房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的大产权和小产权只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释。

1、针对发展商的产权而言

将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分

买房后如想再转让时，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的转移登记，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，就是这里说的小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋。

3、是按产权证的发证机关来区分

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的。但是，在一些信息网站查询也可以发现，一些小产权房主发房出售二手房很困难，有些房主已经网上挂牌2年多，依然没能出手。无奈之下，有的房主只能低价出租，但是收益也往往不佳。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。专家提醒，尽管小产权房价格很便宜，但是购买却存在较大的市场风险，不受国家相关政策保护，最好远离。