办理网签并支付了首付后是否能退房？-法师兄

办理网签并支付了首付后是否能退房？

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:12:37 284 人看过

问：我购买一套商品房，已办理网签并支付了首付，现我想退房，但房管局以现房已办理网签不予办理，房管局是否有理?

广西黄先生

答：合同签订后的履行过程中，如没有标的物的严重瑕疵，或者一方严重违约，合同双方当事人均应依约履行，不应随意解除合同，以保持合同的稳定性，保护各方当事人的合法权益。当然，你与房产公司协商同意解除合同的，或者一方向对方支付违约金而解除合同的，应当予以认定，而不应当加以干涉。至于你欲解除网签，则需要与房产公司协商一致，在未达成新协议之前，房管局有权拒绝办理解除网签;如果你们双方协商解除了购房合同，房管局拒绝办理解除网签，则是没有道理的，应予以纠正。

作者：广西桂林市秀峰区人民法院

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

结婚证
房屋首付已付，但未完成网签，能否要求退款？

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。房子交了首付没签合同可以退吗房子交了首付没签合同可以退。退房方式如下：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款；2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。一、合同违约起诉流程如下：1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭调查阶段包括当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣

2023-07-18

373人看过
银行贷款
网上支付首付是合理的

开发商先支付首付款，然后在网上签字是否合理？合理的购买新房的付款申请流程如下：支付定金首付一般的网上签字程序是：交易双方根据网上发布的销售合同文本协商并制定相关条款→房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的合同→双方签字（盖章）→在电子房地产表格上注明该商品房已签署并签署了销售合同提交贷款信息向房屋委员会提交贷款银行贷款抵押还款政策法规：申请预售许可证时对于商品房，房地产开发企业必须向房地产管理部门办理项目准入手续，并提交相关信息和证明材料。公民可以随时在线查询网上签约规则：如果交易双方未签署或盖章合同，且房地产经纪机构未经授权提交网上信息，经核实后，该机构的网上签约行为将受到限制，其违规行为将被公开曝光。情节严重的，将其违规行为记录在机构和人员的信用档案中网上签名信息：该信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质证书号、银行信用等级、获奖情况、房地产信息，如绿化率、容积率、

2023-05-07

77人看过
房地产开发
不交首付能否网签？

没交首付能网签，但必须经买卖双方同意。目前，网上签约属于房屋管理部门为了准确掌握房屋销售信息，便于统一管理房屋交易，防止卖方向房屋管理部门提供虚假信息申请多次登记而建立的合同备案管理系统。对于网上签约的条件，没有法律规定必须支付首付，首付支付证明也不是房屋管理部门办理网上签约的材料清单。也就是说只要买卖双方同意，就可以按照当地房屋管理部门规定的流程和方法直接办理网上签约登记。什么是房屋网签房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将

2023-07-04

96人看过
房贷
付清首付后，能否继续办理购房贷款？

买房付了首付后无法办按揭可以申请解除房屋买卖合同。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据无法办按揭的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。买房交了首付能退吗除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20％作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

2023-07-11

323人看过

合同无效
首付已缴纳网签，是否可退？

一般来说，未网签已付首付合同已经生效，因此不能退房。按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。买房交了首付，签了合同是否能退款房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套型误差导致退房；3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；4、变更规划、设计导致退房；5、质量不合格导致退房。《中华人民共和民法

2023-07-06

394人看过
物业管理费
是否需要签订合同才能支付首付款？

如果购买的是新房, 则需要按照以下程序进行操作: 只需确认开发商已获得预售证, 并且拥有网签系统即可。如果你买的二手房这个程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。如果购买的是新房,则需要按照以下程序进行操作:只需确认开发商已获得预售证,并且拥有网签系统即可。如果你买是二手房这个程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书

