以月租2000元为例计算税率。

(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。

(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8。

(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6。

(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)。

(7)印花税：月租金收入×0.

001，即2000×0.001=2。上述

(1)-

(7)项合计税费为：153.6。

(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

一、个人出租房屋交什么税

个人出租房屋一般需要交纳的税有：房产税、营业税、城市维护建设税以及个人所得税。

如果房屋所有人将自有房屋出租给他人主要用于生产经营的，一般需缴纳的税收有：

1、房产税。每月应交纳的房产税等于每月租金的12%；

2、城镇土地使用税，每年应交纳的城镇土地使用税是土地使用面积乘以单位面积的税率；

3、营业税：每月应交纳的营业税是每月租金的5%；

4、城市维护建设税，一般是应交纳的营业税乘以适用税率；

5、教育费附加：应交纳的教育费附加一般按照应交纳营业税的3%；

6、防洪保安费，按照每月租金0.1%；

7、印花税则是按照每月租金0.1%进行交纳；

8、个人所得税，一般按20%的税率交纳。

如果是将自有房屋出租给他人居住使用的，则与用途给生产经营相比，房产税按4%征收，营业税按3%征收，个人所得税减按10%进行交纳。

二、开租赁发票税率是多少

个人出租非住房：房产税以租金收入12%缴纳；营业税以租金收入的5%缴纳；个人所得税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，税率20%。个人出租住房：房产税以租金收入4%缴纳；营业税是3%税率的基础上减半缴纳；城市维护建设税以及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%缴纳；个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税，财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。