、办理公证等步骤。需提供委托人身份证、护照、婚姻状况证明、委托书草稿及电子稿、房产证和土地证原件等材料。若提供的证据材料不严谨或不完整，公证机构可要求补充证明材料。卖房委托公证的办理流程如下：1.双方在签署委托合同之前需要先签订合同；2.双方需携带个人身份证明、委托合同及其他相关材料到公证机构进行公证；3.公证机构的工作人员接收完材料后进行审查；4.审查通过后，将按照相关规定办理公证。需提供如下材料：1、委托人的身份证、护照及居民户口簿等有效证件原件。2、受托人身份证复印件。3、委托人婚姻状况证明，如结婚证、离婚证、离婚协议等。提交婚姻状况证明，是为了证明委托人处分的财产是个人财产还是夫妻共同财产，委托人是否有权独立处分该财产。为了确保委托书能顺利得到使用部门的认可以及委托目的快速实现，建议委托人提供详

2023-08-25

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委托卖房公证费用一般是按份收取，价格大约在100元到300元之间，因为各个地区，各个公证机构的情况不同，所以不能确定具体费用，委托人可以直接携带身份证、房产证、结婚证、户口本等材料到公证处办理，注意卖房委托公证，必须要所有产权人都到场。公证处开委托书需要多少钱公证处委托书多少钱没有全国统一的规定。《中华人民共和国公证法》第三十二条公证书应当按照国务院司法行政部门规定的格式制作，由公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印章。公证书自出具之日起生效。公证书应当使用全国通用的文字；在民族自治地方，根据当事人的要求，可以制作当地通用的民族文字文本。第三十三条公证书需要在国外使用，使用国要求先认证的，应当经中华人民共和国外交部或者外交部授权的机构和有关国家驻中华人民共和国使（领）馆认证。第三十四条当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。《中华人民共和

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求助去世前公证委托卖房

房子公证了没过户是没有法律效应的，公证只是对这个协议具有法律效力。办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，因此有的人就会觉得麻烦，但在我国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权的。一、购房合同可以公证吗房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就

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业主以为，办理了“委托公证”，委托朋友处理其物业应该没啥问题，熟料朋友私吞10万元要业主埋单;买家以为，办理了“委托公证”，业主就没法反悔，结果法院却来查封了物业。广州市房地产中介协会发布了两个案例，提醒消费者注意“委托公证过户”的交易风险，保障交易安全，减少不必要的交易纠纷。案例1：委托公证仍有交易风险去年9月1日，业主王某与买家周某签订《房屋买卖合同》，以170万元出售其位于海珠区的物业。王某由于工作繁忙，长期在外地出差，遂办理了委托公证，全权委托其朋友陈某处理该物业的交易。去年10月5日，王某收到陈某汇来的170万元房款及物业已出售的短信通知。但没过几天，王某收到法院发来的开庭传票，诉求方周某要求王某承担其违约责任。王某向陈某询问事由，其表示该物业未出售给周某，而是以180万元出售给另一买家并办理完成了交易手续，其中赚取的10万元差额已纳入自己囊中。法院经审查，王某为该物业的原业主，

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