法院收房一房两卖怎么处理-法师兄

法院收房一房两卖怎么处理

来源：互联网时间： 2024-04-22 16:50:44 256 人看过

在此种情况之下，购房者应当享有索赔权，向开发商寻求补偿以填补其损失；或者选择撤销合约以获得已经支付的房价及相应的利息归还。除此之外，购房者还有权利请求开发商承担最高为所支付购房款项一倍的赔偿义务。在商品房买卖合同正式签署且生效之后，若卖方再度将同一房产出售给第三方，从而致使购房者无法达到购买此房屋的核心需求与期望，此时购房者有权直接申请撤销合约、收回己支付的购房款及其利息，并且获得相应的赔偿损失。同样地，倘若购房者因未能成功购入此房屋而不得不放弃原有的购房计划，亦可提出类似的替代性诉求以保护自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

一房两卖
一房两卖怎么办？一房两卖该承担什么法律后果

（1）如果两个合同都没有登记。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货

2023-05-08

191人看过
法律综合知识
开发商一房两卖怎么处理，一房二卖要承担哪些法律后果

一房二卖的房屋归属（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖

2024-04-01

326人看过
一房两卖
一房两卖归法院还是公安

最高人民法院对一房两卖新规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、房地产开发公司一房二卖：先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人三、一房二卖行为法律规范：一房

2023-05-01

253人看过
法律综合知识
一房两卖法院执行裁定吗

在法律范畴内，此类问题通常被归类为民事纠纷而非刑事犯罪，因此通常情况下并无实际的刑法处置措施，然而当事人有权利向当地警方进行报案，由公安机关负责进行妥善处理。所谓“一房二卖”，指的是房地产开发商或者卖家在同一时间或先后以两个不同的买卖合同，将同一处特定房产出售给两位不同的购房者。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-25

329人看过

法律综合知识
一房两卖收房注意什么事项

敬告广大购房投资者，在签订房屋买卖合同时，请务必仔细阅读并理解所附加的各项物品列表及其数量，尤其是针对诸如家电等大型电器设备，更需明确列出其具体型号和品牌以供收楼验证时对照核实。在验房过程中，各位业主和购买者需要对单位内部各种设施的品质进行详细检查。具体来说，包括门窗、天花板、墙面以及地面的质量状况，是否存在渗漏现象（尤其是对于楼龄较长的物业）；同时，还应检查水电供应是否正常，用水管道是否通畅等等。此外，还需确认室内各类设备是否能够正常运行，若发现任何问题，原业主应当积极配合新业主进行修复，否则新业主将可能面临相应责任。对于那些长期未有人居住的新建楼宇，购房者在收楼时务必要认真查验楼盘交付使用所需的所有证件是否齐全，同时对于一些所谓的收楼费用，比如维修基金等，也必须清楚了解业主是否已经缴纳过，避免因此而给自身带来不必要的经济损失。对于名校周边的物业，部分原业主在出售物业之后，户口仍然留在已

2024-05-16

267人看过
法律综合知识
两次一房二卖如何处理

在当前房地产市场价格飞速上涨的大环境下，一房多售的情况屡见不鲜。面对这一局面，您享有充分的法律权利来向开发商提出经济补偿请求，甚至可以选择直接撤销原有的购房协议，以取回已付的购房资金以及相关的利息收益。此外，您还可以要求开发商给予额外赔偿，最高可达原有付款金额的双倍。当我们成功购买了开发商出售的商品住宅后，若是在房屋买卖合同正式签署完成后，该开发商再次将同一栋房产转让给其他第三方商业机构，最终导致我们所期待的商品住宅交易计划无法顺利实现；抑或是我们的经济实力尚无法承担该套房产所需的全部费用，此时我们均有权选择退出这一购房协议，回收已支付的购房款项及其相应的利息收入，并按照相关规定，要求开发商履行支付不超过原先所支付购房款的双倍赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求

2024-08-14

254人看过
法律综合知识
大厂一房两卖法律上如何处理

在面临房产发生一房两售的状况时，购置者享有权利向开发商提出赔偿请求，甚至可选择撤销原先达成的购买协议，并请求返还已经全额支出的购房款项以及相应的利息收益。除此之外，他们还能主张开发商负起不超过已支付购房金额一倍的赔偿责任。若商品房销售合同正式签署并生效后，卖方未得到充分理由却将同一套房屋再度出售给第三方，使商品房销售合同设定的终极目标无法按计划实现，那么未能成功购得房产的买方有权根据相关法规，申请撤销先前签订的购买合同，同时索回之前支付的所有购房款项以及相应的利息收益，并要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后

2024-08-03

488人看过
房产证
法院拍卖房产没有房产证只有收据怎么处理

人民法院拍卖的房屋没有房产证的，并不影响房屋的过户登记，法院生效的法律文书可以作为办理产权登记的有效证明文件。一、协议离婚房产过户需要双方到场吗协议离婚房产过户需要双方到场。由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果一方不配合导致过户登记无法进行，获得房产一方可通过法律程序，持有效法律文书进行登记。二、农村房屋怎么过户到儿子名下一、农村宅基地过户给儿子名下步骤：（一）首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。（二）申请人应当到房屋所在地的公证处办理，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人

