开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。可以退还购房定金的情况:
1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。
4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。
一、定金能要回来吗
根据规定,如果因购房者一方原因未能订立商品房买卖合同的,开发商有权不返还定金。
如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的,开发商应向购房者双倍返还定金。
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应将定金返还给购房者。
二、购房者如何退定金
支付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定义务的,应当双倍返还定金。退定金通常有三种方式:一是与卖家协商退款;如果买方不来与开发商签订合同,或者双方未能就合同条款达成协议,大部分开发商不会退还定金。其次如果谈判失败,可以启动仲裁。最后可以向法院提起诉讼。内部认购等项目无销售许可证或产权证,因为没有销售条件,所以定金在任何情况下都可以退,可以直接起诉。
三、定金交了能要回来吗
定金能不能要回要根据具体的情况。如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的,开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的,开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应将定金返还给购房者。
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