私下买卖房屋需要注意什么
来源:法律编辑整理 时间: 2022-12-27 14:42:43 129 人看过

一、私下买卖房屋需要注意什么

私下买卖房屋需要注意:

1.房屋手续是否齐全;

2.福利房屋是否合法;

3.房屋产权是否明晰;

4.交易房屋是否在租;

5.土地情况是否清晰;

6.物管费用是否拖欠;

7.市政规划是否影响;

8.合同约定是否明确;

9.单位房屋是否侵权;

10.中介公司是否违规。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、房屋买卖合同需具备什么内容

房屋买卖合同一般应当具备以下内容:

1.买卖双方的基本信息;

2.房屋的位置等基本信息;

3.房款的数额、支付方式和期限;

4.交房时间;

5.双方权利义务;

6.违约责任;

7.争议解决方式。

三、房屋买卖违约的情形

1.当事人不履行合同

2.当事人迟延履行合同约定的义务;

3.当事人履行义务不符合合同约定。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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