购买农民公寓应注意哪些问题-法师兄

购买农民公寓应注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 05:50:34 200 人看过

一般来说，购房者在购买这类公寓时，没有所有权，只有使用权、转让权和租赁权。”因为没有独立的房产证，如果以后有任何纠纷，后果更难预料，“虽然存在法律风险，但对于部分购房者来说，农民公寓。但也有买家表示：“如果你只打算自己住，应该没问题。”。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外群众出售房屋的交易行为，既得不到法律的承认和保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，可以捐赠或者继承房屋，并应办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门就不办理相关手续，继承人和受赠人的权益也得不到保护。根据我国《土地管理法》的规定，农村集体所有土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外群众出售房屋的买卖行为，得不到法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，可见，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。同时，经乡人民政府批准，村民不得出租土地，村民只能将土地用于居住一次。农村集体所有的小产权房产权关系难以改变。目前，要完全产权转让是非常困难的，否则将动摇国家的土地制度。小产权房虽然不具有房屋的所有权、转让、处分等权利，但不能办理房屋的产权过户手续。但是，小产权房并不意味着禁止转让。比如，小产权房可以在村里村民之间流转，或者集体土地可以转为国有土地再出售。小产权房的转让方式不同于普通商品房，由乡镇政府或村委会办理。这种转让在实践中得到了市场的认可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

优先购买权
购买公司100％股权应注意哪些问题

有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。本公司拟受让a所持有的甲有限责任公司30股权。在正式股权转让协议未签订前，本公司与出让方a商定，本着诚实信用原则，先签订一份《股权转让备忘录》或《股权转让意向书》，所约定内容为双方真实意思表示。（一）双方所签订的《股权转让备忘录》或《股权转让意向书》是否具有法律效力（二）《股权转让备忘录》和

2023-02-18

423人看过
保险费
购买保险应该注意哪些问题

（一）量入为出，有侧重点的进行选择。在选购保险产品之前，要对家庭固定和浮动的经济收入进行分析，确定家庭的支付能力，避免盲目投保，影响正常的家庭消费，根据4321家庭理财法则，保费一般是取家庭年储蓄或结余的10%—20%较为合适，使经济能长时期负担，又能得到应有的保障。在有限的经济条件下，投保应该有所侧重，在考虑为未成年人投保时，应该先为监护人或家庭的经济支柱投保，因为，即便是为儿女投保了高额的保险，一旦监护人出现意外，不但自己没有投保，得不到补偿，也会使儿女的保险荒废。（二）避免保单的重复在对个人和家庭需保的项目进行全面分析之后，还需要根据保险公司提供的保险计划进行综合安排，避免各个单独保单之间可能出现的重复，从而节省保险费，得到较大的费率优惠。比如，您的工作需要经常外出旅行，那么就应该买一项专门的人身意外保险，而不要每次购买乘客人身意外保险，这样一来可以节省保费，二来在任何其他时候和其他

2023-04-10

51人看过
继承人
购买安置房应注意哪些问题

一、购买安置房应注意哪些问题1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。二、购买安置房有什么风险1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有

2023-04-20

65人看过
房改房
购买房改房应注意哪些问题

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等;在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人;特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。其次，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如柴火间部分，往往系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。

2023-05-01

234人看过

公司收购
公司收购应注意哪些问题

1、注册资本问题目前，随着新公司法对注册资本数额的降低，广大投资人通过兴办公司来实现资产增值的热情不断高涨。但是，注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题，如因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题等等。所以，在打算进行收购公司，收购人应该首先在工商局查询目标公司的基本信息，其中应该主要查询公司的注册资本的基本情况。2、公司资产、负债以及所有者权益等问题在决定购买公司时，需要关注公司资产的构成结构情况、配置情况、资产担保、不良资产等情况。同时，公司的负债和所有者权益也是收购公司时所应该引起重视的问题。公司的负债中，要分清短期债务和长期债务，分清可以抵消和不可以抵消的债务。资产和债务的结构与比率，决定着公司的所有者权益。3、需要对公司的财务会计制度进行详细的考察收购方在收购目标公司时，需要对公司的财务会计制度进行详细的考察，防止目标公司进行多列收益而故意抬高公司价值

2023-03-31

314人看过
仲裁机构
购买商品房应注意哪些问题？

近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：1、规划部门的《建设工程规划许可证》；2、国土部门的《国有土地使用权证》；3、《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；4、建设部门的《建设工程许可证》；5、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。一、购房者的权利有哪些1、缔约知情权。2、平等协商权。3、自主选择权。参照消费者权益，作为购房者，有权自主选择提供商品房的开发者，自主选择购买具体哪套商品房，自主决定购买或者不购买。在自主选择商品房时，有权进行比较、鉴别和挑选。

2023-04-06

487人看过