一、租房合同书怎么写有效

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国民法典规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

二、租房合同应该包含哪些条款

1、标的条款。

应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等；如仅出租一部分，还应说明承租人专用部分和共用部分。必要时，应以图表加以标明。

2、租金条款。

应明确租金标准、计算方法、支付方式和期限。城市住宅用房租金，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策；租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租赁；以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上交国家。

3、租期条款。

通常应明确租赁始期和终期；未定租期，出租人要求收回房屋自住的，一般应当准许，但应给承租人一定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。

4、房屋使用、养护条款。

应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务。

5、违约责任条款。

应明确规定解除合同、违约金、赔偿损失等责任的承担。

除上述主要条款外，双方当事人还可以就自己认为有必要的其他内容，如水电费负担等进行协商，订立合同。

三、租房合同双方有哪些权利义务

1、出租人的义务。

(1)按约定将房屋交给承租人占有使用。这是出租人最主要的义务。

(2)保证出租的房屋适合承租人使用，并保证该房屋不被第三人提出任何权利要求(即品质担保义务和权利担保义务)。

(3)对出租房屋及其设施进行维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用，但法律或合同另有规定的除外。

(4)租赁期间出卖租赁房屋的，应保证承租人在同等条件下的优先购买权；房屋出卖给第三人的，不得在买卖合同中订有妨碍承租人行使租赁权的条款。租赁期满后房屋继续出租的，应保证承租人在同等条件下的优先承租权。

2、承租人的义务

(1)按约定向出租人交付租金。这是承租人最主要的义务。

(2)按约定用途使用房屋和正常、合理使用房屋，未经承租人同意不得擅自改变房屋及其附属设施原状。

(3)未经出租人同意不得擅自转租、转借、换租或以其他方式处分对房屋的使用权。

(4)租赁期满按约定返还房屋及其附属设施。