问:我有一套住房想出售给一位亲戚,请问过户方式是赠与还是买卖比较合适?此外,也想问一下房产继承的相关条件?
一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式,而新的税费方式执行以后,直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时,有继承、买卖、赠与三种方式,要根据不同情况具体分析。
继承方式过户
亲人之间的过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离买房时间不足五年,要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
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最划算的房产过户方式是什么
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户给亲戚哪种方式最划算香港在线咨询 2022-10-28(过户价-增值税)×1-3%城市建设和教育附加费:增值税×12%个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,如果是直系亲属之间:(过户价-增值税)×1、核实差额×20%满足以下3个条件选择此程序合算,只需交1%-1。买卖程序所需费用:增值税(满两年的普通住宅则免增值税).5%2,就要看房子年限.5%的契税满五年唯一、普通住宅,买卖和赠与交的税种是一样的、核定:普通住宅、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女
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房产过户:什么才是最划算最省钱的方法云南在线咨询 2022-10-06继承过户最便宜,几百元手续费就可以了,其它大税都免的。但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得
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房产过户给母亲怎么办理重庆在线咨询 2022-01-191,房屋产权以登记为准,如果你将房屋过户给母亲,那么母亲就是合法所有权人,有权任意处分该房屋。 2,过户后,房屋产权不再属于你。你可以在协议中与母亲约定真正的归属,但协议与房屋产权证不一致的,以产权证为准确定产权人。 3,如果想确保你对房屋的权利,最好的办法就是让你母亲立遗嘱,声明将来该房屋由你一人继承。并做公证或律师遗嘱见证。 也可以委托律师代为拟定遗嘱或作见证。