离婚房产还在按揭户怎么处理-法师兄

离婚房产还在按揭户怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-20 20:46:10 108 人看过

1、该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

2、如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人)，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

一、婚后还款的房产离婚怎么分？

婚后还款的房产离婚分割：

如果是共同还款的，则是夫妻共同财产，一般是双方均等分割。

对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方的原则分给一方所有。

分得房屋的一方对另一方应给予相应于房屋一半价值的补偿。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

二、离婚按揭房产怎么分割

离婚按揭房产分割需要考虑具体情况：夫妻结婚前用个人财产购买住房贷款，结婚后双方共同偿还的，该房地产属于房地产首付方所有，但共同偿还部分应补偿对方。婚后贷款的房地产属于夫妻共同财产，未取得房地产证明书的，双方自行协商如何分割，协商不能由法院判决。但是法院不适合判决房屋所有权的归属，可以先判决房产归一方使用，等取得房产证后再另行提起诉讼分割。如已取得房产证，可作出正常判决。

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