土地使用权签协议签署的流程是怎样的-法师兄

土地使用权签协议签署的流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-03 08:42:29 121 人看过

(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

(三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。

(四)公证，转让合同应经过公证。

(五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

土地使用权转让的定义：

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

土地使用权是可以进行转让的，但是转让之前一定要进行签订转让协议。土地使用权是有期限的，一般情况下居住产权为七十年，商业产权为五十年，在签订的时候，时间要看一下，如果协议不合法或者是不公平可以不进行签订，即便签订也是无效行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

效力待定合同
第三方协议签署的公司流程

公司第三方协议签订方式。第三方协议即公司、学校与应届毕业生，共同签订的就业协议。如下：1、第一步应当到学校就业指导中心领取第三方协议，并且根据指导填写好相关内容；2、第二步找学校相关领导或负责人签字盖章；3、学校领导签字盖章后，当事人签字盖章；4、当事人将学校已签好字盖章，以及自己签好字盖章的第三方协议，带至用人单位或者邮寄给用人单位，用人单位经审核无误后签字盖章。分公司合同怎么签分公司签订合同按照正常的程序订立即可，无需请求总公司的同意。但需要注意的是只能在总公司的授权范围内订立，并且分公司必须取得营业执照，如果是超过授权范围的，合同就应当由总公司进行追认后，才会发生法律效力，未追认前属于效力待定合同。分公司在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支机构。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已

2023-07-01

155人看过
抵押
怎样签署债权抵押协议

第一，明确抵押合同的签订事项，抵押合同应当包括以下十个方面的内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押财产的具体状况；抵押财产的价值；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；抵押合同订立的时间与地点；双方约定的其他事项。第二，要注意抵押合同的形式，抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。签订债权抵押协议注意事项1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交

2023-07-03

134人看过
土地使用权
分析土地使用权出让合同的签署规定

土地使用权出让合同的订立原则有：1．土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议；2．土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门；3．土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人；4．土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。国有土地使用权出让合同（宗地出让）出让方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿受让方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿第一条根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权

2023-07-07

306人看过
土地使用权
土地使用权转让是否需要签署合同？

本文介绍了《土地管理法》第六十三条的内容,规定了农民集体所有土地的使用权不得用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,在破产、兼并等情形下土地使用权发生转移的情况除外。简而言之,这一条款规定了农民集体所有土地使用权的使用限制,但是一些特殊情况可以例外。由于集体土地使用权不能签订转让合同，因此不存在需要多少人签字的问题。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权转让需要注意哪些事项？集体土地使用权转让是土地使用权的一种重要形式。在进行集体土地使用权转让时,需要注意以下事项:1. 审批手续:根据《土地管理法》的规定,集体土地使用权转让需要经过审批手续,并办理土地使用权证书过户手续。2. 土地用途:转让的

2023-10-26

284人看过

离婚协议
离婚协议的签署和执行程序是怎样的？

办理协议离婚需要的流程：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记；经过三十日的离婚冷静期后的三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。需要的材料有身份证、户口本、结婚证、离婚协议等其他要求的材料。离婚手续办理流程的协议离婚和诉讼离婚的比较：协议离婚和诉讼离婚相比，协议离婚具备省时、省钱的优点，但也存在一些不利因素：1、民政局协议离婚所备案的离婚协议书，不具有法律强制效力；当然如果你在离婚后将离婚协议去公证处公证了，在需要用到离婚协议时，比如说房产过户时有些地方的房管局是认可的，但是有些地方是不认可的，还需要去法院确认才可以。2、协议离婚常常留有隐患，离婚后容易因离婚协议的内容得不到履行引起财产分割等方面的纠纷。尤其是在财产分割时表述不明确，在离婚后在产生纠纷如果没有欺诈、胁迫等情形时很难得到法院的支持。当然你也可以直接找律师为你们代拟离婚协议或是

2023-08-16

467人看过
法律综合知识
是否可使用项目章程签署租赁协议

一、是否可使用项目章程签署租赁协议使用项目章签租赁合同是不可以的，因为项目章不能代表公司法人，不具有相应的民事行为能力。合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、租赁合同的主要内容租赁合同中应包含主要内容有：出租人与承租人的姓名信息；租赁物品的基本信息；租赁物品的用途；租赁物品的期限；租金数额与交付方式；修缮

2023-07-07

342人看过
土地使用权
集体土地使用权入股协议的签订有效吗

集体土地使用权原则上是不可以出资的，但是2019年8月26日，土地管理法进行了修订，新的土地管理法第六十三条规定，通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以出资，法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。所以，用于出资的集体土地使用权是集体经营性建设用地使用权的话，签订的入股协议是有效的，否则可能会因为违反法律的强制性规定而无效。一、土地租赁的最高期限是多少？国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

2023-03-26

240人看过
土地转让
签署土地转让协议的方法与技巧

土地转让协议首先在纸张的开头又有一个标头明确标准是什么协议，其次要有转让双方的姓名，之后是正文，写明转让的是什么、转让其先、转让价格、支付方式与时间以及注意事项、相关的法律规定，最重要部分是违约责任的认定在后面一定有标明。注意如果是双方在场，最后要有双方的签字和盖章。土地转让协议范本出让方姓名（以下称甲方）：身份证号码：户口所在地：接受方姓名（以下称乙方）：身份证号码：户口所在地：甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地承包法》规定，自愿就甲方从承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议，共同遵守：甲方签名盖章：年月日乙方签名盖章：年月日公证人签名盖章：年月日《中华人民共和国土地管理法》中总则第二条第二款也规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。在我国一些农村区域，还存在着土地买卖现象，实属违法行为；一些正常的土地转让行为还被称之为“

