何时承租人无法主张优先购买权
来源：法律编辑整理
时间： 2023-10-17 14:00:40
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一、何时承租人无法主张优先购买权
下列情形下承租人不能主张优先购买权：
1．房屋共有人行使优先购买权的；
2．出租人将房屋出卖给近亲属的；
3．出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；
4．第三人善意购买租赁房屋并已办记手续的。
法律依据：《民法典》
第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条，
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
二、承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济
承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
三、承租人能单方解除合同吗
在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：
1．出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2．出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
3．出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4．出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
《中华人民共和国民法典》：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。一、房屋租赁登记备案的材料办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：1、房屋租赁合同；2、房屋租赁当事人身份证明；3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：12023-02-28459人看过
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如果共有人与承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界的通行做法。相关知识：承租人应如何行使优先购买权。首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的，承租人不能主张优先购买权。第二，承租人必须在一定期限内行使优先购买权。出租人在出售前通知承租人的，承租人必须在收到通知之日起十五日内行使优先购买权。出租人决定拍卖房屋并通知承租人的，承租人应当自收到通知之日起5日内行使优先购买权。第三，承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓“同等条件”，是指承租人购房的条件与第三人购房的条件相同。无论从房价、付款方式等方面来看，承租人都不会购买比第三方购买条件更好的房屋。共有人享有优先购买权，但只有在一定条件下才能行使，主要表现在以下几个方面。期间。出卖人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看过 -
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