套房产可卖出一套还贷给深圳人的理财建议-法师兄

套房产可卖出一套还贷给深圳人的理财建议

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 07:50:41 260 人看过

曾小姐，29岁，已婚，还没有生小孩，每月家庭收入3万元，在深圳有3套房产，市值400多万，有2套出租，每月租金5000元，1套自住，还有51万的贷款未还，目前有一辆车。手上流动资金只有10多万元，购买了10万的基金，每月基金定投900元，其先生想卖掉一套价值170多万的房产，用于还贷，剩余部分考虑换一辆新车、给小孩筹集教育资金及投入股市。但其觉得这样不太保险，所以想咨询一下怎么理财。

◎案例分析

针对曾小姐的家庭资产负债及现金流情况，建议如下：

1.理财目标目前还不很清晰，主要表现在：希望更换一辆大致价值如何的新车？准备何时生育孩子，孩子的教育规划如何？是否具备独立炒股的知识及能力？理财应建立在一个清晰的目标基础上，建议要先考虑以上几个问题，再根据您的需求安排理财。

2.分析目前的情况，如您决定出售房产还贷及购买新车，余款建议可加大基金定投力度、增加保险支出、加大这种家庭保障性产品之后再考虑把多余的闲置资金投入股市，而且这还要取决于您的精力和时间，如果自己炒股水平不是太好或者时间精力不足的话，还是建议通过基金来投资比较合适。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

二套房
深圳二套房认定标准

对房产数的认定有两种方式——国土局和银行国土局可以查出家庭名下的房产数，银行可以查出住房贷款记录。深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。并且现在是以家庭为单位,如果你的家庭名下还有房,那么必须要有深圳户口才能买第二套,首付六成。如果你没有深圳户口,那么你现在名下有一套房的话,就不能再买了。不过房子如果已经卖了,你可以再买一套,首付六成你名下如果有两套房,是深圳户口的话,卖了一套还可以买一套,但是要一次性,不是深户,那就要两套都卖了才给

2023-04-21

451人看过
夫妻共同财产
深圳婚后双方有两套房产,离异后能判给一方吗

一、夫妻有两套房子离婚怎么分夫妻有两套房子的，离婚时分割由双方先协议处理，协议不成的由法院判决。如果房产是一方的婚前财产，则离婚时归个人所有，不能进行分割，但是双方另有约定的除外;如果房产是婚后购买的，则属于双方的共同财产，则离婚时可以进行分割。法律规定夫妻双方对共同财产，有平等的处理权。二、离婚财产分割原则1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给

2023-03-12

350人看过
保障房
深圳改变保障房建设计划由6.2万套增至10.5万套

深圳市常务副市长吕锐锋28日告诉记者，该市已将2011年保障性安居房建设由年初计划的6.2万套增至10.5万套。数据表明，新计划将比上年该市的保障性住房建设总量翻一番。2010年，深圳新开工建设保障性住房5.24万套，已比原计划的2万套翻了一番。作为外来工和人才集聚的特大移民城市，吕锐锋说，深圳必须针对城市的人口特点，构建具有深圳特色、生存型保障和发展型保障并重的住房保障体系。近年，深圳建成廉租房、公租房、经济适用房、人才公寓等保障性住房25.9万套，向低收入家庭提供了8200多套保障性住房。深圳市住房和建设局局长李荣强介绍，“十二五”期间，深圳将建设24万套、总建筑面积约1536万平方米的保障性住房，相当于“十一五”期间该市新增商品房建筑面积总量，“十二五”期末，深圳的保障房与商品房套数的比率由25%提高到35%。

2023-06-10

112人看过
房贷
深圳房贷市场呈首套继续收紧二套略松局面

深圳的房贷市场呈现首套收紧二套略宽的局面首套方面：平安银行本月重启房贷，首套房首付3成，利率92折，目前仅剩华润银行仍处于停贷状态。深圳的首套房贷仍以收紧为主要趋势。北京银行利率由95折上升至98折，招商银行从95折上升至基准，交通银行从3成升至4成，上升最大的是花旗银行，从3成92折升至5成基准。放宽的几家银行不多：光大银行从98折降至97折，中国银行4成降至3成。首套收紧，二套宽松，达到一种微妙的平衡。首付维持在6成的银行有汇丰银行、渤海银行、广发银行、光大银行和兴业银行五家，比上月增加了汇丰银行。其余银行皆为7成。平安银行与渤海银行的基准利率最低。有18家银行的利率为上浮10%，代表了市场一般情况。跟上月一样，广州银行的上浮40%则是利率最高的。房贷收紧跟供应偏紧有关。截至7月底，深圳市新房库存面积为351.11万平方米，库存消化周期为6.8个月，而北京、上海和广州等城市的新房库存消

