房贷首套房的利率-法师兄

房贷首套房的利率

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-16 09:52:32 186 人看过

一、房贷首套房的利率

首套房的房贷利率每个银行的规定都会有所不同，当事人可以去银行咨询相关工作人员。

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

二、房贷还不起应该怎么处理

1．如果只是短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

2．要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

3．房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

三、住房贷款需要什么条件

住房贷款的条件如下：

1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

4．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

5．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款；

6．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
深圳房贷利率上调，首套房贷利率上浮15％二套房上调20％

深圳房贷利率上调首套房贷利率上浮15％二套房上调20％7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10％调至上浮15％，二套房上浮至20％。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25％。至此，四大国有银行、招－行、中－信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15％，二套房上浮20％。目前房贷主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10％，但由于额度有限，需求旺盛，部分支行已经实际上付15％。据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15％，光大银行上浮最多，达30％，且目前基本不接单。多家银行额度紧张，放贷缓慢。1－6月，深圳住户部门贷款增加1056．8亿元，同比少增188亿元；其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011．42亿元，与去年新增规模相差不大。

2023-11-26

381人看过
法律综合知识
什么是首套房贷？四川成都首套房贷利率多少

对于许多购房者来说，购房置业是人生中的大事，尤其是许多年轻的80或者90后，多数都是首套房。对于购置首套房的购房者来说，在办理购房贷款时所执行的就是首套房贷的相关政策，那么究竟什么是首套房贷呢？一、什么是首套房贷？首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。二、四川成都首套房贷的利率是多少？从元旦后，成都各银行普遍实行基准利率，但各支行首套房贷款利率的情况不同，但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况，采取浮动利率的方法处理。目前工商银行已经开始执行差别利率政策，针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素，差别化地制定浮动的首套房贷款利率。如果客户曾经的还款记录有逾期，征信记录上有不良记录，可能利率就要多上浮一些；如果贷款申请客户是银行认定的优质客户，就可以执行基准利率。”

2023-11-26

424人看过
法律综合知识
首套房贷已还清二套房贷利率是多少，首套房贷已还清二套房贷利息怎么算

首套房贷已还清二套房贷利率是多少？1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40％，贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍。6、华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5％，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上

2023-12-01

448人看过
法律综合知识
成都首套房房贷利率上浮15％，二套房利率最低上浮20％

一、二套房贷款利率是多少1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。3、二套房贷的贷款利率的调整，为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。二套房的

2023-11-25

347人看过

首套房
各地首套房平均贷款利率

今年2月，全国首套房平均贷款利率为4.47%，环比1月上升0.01%。首套房平均贷款利率最低的城市是佛山(4.20%)，最高的城市是乌鲁木齐(4.90%)。超八成银行的首套房贷款利率有折扣。今年2月，在首套房贷款利率上，提供优惠利率的银行占比为84.62%，较1月有所上升。从优惠力度来看，全国提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月减少29家，占比18.57%。其中，89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。此外，268家银行提供9折优惠利率，较1月新增25家。值得一提的是，越来越多的银行响应调控政策，优惠折扣向9折靠拢。在所有城市中，佛山的平均房贷利率最低。今年2月，全国首套房平均贷款利率最低的十大城市，分别为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、大连、苏州。不过，目前，上述十大城市的平均房贷利率

2023-05-31

206人看过
折扣
首套房房贷利率折扣如何申请

一、首套房房贷利率折扣如何申请想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。二、首套房房贷利率折扣申请的条件1、房管局实行个人购房标准，财政部房产新政规定，这项契税优惠规定是三个先决条件之一，是享受商品房的优先权，必须是业主的住房。确定第一套房产局和财政局给出答案。2、首次购房者接受个人信息查询，查询需凭身份证、商品房预售合同(现)或存量房买卖合同(本人不能亲自查询)，受托人应提交本人身份证、客户身份证)。3、标准还规定，查询个人购房信息的地区，只限于出具《首次购房证明》机构所登记

2023-06-14

465人看过
房贷
信贷资金趋紧首套房房贷利率首现1.1倍

贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠，甚至还要上浮至1.1倍。记者昨天从深圳发展银行证实，该行已经在深圳地区执行首套房利率1.1倍的新政策，不过这一政策暂未涉及北京，四大行北京分行目前仍可享受最低8.5折优惠。深发展表示，除深圳之外的其他地方首套房目前仍执行8.5折优惠。昨天有消息称，工行在深圳也将首套房利率提高至基准利率1.1倍。记者昨天致电工行、农行、建行客服热线，客服人员均表示目前北京首套房利率最低折扣为8.5折，中行客服人员未确定最低折扣，但明确表示仍可享受一定折扣，具体要问贷款发放行。中易安担保公司机构业务部副总裁田路表示，在目前信贷资金趋紧的背景下，银行的信贷资金需要追求更大的收益，如继续执行7折和8.5折优惠，银行的利润空间有限，在资金稀缺情况下，银行有提价的可能和空间。首套房贷优惠利率取消的趋势很可能会蔓延到北京市场。此外，从近几个月房屋成交量和成交价格来看，房价调控效果令

2023-04-22

382人看过
首套房
首套房按揭利率是如何定义的,首套房按揭利率是多少

随着按揭贷款购房者越来越多，按揭利率也越来越多人关注。不同年度首套房按揭利率也会有所变化，银行会根据国家政策作出调整，那么，首套房按揭利率是多少呢?首套房按揭利率：个人住房按揭贷款是住房担保的一种，指购房者以所购住房为抵押，并由其所购买住房的开发商提供担保的个人住房贷款。即借款人必须是购买开发商已于银行签定按揭贷款协议的房产才能获得个人住房按揭贷款。个人住房按揭贷款的发放对象为：是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民及在中国境内有投资行为或有稳定收入的港、澳、台同胞。个人住房按揭贷款的额度是多少?最高不超过所购住房全部价款的80%。个人住房按揭贷款的利率是多少?最长不超过30年。申请个人住房按揭贷款的借款人须具备以下条件。1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力3、已与开发商签订购买住房的合同，已办理房地产预售登记及购房合同公证，并已支付不

