租房程序的流程分别是，首先了解所租赁房屋的具体情况，了解房东的基本情况；然后房东和承租人对租房各项事情进行协商；最后签订租房协议确认。注意事项分别有：注意房东是否为房屋产权人；注意房屋是否存在权利瑕疵，是否进行担保；注意租赁房屋是否是违规建筑；注意房屋使用期限、使用方式等；法定其他事项。

一、雨污分流，是要房东去管还是租户，本来

通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的(所以租客也不用对此产生太多抵触情绪)此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，租客也应该提前说明，否则对租客和房东而言都会有隐患。对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能麻烦对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。

二、网上下载的租房合同样板可以直接用吗

如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此，应慎重对待出租房屋合同。

三、收房时要注意房屋的哪些要点

收房时要注意房屋的哪些要点，需要分情况讨论：1、如果是购房后收房的，应该注意开发商是否有齐备的资料，包括房屋的质量保证书、房屋使用说明书、建筑工程竣工备案表；2、如果是房东收回租赁用房的，应该注意房屋内的各种设施是否有损坏。不同的情况，需要注意的要点自然不同。