2023-05-03

138人看过

结婚证
异地有房深圳算首套吗

一、异地有房深圳算首套吗1、需要根据具体情况而定。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，就算第二套。如果异地有房在深圳没有房子购房记录的，之前也没有贷款买房记录的，那么在深圳到国土局登记就算是首套。2、法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。二、不限购城市二套房认定标准是什么贷款购买过一套房，但是

2023-06-16

329人看过
房贷
深圳炒房客亲属联名套房贷有五套房享两成首付

前几天，家住深圳市南山区的程小姐在某股份制银行办理的房贷发放到位。此前，她和丈夫名下共有5套按揭房，然而这套房贷仍按首套办理，享受首付两成、贷款利率八五折优惠。她的办法是和还在外地读大学的弟弟联名，让弟弟以第一借款人身份贷款。中国证券报记者近日走访了深圳部分银行、地产中介及新楼盘销售点，发现深圳房贷已迎来新一轮高压，不仅三套房全面停止放贷，且开始执行认房又认贷政策。不过，仍有少数银行涉嫌打擦边球为贷款放水。银行业人士认为，深圳房地产市场最近成交大幅回暖与此前部分银行贷款一度放松有关。联名购房规避新政最近随着成交回暖，深圳一些炒房客再度活跃。作为典型的炒房客，程小姐在房贷调控新政前，就和丈夫以未婚名义各自贷款，共买了5套房。前不久，深圳南山区前海片区规划出台，程小姐又果断在该片区买入一套二手房。按照目前的调控政策，她和丈夫都已经无法办理贷款，然而在地产中介帮助下，她和弟弟联名买房，由弟弟作为

2023-06-10

287人看过
房贷
深圳房贷利率上调,首套房贷利率上浮15%二套房上调20%

深圳房贷利率上调首套房贷利率上浮15%二套房上调20%7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对于近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的，上浮25%。至此，四大国有银行、招-行、中-信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。目前房贷主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10%，但由于额度有限，需求旺盛，部分支行已经实际上付15%。据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行上浮最多，达30%，且目前基本不接单。多家银行额度紧张，放贷缓慢。1-6月，深圳住户部门贷款增加1056.8亿元，同比少增188亿元;其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元，与去年新增规模相差不大。

2023-05-30

412人看过
合同诈骗
深圳审理一特大合同诈骗案247套房反复卖骗两亿

近日，深圳市中级人民法院连续两次开庭审理泰生实业公司和该公司法定代表人张某涉嫌特大合同诈骗案。据检察机关指控，该公司通过重复抵押、一房多卖的方式，先后将其开发的某花园的247套房产及商铺重复出售，共骗取人民币2.29亿余元和港币530万元。无力履约设法骗巨资检察机关在起诉书中指控：1997年8月15日和10月28日，深圳市农业科学研究中心(以下简称农科中心)、深圳华深实业发展有限公司、泰生公司分别签订合作开发农科商住楼的合同，合同最终约定：农科中心与深圳市华深实业发展公司提供合作用地，泰生公司提供开发项目的所有资金，建成后的房产按农科中心19.8%、深圳华深实业发展公司15.2%、泰生公司65%的比例分成，其中华深实业发展公司按合同应分得的15.2%以3300万元人民币转让给泰生公司。至此，张某所在的泰生公司与农科中心、华深公司签订一系列合同后，开始开发建设某花园项目。但泰生公司和张某实际

