一、工业用地如何变为商业用地?
1、土地法中明确规定改变用途的条款:
建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
2、改变用途的大致程序
(1)写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字
(2)然后拿着批复到规划部门办理规划变更
(3)和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金
3、工业用地改变土地使用性质变为商业用地:
变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱。土地使用性质由工业用地变更为住宅用地,需要经过规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价格与此地块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同,建议您去国土部门咨询
《土地证》不等同于《项目用地预审意见》,土地规划用途性质分类有多种,如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权,但所建项目是否符合规划用地性质,以及是否适合在该地实施所建项目,则要进行审批,并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。
必要时,需进行土地使用用途变更手续,俗称土地变性。土地是划拨并不影响房产交易。划拨土地的房产,房产证过户以后办理土地证过户时,要缴纳一笔土地出让金,领取的新土地证,土地的性质就成出让了。
二、工业用地可以建住宅吗
工业用地可以建住宅,但是要改变土地的使用性质。
工业用地如何建住宅:
1、去当地国土资源局用地科咨询,申请改变土地性质,需提交的资料,费用、程序、时间。
2、可能还要到当地规划局,变更相关的事宜,要规划许可证的批复。审批新控规指标,把土地改为住宅用地。
3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证,测绘图纸,交完相关的土地出让金,税费,手续费,才能到房管局出房产证。
工业用地建住宅要办什么手续?
1、首先是产权的年限问题,工业用地的房子的产权最多也就是50年,且用电是属于商业或工业用电的,要比生活用电的费用高很多,一般生活用电一度5毛多,商业或工业的一度要1块多钱,长时间的话不划算。
2、再一个买了工业用地性质的房子,办理房产证也是个问题,毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的,所以后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地,商业或工业用地契税至少也得3%-5%,居住用地144平方以下也就是1.5%。
3、在工业用地上建住宅,是违法的,不是商品房没有房产证不能进行买卖交易的,但要是用于职工的纯居住属于单位整体规划的一部分还是可以的。此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。
4、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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怎样从商业用地变为住宅用地?重庆在线咨询 2022-05-21商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。 按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。 综上所述,要比较一类物流仓储用地和商业用地哪个更好需要
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农业用地可以建房用于商业开发,变为商业用地吗?辽宁在线咨询 2021-07-11依据我国土地管理法的规定,农业用地是可以改变土地用途的,农业用地转变成商业用地时,要通过有关部门的审批后,才能进行征收。 1、土地性质的流转是要通过当地政府的规划并向当地国土局申报,经批准后,政府征地,开发商通过竞标的方式获取土地使用权,土地使用性质在政府征地后就已经确定好的。开发商无权干涉的。 2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为
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建设用地可以改为工业用地吗海南在线咨询 2022-01-281、集体土地和国有土地的建设用地,只要是自然环境许可,都可以批准为“住宅用地”,但是不一定可以批准成为“工业用地”,所以我认为你的这块土地可以批准为“住宅用地”。2、如果你的这块土地原来批准的是“工业用地”(不论是集体还是国有),但是现在国家对环评和消防要求批准提高了,你的这块地不能批准为“工业用地”,当然可以改为“住宅用地”(也不论是集体或者国有)。3、建设用地的性质变更主要是土地局,在不违背国
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在商业用地上建住宅用地犯法吗江苏在线咨询 2023-12-17商业用地上建住宅用地是犯法的,法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途,应当合理利用土地,如果需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。
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怎样审批由工业用地变为商业用地陕西在线咨询 2022-07-20工业用地转为商业用地的审批需要的材料有: 1、申请用地性质变更报告(原件3份)。 2、涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等)。 3、原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份)。 4、规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。