2023-02-22

128人看过

法律综合知识
房产公证处对一房两卖如何处理

在此提及，已经完成过户程序并且得到过户证实的买房者将获得房产的所有权权益。作为一种典型的不动产形式，商品房的所有权转让须经法定登记程序，且该登记被认定为生效要件。任何已经成功办理过户登记手续的买房者，都将依法获得此商品房的名正言顺的所有权，其他买房者无权对此提出异议或异议主张。然而，若办理过户手续的购房者与房地产出售方存在恶意串通，通过签署房屋买卖协议并完成过户，那么其他购房者有权主张该商品房买卖协议无效，并要求归还因该协议而获取的房产。其次，对于尚未完成过户登记手续的其他买房者而言，他们依法享有向商品房出售方追责的权利。在未完成所有权过户手续的情况下进行商品房买卖，尽管买卖协议具有法律约束力，但是房产的所有权并未实际发生转移。因此，当商品房买卖协议签订之后，出售方再次将该房产出售给他人时，导致原商品房买卖协议的目的无法达成，买房者有权要求出售方承担违约责任，其中包括退还已支付的购房款项及

2024-08-22

186人看过
房改房
一人拥有两套房改房怎么处理可以卖吗

一、一人拥有两套房改房怎么处理可以卖吗房改房当然可以进行买卖，最主要是要看产权人与原来单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中到底有没有特殊约定，比如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。二、房改房的类别二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。三、房改房的产权问题当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。四、不可以买卖的房改房并不是所有的房改房都是可以上市买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。五、房改房过户手续在房改

2023-04-18

51人看过
法律综合知识
一房两卖民法恶意串通怎么处罚

若当事人之间存有恶意串通之行为，进而与第三方签署了涉及房产交易的合约，这种做法严重侵犯了购买者的合法权益，因此可以判定此份协议为无效合同。此外，依据我国国务院颁布实施的《商品房销售管理办法》中的相关条款，对于此类违规行为，将采取严厉的处罚措施，包括给予警告、勒令在限定时间内进行整改，以及处以2万元至3万元人民币不等的罚款；如果情节特别严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处两万元以上三万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交

2024-05-19

219人看过
一房两卖
遭遇一房两卖法院如何审判

家住长沙市雨花区芙蓉南路涂家村的市民李某在购房过程中，就遭遇到了房产开发商的“一房二卖”。法院频向“失信”亮剑没错!天心法院在判决房产开发商向购房户退回143.5万元房款，同时判决房产商赔偿购房户143.5万元的赔偿款并负担诉讼费用。这家失信的房产商最终将要为自己的失信行为，承担143.5万元的赔偿责任。专家看法律师认为，在房地产市场火爆的背景下，许多房产开发商、销售商与购房户签订合同后，随意违约现象频发。由于合同的违约金往往只是对不守诚信行为的惩罚性质，而遵守约定重信守诺的一方，因违约方的违约，遭遇的损失可能远远大于违约金同时具有的补偿作用，致使违约成本低、投机收益大。这种情形下，作为强势的一方，房产开发商屡屡违约，毫无顾忌。律师介绍，对于“一房两卖”这样恶意的违约行为，最高人民法院于2003年用司法解释的形式确立了惩罚性赔偿的制度。“这种惩罚性赔偿制度的建立，可以制裁和遏制恶意毁约等摒

2023-04-30

500人看过

法律综合知识
一房两卖可以直接去法院吗

在房地产市场交易过程中，“一房二卖”这一行为受到了严谨的法律法规所限制及禁止。若在现实生活中，购房者不幸遭遇此种情况时，他们拥有充分且不可剥夺的权利来采取法律手段，对自身合法利益进行有效的保护。首先，依据现行相关法律条文规定，在同一套房产的交易过程中，任何卖方均不得与两位或多位买方签署买卖合同。因此，在此类情形之下，无法实际取得房屋所有权的买卖合同将被依法认定为无效。其次，对于此类无效的房屋买卖合同，当事人可选择将其提交至仲裁委员会进行深入细致的审查，并由该机构确认其法律效力。同时，这一程序也为受损方提供了一个明确的赔偿金额以及赔付方式。最后，购房者亦有权直接向房地产所在地的人民法院提起诉讼申请，期望通过司法途径获得相应的赔偿损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致

2024-08-22

176人看过
法律综合知识
买房怎么不被一房两卖

为防止房屋被恶意转售，需对欲购买之房产的产权状况进行详尽调查。在签署购房协议时，应清晰列明“一房二卖”的违禁条款，并对此类行为设定严格的违约责任，以此作为制约。此外，通过互联网完成签约流程以及及时进行预告登记手续，也是防范“一房二卖”现象的有效手段。另外，为确保交易安全，我们强烈建议实施严格的资金监管和资金托管措施。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

181人看过