2023-09-18

459人看过
承诺
未网签已付首付能换房吗

一、未网签已付首付能换房吗未网签已付首付能换房的，但需要办理相应的手续。如果签署合同后，尚未办理网签、也没有办理备案等房管部门的登记备案手续，尚未受到房管部门监管，购房者可以直接和开发企业协商。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房屋买卖合同与网签合同不一致怎么处理应以书面合同为准。网签合同不具有独立性，网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的，不影响房屋书面买卖合同的效力，二者不一致的应以书面房屋买卖合同为准。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。三、房屋买卖合同怎样写1.当事人名称或者姓名和住所;2.商品房基本状况;3.商品房的销售方式;4.商品房价款的确定方

2023-04-26

374人看过
不可抗力
给首付买房，但是付了首付后迟迟不签合同怎么办

首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。一、非违约方能解除合同吗非违约方是可以解除合同的。出现因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行等法定解除合同的情况时，可以解除。根据2021年1月1日起施行生效的《中

2023-04-12

217人看过

仲裁机构
首付交清后能否退还房屋？

草签合同交了首付退房问题：1．合同签订的效力：草签合同交了首付，合同成立且生效了。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。合同的订立由“订”和“立”两个阶段组成。“订”强调缔约的行为和过程为是缔约各方接触、治商过程，包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。此阶段由要约邀请、要约、反要约诸制度加以规范和约束，产生先合同义务及缔约过失责任。而“立”强调缔约的结果，指的是双方合意的达成，即双方当事人就合同条款至少是合同的主要条款已经形成一致意见，各方当事人享有的权利和承担的义务得以确定。2．退房问题：双方经过协商，对方同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，首付款一定是不能全部退还的。若存在定金条款，定金与违约金条款只能择一。合同中事先约定的，按约定的违约金赔偿倍数进行赔偿；未事先约定的，按造成的实际损失进行赔偿。约定的违约

2023-07-17

371人看过
房贷
买房子交了首付后交不起房贷，首付还能退吗

这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。一、首付付了可以退房吗首付付了还能退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。出现以下情况，购房者也可以要求退房：1、延迟交房；2、规划变更；3、房屋质量不合格；4、房屋面积误差超出3％；5、开发商把房子作抵押。二、已备案的房子退房流程怎样走具体怎么退房：（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿

2023-06-24

491人看过
合同条款
买房支付首付是否需要签订购房协议？

买房交首付需不需要签合同要视情况而定：1、先交首付不签合同是可以的，但是买受人需要承担一房二卖、房屋不按时交付、房屋质量问题等诸多风险；2、依法成立生效的合同可以约束双方的权利义务，如不签合同，买受人应要求出卖人开具收据，或者签订认购书，进行网签等。一、买房子交首付流程如下：1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向；2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证；3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款；4、买卖双方完成过户并交房。二、交首付需要注意的如下：1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证；2、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写；3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是

2023-07-01

256人看过
房产证
网签后多久才能交首付，交完首付后几天能

贷款批准后，可以在网上签字。网络签名应注意的事项如下：1、必须仔细检查开发人员是否有商社开发预售许可证2、必须填写房地产局统一印刷的买卖合同文本，合同中的各条款必须填写3、必须仔细检查合同中的权利和业务是否合理4、在处理网络签名之前，必须事先缴纳住宅维修基金。网签后多久能拿房产证在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下：1、在开发商签订购房合同；按揭的话在银行签订贷款合同。2、等待银行放款；开发商交房。3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。《房屋买卖合同司法解释全文》第四条、第五条

2023-08-05

399人看过

银行贷款
房子付完首付了还没签协议能退款吗

因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。一、买房贷款办不了违约责任的承担：由谁承担违约责任，要看合同约定：(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者民法典的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房

2023-06-28

399人看过
退房
已交首付，却未签合同，是否能退房？

如果交了首付款但是没有签订购房合同是能够退房的，但是需要承担违约责任。虽然双方没有签订购房合同，但是只要双方口头上达成了购房的邀约和承诺，此购房合同就已经成立并生效了，所以签订纸质合同并非是合同的生效要求。如果有证据表明双方已经存在购房合同退房的时候就需要支付违约金。售楼部经理能退房吗不能。跟谁签订的购房合同就找谁，所以应该是开发商，销售经理只是职务行为，其并不是合同当事人。所以，售楼部经理不能做主退房。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-07-01

109人看过