1。办理住房抵押手续。抵押人和抵押权人签署书面房屋;
2。双方应持房屋所有权证和身份证到房屋所在地房管局办理抵押登记。第二,房地产抵押的基本条件根据我国有关规定,下列房地产可以设定为抵押:(1)抵押人在地上拥有的房屋和其他固定物;(2)国有土地使用权,抵押人依法有权处分的土地上的房屋和其他固定物;(三)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权。同时,下列不动产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、耕地、私人山丘等集体所有的土地使用权,但荒山、沟渠、山丘的土地使用权,抵押人依法承包并经发包人同意的滩涂等荒地,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押,但占用范围内的土地使用权除外;(三)学校、幼儿园、医院等公益性房地产,(四)所有权、使用权不明确或者有争议的房地产;(五)依法查封、扣押、监管的房地产;(六)依法不能抵押的其他房地产。
房地产可以重复抵押。根据我国法律规定,房地产抵押后价值大于担保余额的,可以再抵押,但不得超过担保余额。也就是说,允许重复抵押,但房地产的价值大于(或等于)其担保债权的总和。第三,银行在发放按揭贷款时应重新评估房地产价值。抵押贷款申请人购买房地产时的价格称为房地产交易价格。但金融机构不以房地产交易价格作为确定抵押房地产价值的依据,而必须委托房地产估价机构对房地产进行重新估价。当一个人不履行债务时,债权人(即金融机构)需要出售房地产来实现其债权,因此金融机构必须了解房地产的实际价值,从而确定贷款限额(按房地产价值的一定比例确定),以确保贷款的安全贷款的安全性。如何签订个人住房抵押贷款合同在个人住房贷款业务中,借款人需要与银行签订书面的《住房抵押贷款合同》,主要包括抵押合同和贷款合同。贷款合同应包括:
(1)贷款类型和用途。贷款类型为住房抵押贷款。贷款只能用于购买、建造、修缮自住房屋,不得挪作他用。(2)贷款金额和利率。最高贷款额度只能为购房价格或建房投资的70%,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。(3)贷款期限和还款方式。贷款期限一般不超过十年。还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。月均还款法是指在贷款期限内,每月等额全额偿还贷款本息;累进还款法是指在贷款期限内,每年或每隔几年等额偿还贷款本息。(四)合同的变更和解除。借款合同如需变更或终止,须经双方协商一致。在双方达成协议之前,原借款合同仍然有效。(5)违约责任。对于贷款人而言,其违约行为主要是指贷款人未按合同约定按时向借款人交付货款;对于借款人而言,其可能的违约行为较多,主要包括以下行为:
①借款人未按时还本付息;
②借款人向贷款人提供虚假证明文件的;
③借款人未经贷款人同意,擅自改变贷款用途,挪用贷款的;
④借款人未经贷款人同意,擅自出租、出售、转让、赠与或者再抵押有抵押权的房屋的;
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办理房产抵押贷款需要那些条件及手续
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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用房地产抵押需要具备哪些条件?广东在线咨询 2022-10-23房地产抵押指的是抵押人以其合法所有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。根据我国《城市房地产管理法》的有关规定,下列两类房地产,可以设定抵押: 1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占有范围内的国有土地使用权; 2、以出让方式取得的国有土地使用权,这类土地使用权在无地上房屋或地上房屋未建成时可单独成为抵押权客体。而划拨土地使用权只能同地上房屋一同成为抵押权客体,即通过划拨方式取得
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房产抵押需要具备哪些条件天津在线咨询 2022-10-26具有代偿能力的第三方保证;7、开立银行个人结算账户,不良信用记录;5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6,符合国家规定的上市交易的条件;9、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;3,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证、有正当职业和稳定的收入来源;2房产抵押贷款的条件:1、年龄为18-65周岁的自然人、没有违法行为;4、征信良好;8;11、所抵押
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抵押房产需要具备哪些条件吉林省在线咨询 2022-05-30抵押房产需要具备以下这些条件: (1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; (2)购房者具有居住地合法的身份证明; (3)与开发商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款; (4)同意以所购房产作抵押; (5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
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房产抵押需要具备哪些条件?湖南在线咨询 2022-05-04用以抵押的房产条件: 1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 2.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 3.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。