2023-06-30

170人看过

法律综合知识
拆迁补偿协议签署流程

一、拆迁补偿协议签署流程拆迁补偿协议签署流程：1．暂停公示：由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程；2．入户调查评估；3．业内计算；4．拆迁实施方案；5．申请拆迁许可证；6．发布拆迁公告；7．出具正式的评估报告；8．签订合同。二、拆迁补偿协议中具体应该写明什么拆迁补偿协议具体应该写明：1．拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2．安置用房面积、标准等信息；3．产权调换房屋的差价支付方式和期限；4．搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；5．搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；6．违约责任和争议解决的方式；7．其他条款以及双方有另需补充的事项。三、拆迁赔偿、补偿有何区别征收补偿和搬迁补偿的区别是：区位上的差别；流动性上的差别。1．区位差别。同样一百平米的房屋，位于北京天安门周边与贵州遵义某村，其价值有天壤之别，这个我们不用过

2023-06-23

148人看过
法律综合知识
婚前财产协议签署流程

一、婚前财产协议签署流程婚前财产协议签署流程如下：1．当事人准备材料：个人身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容相关的财产所有权证明，如房产证、未取得产权证的购房合同、付款发票等；双方已起草协议书；2．亲自到公证处填写相关表格；3．公证人检查相关信息；4．公证人核对信息后，双方在公证人面前签署婚前财产协议。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。二、婚前财产协议包含哪些内容婚前财产协议包含如下内容：1．协议当事人的基本身份信息；2．协议财产的名称、地址、价值、归属权或确认归属的方式、履行期限、违约责任等主要内容；3．双方签名，订立时间。《中华人民共和国民法典》第一千

2023-08-28

166人看过
离婚协议
怎样签署离婚协议？

离婚协议书要写三份，夫妻各一份，婚姻登记处存档一份。根据《民政部关于印发姻登记工作规范通知》第五十六条第一款第四项规定，夫妻双方应当在离婚协议上现场签名；婚姻登记员可以在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。当事人因离婚协议书遗失等原因，要求婚姻登记机关复印其离婚协议书的，按照《婚姻登记档案管理办法》的规定查阅婚姻登记档案。离婚登记完成后，当事人要求更换离婚协议书或变更离婚协议内容的，婚姻登记机关不予受理。离婚协议签几份才有效离婚协议签三份才有效。夫妻双方亲自在离婚协议上签名，婚姻登记员做监督人，协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。离婚具有以下法律特征：1、解除婚姻关系以合法的婚姻关系存在为前提。离婚为合法有效婚姻关系的解除，婚姻当事人双方必须符合结婚的实质要件和程序要件；2、解除婚姻关系的主体是婚姻当事人。解除婚姻关系体现的是当事人

2023-07-11

433人看过
法律综合知识
城镇土地使用税海南缴纳时需要签署协议吗？

一、城镇土地使用税海南缴纳时需要签署协议吗？城镇土地使用税海南缴纳时需要签署协议的。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。二、贫困县土地使用税减免范围是什么？1、纳土地使用税人因为停产、停业、休业、办理注销进而导致房产或者土地闲置，而造成纳税的确有困难的；2、受到市场的因素影响，纳土地使用税人难以继续维系正常的生产经营，并出现较大亏损的，或者支付于职工的平均工资低于当地统计部门所公布出来的上年在岗的职工平均工资，并且纳税人当期的货币资金正扣除应付职工的工资、社会保险费用，不足以缴纳税款的；3、纳税人是因为政策性的亏损，而造成纳税有困难的；4、因不可抗力，如地震等的严重

2024-01-08

93人看过

土地使用权
签署农村土地使用权流转合同的注意事项有哪些?

1、承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同;2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份;3、承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同;4、承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或者其书面委托的代理人签订;5、农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证，但乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。土地流转对发展新农村经济建设的重要意义是不言而喻的，国家当然是寄希望于通过流转政策在某种程度上提高集体土地使用权的市场经济效益，而且，国有土地使用权在流转过程中无非也就是以上这几种方法，其他法律上没有规定到的流转方式都是不正规的。一、土地承包后可以转租吗土地承包后可以转租

2023-03-10

239人看过
房屋装修
怎样签署装修协议

这份摘要提供了关于装修合同中应该包括哪些内容的建议。其中包括双方姓名、联系地址和电话号码，装修工程的位置、面积和施工项目的条款，承包方式，费用及支付方式、期限及金额，施工依据及竣工、质量验收标准，装修工程期限及违约责任，以及装饰材料的保管和损失赔偿责任。建议装修合同中应包括以下内容：1.双方姓名、联系地址和电话号码。二、装修工程的位置、面积和施工项目的条款应根据施工图详细规定。如果施工过程中需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。承包方式：一般承包方式包括包工包料、包工不包料或包工包辅料等。业主可以选择自己的方式。四、费用及支付方式、期限及金额五、施工依据及竣工、质量验收标准六、装修工程期限及违约责任：工程队通常同时承担几个单位的工程，所以你必须约定工程期限和违约责任，以确保家庭装修工程能够按时完成。七、装饰材料的保管和损失赔偿责任。签订装修合同需要注意哪些事

2023-09-03

258人看过