1、合法原则
房地产估价以估价对象的合法产权、合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。所谓合法,是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。
2、最高最佳使用原则
由于房地产具有用途的多样性,不同的利用方式能为权利人带来**中资房地产土地评估有限公司第22页
房地产抵押贷款项目估价报告不同的收益量,且房地产权利人都期望从其占有的房地产上获取更多的收益,并以能满足这一目的为确定房地产利用方式的依据。所以,房地产价值是以该房地产的效用作为最有效发挥为前提的。
3、替代原则
房地产估价要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价值。
4、估价时点原则
估价结论首先具有很强的时间相关性,这主要是考虑到资金的时间价值,在不同的时间点上发生的现金流量对其价值影响是不同的。所以,在房地产估价时统一规定:如果一些款项的发生时点与估价时点不一致,应当折算为估价时点的现值。
估价结论同时具有很强的时效性,这主要是考虑到房地产市场价值的波动性,同一估价对象在不同时点会具有不同的市场价值。所以强调:估价结果是估价对象在估价时点的价值,不能将该估价结果作为估价对象在其他时点的价值。
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房地产开发应遵循哪些原则
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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资产评估要遵循哪些原则天津在线咨询 2022-01-30资产评估机构接受委托进行资产评估时,选用的价格标准应遵守国家法律法规,并维护经济行为各方的正当权益。在资产评估时,应根据不同的评估目的、对象,选用不同的价格标准。可以采用国家计划价、也要以采用国家指导价、国内市场价和国际市场价。汇率、利率应执行国家规定的牌价。自由外汇或以自由外汇购入的资产也可以用外汇调剂价格。国内各种形式联营(包括集团公司)、股份经营的资产评估,对联营各方投入的同类资产应该采用同
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房地产评估需要遵循什么原则四川在线咨询 2023-03-101、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。 2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。 3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。 4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础 5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑
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房地产设立抵押遵循的原则吉林省在线咨询 2022-05-30房地产设立抵押遵循的原则是要先有主债务合同才有抵押合同,也就是先有债权才有抵押权,设立抵押权必须去不动产登记中心办理抵押登记,否则不产生物权效力。
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房地产开发要遵循哪些原则江苏在线咨询 2022-07-08房地产开发的基本法律原则是指城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。根据我国《城市房地产管理法》以及建设部1995年3月1日发布的《城市房地产开发管理暂行办法》之规定,从事房地产开发行为应遵循法律规定的基本原则。 我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发作了如下定义:本法所称房地产开发,是指在依据法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为