一、宅基地交换要件
如果买卖双方属于同一村的农民,可以交换宅基地,但是要符合以下条件:
(一)要所在村委会同意;
(二)买方家庭要符合当地农民建房用地条件(人口和宅基地比例);
(三)要当地县级国土部门批准,拿到农民建房用地批准文件。
农村宅基地互换流程:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定:“依法改变土地所有权、使用权的,转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,按如下规定程序:
1、必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请;
2、由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记;
3、土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效,表明包括宅基地使用权在内的土地使用权的变更需进行相应的变更登记。
二、农村宅基地使用权特点
(一)农村宅基地的产权归集体。在我国,土地分别属于国家和集体,而用于建造房屋的土地,也因产权的不同而分为建设用地和宅基地,建设用地属于国家,宅基地则属于集体。
(二)农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民,即属于本集体经济组织特定的成员,农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
(三)农村宅基地使用权具有有限性,即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施,供其居住和使用,不能将宅基地使用权出让和转卖。
三、农村宅基地申请的条件
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
宅基地使用权人的义务:
(一)必须按照批准的用途使用宅基地。宅基地使用权人必须在规划的土地上建造房屋,不得擅自改变宅基地的用途,更不能买卖、出租或以其他形式非法转让宅基地。
(二)必须按照批准的面积建造房屋。不得多占土地作为宅基地。
(三)要服从国家、集体统一规划。国家、集体处于公共利益考虑,有权将宅基地进行变更,宅基地使用权人不得阻挠。但是,国家、集体要对因此受到财产损失的宅基地使用权人予以补偿。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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宅基地交换协议书广东在线咨询 2022-08-23甲方:***身份证号码***乙方:***身份证号码*** 乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守: 一、甲方转让的宅基地位置为*************,该宅基地登记面积共***平方米; 二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:***。 三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下: 1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意; 2、该房屋
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宅基地互换怎样换广西在线咨询 2023-03-31因为《城乡规划法》已经实施了,所以你们要向村委会申请,然后报乡(镇)人民政府批准,如果在城市规划区范围,就很麻烦,土地也要进行变更,你们村里可能也有类似的情况,问问村委会或者乡亲,只要你和哥哥都同意,审批应该问题不大。
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交换宅基地使用权规定新疆在线咨询 2022-05-11交换宅基地使用权,在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征,将相互享有使用权的宅基地进行交换,双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。
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农村宅基地可不可以换成宅基地西藏在线咨询 2022-10-151、在双方自愿的前提下,村民之间经过批准可以互换宅基地。 2、我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用
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宅基地以后换房要钱吗?上海在线咨询 2022-07-21针对“宅基地换房要钱吗”这一问题,需遵循以下两点; 1、根据相关税收法律、法规的规定,产权置换业务主要涉及营业税、企业所得税和土地增值税等税种及相应发票开具等问题营业税般由卖方缴纳,房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类,房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等都是需要交的。 2、对于房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,儿女房产证不满2年,按照5.