买房子怎样交税-法师兄

买房子怎样交税

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:42:15 373 人看过

一、买房子怎样交税

1、契税

契税由买方缴纳。指的是当土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的税收。契税按房屋面积评估额缴纳，比如说面积90平米内首套房需缴纳1％，面积90平方-144平米首套房需缴纳1.5％，非头次购房或144平方以上首套房需缴纳3％。

2、印花税

印花税按房屋总价的0.05％收取。在签合同时缴纳，以便于后期开发商统一办理合同登记及房产证。

3、房屋维修基金

房屋维修基金主要用于维修、更新物业共有部位和共有设施设备保修期满后的改造资金。占购房款的2％-3％。

4、物业管理费

物业管理费作为物业管理使用人依据物业管理服务合同付出的费用。即使后期产权人长期不住的房屋或者开发商未售的空置房，也需要交纳物业管理费。费用根据物业公司定价。

5、权属登记费

权属登记费比较好理解，指的是办理房产证的费用。一般来说，住宅是80元/套，而非住宅是550元/套。

6、交易手续费

交易手续费主要由房地产交易机构办理交易为购房者办理过户等手续时所收取的费用。一般费用为住宅建筑面积＊3元/㎡，非住宅建筑面积＊11元/㎡。

二、买房子交税要注意什么问题

购房者可以领到税单就去领税单交税，交完税就把税单送回审查完税，这样能更早领到房产证。购房者在交税时可按上面税率比例粗算一下税额对不对，税局工作人员也有可能出错的。

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。购房者可以找一些比较成熟和专业的房屋经纪人为自己提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，房屋买卖已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

三、买房什么时候交税

1、近年来，围绕房地产交易国家出台了减掉税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。

2、正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

3、现实中，就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。

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