主贷人和次贷人离婚后怎么变更-法师兄

主贷人和次贷人离婚后怎么变更

来源：互联网时间： 2023-03-23 19:52:30 323 人看过

一、什么是主贷人和次贷人？

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为贷款人，（常说的主贷人），另一方作为共和贷款人（常说的次贷人）。共同贷款人，不仅要求是贷款人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。

二、离婚房贷未还清如何分割

1、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。

2、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：

（1）房屋产权登记于婚前付款买房一方名下这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

（2）房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

三、主贷人和次贷人离婚后怎么变更

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。

如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

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一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。一、变更法人旧法人去吗变更法人旧法人不需要去。法人变更有一系列的流程和手续，在股东大会或者是董事会做出了变更法人的决议之后，需要公司的每个股东进行亲笔签名，然后到工商部门办理变更手续。在法人不到场的情况之下，股东持有法人的真实身份证、变更法人的有关的公司的文件和原法人的委托书到工商部门也可是以办理变更手续的。二、退休工资换卡怎么办理（1）需要变更银行卡的退休人员到银行更换新卡后，应持本人身份证和新银行卡的原件、复印件及变更申请，到政务中心州社保局办理银行卡变更手续。（2）为保证每月养老金按时上账，需要变更

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