二手房过户的流程。

（一）登记；买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信。

（二）调档；卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

（三）验证；中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

一、二手房过户需要哪些材料

（一）卖方：

1、夫妻双方（或其它共有人）身份证原件；

2、户口本原件；

3、《房屋所有权证》原件；

4、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个；

5、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件；

（二）买方：

1、身份证原件；

2、户口本原件；

3、私章（方形章）一个；

（三）办理流程：

1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》；

2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处；

3、双方到公证处办理公证；

4、将以上所需资料交到公司信息部；

5、公司开具收件单及收款凭据；

6、由评估公司出具评估报告；

7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字；

8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

9、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款；

10、买方领取新的房产证；

11、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。

二、二手房过户需要多久

规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。