房屋买卖的一般步骤是什么？-法师兄

房屋买卖的一般步骤是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-08 10:20:24 233 人看过

二手房买卖的一般流程是：

一、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；

二、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用等。

上海二手房买卖合同的一般程序

１、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

４、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续

５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、银行贷款。

８、打余额完成交易。

《城市房地产管理办法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

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