一.成都第二套房政策是什么?

成都市二套房购房新政策2017年出台背景

据相关部门称：目前，成都房市情况是市场供应和需求处于合理范围，销量和房价趋于稳定，市场呈现良好态势。

不过，目前成都房市存潜在风险。据了解：目前市场由低迷转向复苏，商品房刚需和房屋改善需求逐步增加，对高品质的住房需求有所增长。同时城市新开发区域经历几年甚至十年以上的开发建设后，配套设施、相关产业发展、人口数量已较大提升，商品房品质也高于其他区域，价格相应高于其他区域。

二.成都市二套房购房新政策制定目的

据市相关部门介绍：主要是“针对我市房地产市场存在的潜在风险，进一步明确相关措施，精准调控我市房地产市场。”

首先，打击投机炒房，阻止游资入市。

其次，确保正常刚性需求，鼓励改善型需求，以及规范价格机制、防止房价大幅度上涨。

同时有利于规范楼市秩序，保护购房者权益。《措施》中对当前出现的捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作等恶意影响商品房市场秩序的行为将给予严处，情节恶劣的将关闭网签和暂停预售许可。

三.成都市购房二套房新政策区域限购重启

在10月1日发布的政策中，明确提出某些区域住房限购。即：高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新买1套住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。

“限购的对象是商品住房，限购的资格是针对同一身份的自然人、法人，限购1套，限购的是新买商品房，未计购房人已有的存量房，且对法人单位经审查用自有资金购买商品房且用于职工自住的合理需求可不受限制。”成都市相关部门解读道，实施住房限购可以有效遏制和打击投资投机需求，防止炒房热钱大量购买住房扰乱市场，对居民家庭刚性和改善性等合理住房需求没有影响。

四.购房新政二套房首付提高至4成

新政中同时明确提出，要严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

此前，在6月21日，成都市人民政府通过政府门户网站发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进成都市房地产市场健康发展的意见》的通知中提到的关于商业性个人住房贷款首付比例的规定为：

居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买五城区和成都高新区的普通住房，最低首付款比例调整为35%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点。

五.购房新政规定楼市价格增速

商品住房合同网签备案后，不予变更、注销新政中还有一条备受关注的就是关于完善商品房销售方案备案规则、加强商品住房申报价格指导的内容。根据新政，商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管。

这次成都第二套房政策2017年出台，意味着国家在房地产行业调控方面一个大进步，政策的内容越来越切合实际，越来越细化。房地产市场环境得到进一步的净化，逐步走向规范化，稳步健康地往前发展。