一、什么是预告登记

所谓预告登记，是指为保全物权的顺位请求权、保全债权的实现等而进行的登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

二、不动产预告登记与异议登记有什么区别

1、不动产预告登记制度与异议登记制度的权利内容有所不同

关于预告登记制度所保全的请求权的范围，设有该制度的国家和地区的法律均有明确规定。我国台湾地区“土地登记规则”第96条规定：“有下列情形之一者，得申请为预告登记：

(1)为保全关于土地权利转移、或使其消灭之请求权;

(2)为保全土地权利内容或次序之变更之请求权，预告登记于附有条件或将来之请求权，亦得为之。”由此可见，一般而言，可被预告登记保全的请求权包括：以物权的设定、转移、变更或消灭为内容的(债权)请求权;附有始期、停止条件或者其他可于将来确定的有关物权变动的债权请求权。当然在日本民法上，其假登记所保全的范围还包括物权。

而异议登记在于保全经登记不动产物权的登记请求权，一般而言，其发生之情形有二：

(1)登记之涂销，指物权之合意不存在、无效或被撤销的情形;

(2)登记之更正，指登记人员错误为登记或涂销的情形。

2、不动产预告登记制度与异议登记制度推进程序有所不同

就预告登记而言，如何推进到本登记，应区分两种情形：其一，依预告登记而受保全的请求权，如果没有义务人的中间处分，预告登记权利人需要为本登记时，须经义务人的协助而完成。如果义务人不肯协助，预告登记权利人得经由诉讼令其协助，而后基于判决为之

由于预告登记并不影响所有权移转请求权的限制和效力，预告登记于原则上与该请求权同其命运。如果请求权附有抗辩权，在请求前项同意之诉时，义务人得援引这些抗辩;其二，预告登记后，义务人将不动产复让与第三人而害及预告登记权利人的请求权时，对于预告登记权利人的关系，应为无效，自不待言。

然而，预告登记权利人应如何主张该处分无效，而实现请求权呢?根据德国法律，在必要的时候，预告登记权利人可通过诉讼请求获得本登记的第三人同意，将预告登记义务人复登记为所有人。而且，对预告登记义务人请求为权利转移(本登记)之诉讼和对第三人请求为同意之诉，既可以一诉合并解决，也可以分别提起。由此可见，一般而言，在推进至本登记的程序上，预告登记权利人应取得利害关系人之承诺书始可为之。而在异议登记之下，如果异议登记是有理由的，即异议为正当，则异议登记权利人可直接申请涂销无效之登记并申请更正登记，此时，无须征得利害关系人的同意;而如果异议是不正当的，异议登记本身不起任何效力，也就不存在推进到本登记的问题了。