2023-06-08

496人看过

房贷
深圳首套房贷款利率有没有打折

深圳的发展是非常快的，很多的人在深圳都想有一个自己的家，在购买房屋的时候，就会选择贷款的方式，其实大家在贷款的时候需要了解很多的知识，才能够以最低的价钱购买到合适的房屋，那么你知道深圳房贷基准利率是多少，能打折吗？深圳首套房房贷基准利率是多少？1、国家规定基准利率，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即按基准利率浮动或浮动。利率是由银行贷款使用、贷款性质、贷款期限、贷款政策、个人信用等相关内容决定的。上限是同期基准利率的四倍。2、目前第一套房普遍实行基准利率，五年以上是5．15％，根据不同情况，有一定的3％－5％折扣，两套房或商铺贷款执行基准利率浮动10％，五年以上是5．15％1．1＝5．665％。3、首套房是指申请人以家庭为单位购买住房，基准利率的一组基准利率中央银行把布，现在超过5年的基准利率，年利率是6．8％，银行有权增加或在此基础上减少，现在大多数银对贷款申请人购买适当调节具体的削减

2023-03-03

75人看过
二套房
深圳二套房首付新规定2020

购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），贷款首付款比例不低于70％，利率9折，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1．1倍。重庆的二套房首付比例是多少重庆个人贷款主要针对两种情况：一种是已在主城区购买首套住房的，且此购房贷款未还清的居民家庭，如果再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为40％，另一种是主城区已拥有两套以上住房的并已结清此购房贷款的居民，如果再次申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为40％。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》第六条根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30％的政策；购房人家庭名下在本

2023-07-25

454人看过
房屋装修
二套出租的房子可以改成一套吗

一套房子在不改变房屋主体结构的基础上可以改两套出租。权利人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，改两套出租时住宅室内装饰装修不得超过设计标准、不得增加楼面荷载。一、房中房违法吗房中房如果改变建筑主体或承重结构变动，导致房屋建筑整个安全性降低，违反法律强制性规定改建都是违法的。私自改动设计，可能给楼层造成比较大的承重压力；如果假设卫生间、厨房等需要铺设下水管道、可能破坏楼层板，造成安全隐患。二、房屋结构改造安全行政许可不需要申领建筑工程施工许可证的房屋结构改造，涉及在楼面结构层开凿、扩大洞口，拆除或者部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体的，房屋所有权人、管理单位或者房屋使用人应当在施工前向房屋所在地的县级市（区）住房城乡建设部门申请房屋结构改造安全行政许可。三、房客想装修出租房怎么写合同房客想装修出租房合同可以写明房东同意房客对租赁房屋进行装修

2023-04-01

257人看过
房屋装修
一套房子是否可以改两套出租

一套房子在不改变房屋主体结构的基础上可以改两套出租。权利人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，改两套出租时住宅室内装饰装修不得超过设计标准、不得增加楼面荷载。一、什么情况属于违法装修属违法装修的情形：(1)拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体(户内填充墙除外)等建筑主体和承重结构构件；(2)在楼面板上砌墙等，超过设计标准增加房屋使用荷载；(3)在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔，危害结构安全和耐久性；(4)将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间，或者改变车库、车棚设计使用功能；(5)擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高；(6)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；(7)违反法律、法规和设计要求，破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。二、破坏承重墙投诉找什么部门可以找房管局投诉，或者直接到法院起诉。该种行为已经给房屋的结构造安全成隐患。

2023-06-29

250人看过

首套房
认房还是认贷首套房卖掉再买还算首套？

房贷收紧的新政执行已一个多月，前日住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会更是联合发文，对第二套住房公积金贷款全面收紧。但银行如何认定首套房，二套房及三套房，大多市民对此依旧蒙查查。>>>2010年京城最新最全特价房？上房价时时报针对此疑惑，记者昨日特意采访了广州多家银行，尽管广州推行的是认房又认贷的规定，但实际操作上，无论首套房是否有贷款，只要把房子卖掉，到银行再申请房贷时，依然能享受首套的待遇。不过，如首套房有贷款，认定过程则相对复杂，需要客户自己提供房产已过户证明，同时，在银行额度紧时，这部分贷款可能不会通过，而首套房未有贷款卖掉，认定过程则简单很多，并容易获批。公积金贷款改善型认定有空可钻住房与城乡建设部、财政部、人民银行和银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》(以下简称通知)，要求严禁住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并采取与商业房贷类似的多套房的差别

2023-02-27

379人看过
二套房
深圳二套房认定细则全解

当下，二套房改善需求一直处在观望阶段。但也有不少消费者不太了解二套房到底要怎么认定，何种情况下又算是首套房。那么，针对现实生活中大家关注的几种情况，提请大家注意下列九种情况。1自己有住房给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套;否则算第一套。2自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4有全款购买住房，再贷款购房过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房

2023-06-10

388人看过