国家拍卖土地需交什么税-法师兄

国家拍卖土地需交什么税

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-16 05:19:31 125 人看过

一、国家拍卖土地需交什么税

在进行土地拍卖时，需要交纳多种税费，包括附加、印花税和契税以及土地增值税等。

这些税费在拍卖过程中由出让方和受让方分别缴纳。

二、土地拍卖的税种及费用

1．印花税和契税：双方需要按照产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税，并按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。

2．土地增值税：出让方需要按照取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。根据不同的增值额，税率在30％至60％之间。

三、土地拍卖的具体流程

1．拟订拍卖方案：县国土资源局会同规划部门共同拟订拟拍卖出让地块、用途、出让方式、时间和其他条件的方案，报县政府批准。

2．编制拍卖文件：包括拍卖出让公告、竞拍须知、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。

3．发布拍卖公告：在拍卖开始前至少20日在报刊、互连网发布公告，公告内容包括出让人的名称和地址、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求等。

4．竞买人报名并索取拍卖文件，提供相关资料：包括有效的营业执照复印件、房地产开发企业资质证书复印件、董事会决议及授权文件等。

5．对报名竞买人进行资格审查：县国土资源局对上述资料进行审查，确定竞买人资格。

6．举行拍卖会：在规定的期限内，县国土资源局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，竞得人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税。

7．履行拍卖地块交付手续：县国土资源局与竞得人履行拍卖地块交付手续，凭《国有土地使用权出让合同》和《拍卖成交确认书》办理其他相关手续，申请土地登记，颁发国有土地使用证。

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