上海二手房交易税起征点如下：普通住宅2年内：｛售房收入－购房总额－（营业税－城建税－教育费附加税－印花税）｝20％；普通住宅2年以上（含）5年以下：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年内（出售收入－经济房价－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。普通住宅5年以上免交。根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为20％。与此同时，1999年12月，财政部．国家税务总局．建设部对有关问题又作出了明确规定，具体征税分为三种情况：1、个人出售除公有住房他自有住房，其应纳税所得额按个人所得税法的有关规定确定。也就是说，根据转让财产的收入减去财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用是指出售财产时支付的相关费用。2、个人出售已购公有住房的，应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价格，减去住房面积标准的经济适用住房价格。原支付超过住房面积标准的房价、向财政或原产权单位缴纳的收入、税法规定的合理费用后的余额。三、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房和拆迁安置住房，按已购公有住房确定应纳税所得额。

二手房交易税费如何计算

（一）买方：

1、契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％

4、解困房：成交价或评估价（高者）1％

5、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）；成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。