2023-05-08

121人看过

房贷
为什么首套房贷利率要上浮

1、我国的房贷利率其实一向变的，而是常常改变的，办法则是利率一向在上涨，所以常常会比较在添加利率之前和添加利率之后的状况。银行依据借贷人的个人征信，还款水平等方面归纳评定以断定终的借贷利率，实行的借贷利率只需在银行本身要求的起浮区间规模内就是契合要求的。2、房价上升过快，将使得房产泡沫不断增大，破碎的时刻必定孕育发作银行大规模坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济衰退。首套房贷利率是多少目前人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

2023-08-16

313人看过
法律综合知识
全国首套房贷款利率排行榜

在四大一线城市中，北京与上海平均利率及折扣优惠相同，尤其是是北京平均利率首次打破5．0％，跌至4．9％。广州本月首套房方面变化不大，但是由于花旗银行利率由9．5折降至9．2折，浦发银行利率从基准利率降至9．5折，使广州的首套房平均利率由9．46折降至9．41折，虽然降幅不大，但这已经是广州年内最低平均利率折扣。值得我们注意的是，深圳首套房贷款政策仍呈继续收紧之势，认为深圳楼市持续火爆态势，各大银行处于风险控制考虑减少房贷优惠折扣也在情理之中，而且依据目前状况来看，深圳楼市短期之内难有“降温”态势，房贷收紧势必将会延续。7月四大一线城市首套房平均利率排行榜排名35大城市排名城市名称平均利率浮动平均利率13上海0．9084．90％24北京0．9084．90％38广州0．9415．08％426深圳0．995．35％另一方面，我们再来看全国各主要城市的首套房利率情况，天津首套房本月平均利率为4．9

2023-11-20

385人看过
首套房
首套房利率下降可以贷款买房吗

针对首套房贷利率的下降，房产业内人士表示也许并不能带来多大的影响，应该理性的看待着一种现象。对于购房者来说买房将会更加的容易，但是贷款的月供变化并不是很大，所以首套房利率下降后，也是可以贷款的。一、首套房贷款条件(1)买房者必须是年满18周岁的居民;(2)购买的房屋是90平米以下的普通房屋;(3)买房者并没有自己购买或是与他人共同购买的住房。二、首套房贷需要材料(1)本人的身份证、户口本、返乡证等居留证件或其他身份证件复印件;(2)能够证明借款人有能力偿还贷款的相关证明材料;(3)合法有效的住房合同协议和相关审批文件;涉及抵押或质押担保的，要提供权属证明文件或是同意抵押或质押的书面证明;涉及保证担保的，要提供本人同意担保的书面承诺证明;(4)借款人购买住房的资金有关证明或是贷款银行需要的其他文件和材料。只要买房者带好以上的相关材料去贷款的银行进行首套住房的贷款申请，只要材料审核通过银行就能

2023-05-30

252人看过
房贷
首套房贷利率应该如何换算？

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款

2023-06-23

118人看过

房贷
广州首套房贷利率8.5折现身

继七部委联合下发《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》，日前首套房贷利率的优惠折扣终于重现广州。目前已有中行、农行、招行等多家大银行率先将首套房贷利率下浮到基准利率的八五折。中、农、招最低可打8.5折记者昨日了解到，目前已经有中国银行、农业银行和招商银行等广东省内分支机构恢复了首套房贷利率折扣优惠，并且最低下浮幅度达到国务院允许15%的下限。业内人士预计，不久其他银行也会有政策先后落地或纷纷跟进。其中，记者从中行广东省分行内部人士中了解到，目前中行已经恢复了首套房贷利率8.5折的优惠。政策已经下来了，现在申请房贷基本上都可以办理首套房贷8.5折优惠。相关人士表示。记者还走访了市内多家银行网点，其中，招商银行广州市内一网点的工作人员也表示，目前该行已经可以申请到基准利率8.5折首套房贷优惠。此外，农行也恢复了8.5折优惠。不过，建设银行个贷中心则表示，目前还没有接到统一下调首

2023-04-22

227人看过
法律综合知识
北京首套房贷利率分布情况

一、首套房平均利率降至9．4折进入12月，北京首套房利率由最低9折降至最低8．8折，由汇丰银行和农业银行提供。目前，北京首套房平均利率仅为9．4折，为一年中利率最宽松时期。金融搜索平台最新监测数据显示，在被监测的28家银行中，截至上周（12月14日），除2家银行提供8．8折利率之外，另有8家银行提供9折优惠利率，7家银行提供9．5折优惠，7家银行提供基准利率，4家银行停贷。二、10大最低利率银行排行：2家银行8．8折截至上周，北京10大最低利率银行银行中，除汇丰银行及农业银行最低提供8．8折利率优惠之外，其他8家银行首套房最低提供9折优惠。监测数据显示，招商银行在上周调整了优惠利率的附加条件，规定贷款额在300万以上的客户需要办理金葵花卡，贷款额在300万以下的客户需要办理金卡。而金葵花卡和金卡的办理门槛分别为银行资产达50万及5万，这实际上是在对客户的银行资产提出要求。除招商银行之外，其

2023-12-16

221人看过