一、二手房没有房产证的买卖合法吗
二手房没有房产证的买卖不合法。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。要想合法转让二手房,必需要依法取得房屋的权属证书,以及其他依法必须具备的证书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、二手房买卖多久过户合适
二手房买卖交完首付之后过户合适。买卖双方先进行商谈,然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估,再安排时间验房;等评估机构验完房,出具评估报告后,银行再进行审核;审批完成,买方就可向卖方支付首付款,然后买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了。
三、二手房房屋买卖要缴纳的税费
二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项:
1.契税。个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1%如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。
3.增值税。凡是购买时间不足2年的,需要交纳的增值税:交易总价款÷(1+5%)*5%。
4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税。
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二手房没有房产证的话买卖合同有效吗有房产证的二手房台湾在线咨询 2022-04-19只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示,则房屋买卖合同合法有效。 如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户,必须提供二手房的房产证,没有房产证,过户要求也会遭到拒绝。 根据相关规定,拥有房产证的房屋才可交易,没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是房屋产权登记制度,如果你没有房产证,那你将没有权利交易房屋,同样也就无权享受该房屋所带来的相关
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没有房产证的二手房买卖合同有效吗江苏在线咨询 2021-11-25二手房无房产证买卖合同有效。由于房屋没有产权登记,二手房没有房产证是物权变动的问题,不影响二手房买卖合同的效力。二手房买受人有权凭买卖合同行使房屋债权。
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二手房买卖的没有房产证合同有效吗香港在线咨询 2023-05-08二手房无房产证买卖合同有效。根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,根据区分原则,二手房无房产证,但买卖合同仍有效。
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买卖二手房没有房产证宁夏在线咨询 2022-03-13房子以登记的权利人为准,所以你不是房子的所有权人,严格说来这样的做法风险很大,除非对方是你很信任的人,但是你的协议书可以证明你花钱的费用和款项,协议书约定房子的所有权是无效的,如果涉及官司你可拿好协议书要求对方给你赔偿损失,鉴于风险性的存在和不可避免,建议你及时和我们取得联系,我们帮助你咨询和规避法律保护你的权利。
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