建筑物区分所有权的概念和内容是怎样的？-法师兄

建筑物区分所有权的概念和内容是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 10:53:03 471 人看过

建筑物区分所有权是我国《民法典》专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

二、建筑物区分所有权的特点

建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：

（1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。

（2）须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。

（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。

三、建筑物区分所有权内容

《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权，与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念，加上“业主的”三个字，是因为“业主”、“物业”的含义已经为人们所熟悉，为了便于人们理解，故将建筑物区分所有权之前加了“业主的”三个字。为了叙述方便，以下称建筑物区分所有权。需要注意的是，《建筑物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释，即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建筑物区分所有权相关文章

处分权
建筑物所有权如何区分

一、建筑物所有权如何区分1、纵割式建筑物区分所有权它是指在纵割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。纵割式区分所有建筑物是指将一般连栋式和双并式等分间所有的建筑物纵切为数户的建筑物。这种形态之区分所有建筑物，各区分所有人之间的共用部分极为单纯，除共同壁、梁、柱外，屋顶、楼梯、外廊都是分开的，外围壁、梁、柱外，屋顶、楼梯、走廊都是分开的，外围壁、基地等均以境界壁为界，分属于各专有部分。因此，纵割式区分所有建筑物与一般独门独院的单独所有的建筑物，几乎没有什么区别，其纵割式区分所有权与一般单独所有权亦无多大的区别，其区分所有权特有的问题比较少，所以这种类型的区分所有权不是研究建筑物区分所有权的重点。2、横割式建筑物区分所有权它是指在横割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。横割式区分所有建筑物是指上下横切分层所有的建筑物。例如将一栋四层楼的建筑物，上下横切为四层，分别为甲、乙、丙、丁四人所有。这

2023-05-06

59人看过
夫妻共同财产
债权的概念和具体内容

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人间产生的特定的权利义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人之间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。法律特征：(1)债权为财产上的请求权，不得通过限制债务人的人身来实施。(2)债权为相对权。债的主体双方只能是特定的。债权人只能向特定的债务人主张权利，不得向债务人以外的第三个人主张权利。(3)债权具有相容性和平等性。债权的相容性和平等性是指同一标的物上可以成立内容相同的数个债权，并且其相互间是平等的，在效力上不存在排他性和优先性。(4)债权为有期限权利，不得设定无期限债权。一、留置权有哪些法律特征1、具有物权性留置权发生两次效力，即留置标的物和变价并优先受偿。首先，留置权是一种物权。留置权系以留置物为标的的权利，其效力直接及于留置物。当具备法定条件时，留

2023-03-14

179人看过
合同之债
抗辩与抗辩权的概念和内容区别

一、抗辩与抗辩权的概念和内容区别抗辩与抗辩权的区别主要在于：（一）对抗的内容不同；在是否需要当事人自行主张方面不同。对抗内容不同。抗辩的对抗内容体现在：对方的权利未发生，或者对方的权利虽然曾经发生过，但已因某种事由而消灭。而抗辩权是请求权的对抗权，其对抗内容体现在：虽然对方的请求权存在，但是自己依据抗辩权享有拒绝给付的权利。是否需要当事人自行主张方面不同。诉讼中，事实抗辩无需当事人主张，法官可以主动援引。而抗辩权需要当事人自行主张，法官不可主动援引。（二）抗辩与抗辩权具有不同的法律内涵：前者有时泛指所有的防御主张，有时却特指对请求权不存在或者已经消灭所提出的异议；后者以请求权为产生和行使的前提，以对抗请求权为目标，常以“拒绝给付”为表征。二、抗辩权有哪些种类《中华人民共和国民法典》规定的履行抗辩权的种类有三种，具体是：同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。（一）所谓同时履行抗辩权。是指

2023-05-06

72人看过
法律综合知识
姓名权的概念和内容有哪些？

一、姓名权的概念和内容有哪些？1、姓名权的概念，在定义方式上主要表现为列举式和概括式两种，前者称“姓名权是自然人对于姓名设定、变更和专用的人格权”；后者称“姓名权为专用其名称的权利”，“姓名权是人之姓名在法律上享有的利益”。姓名权作为人身权的一种，具有人身权的一般属性，在性质上应为人格权，体现人格权的一般属性，如姓名权具专有性；姓名权具有非财产性；姓名是使自然人特定化的标志，是自然人人格的外在表现。2、姓名权的内容主要表现在有决定权、变更权、和使用权《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。第一千零一十三条法人、非法人组织享有名称权，有权依法决定、使用、变更、转让或者许可他人使用自己的名称。第一千零一十四条任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权或者名称权。第一千零一

2024-01-17

466人看过

土地使用权
建筑物所有权和土地使用权的区别

建筑物所有权和土地使用权的区别有以下：1、在权利性质上，土地使用权与建筑所有权是相互独立的物权。土地使用权和房屋所有权是两种不同性质的，不能相互替代的，各具价值的物权。土地使用权属于民法上的用益物权，是以取得物的使用价值为目的的物权。而房屋所有权属于自物权，也即所有权，可以一发对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。并且国家把土地和房屋作为两类不同的资源和生产资料、生活资料，设立了不同的部门进行管理。2、土地使用权和房屋所有权有依附关系。土地是任何房产的基础，是土地上建筑物的本质组成部分，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才利用该土地，如果对土地没有使用的权利，就无权在该土地上建房或使用房屋，因此离开了土地的建筑物是空中楼阁。房屋产权的取得必须建立在已经一发取得土地使用权的基础上，抵押人对房屋产权或土地使用权中的一种权利的处分，往往会涉及到另一种权利的变动。3、我国立法是坚持土地使用权

2023-02-24

103人看过
法律综合知识
建筑物区分所有权有什么规定 1．业主对建筑物内的住宅、经营

＜imgsrc＝＂https：／／p．64365．com／zs＿content＿img／0／244／5．jpg＂alt＝＂建筑物区分所有权有什么规定1．业主对建筑物内的住宅、经营＂title＝＂建筑物区分所有权有什么规定1．业主对建筑物内的住宅、经营＂＞一、建筑物区分所有权有什么规定1．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2．业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。3．业主对专有部分的所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。4．业主对建筑区划内的共有部分的共有权，即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。5．业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权，即

2024-01-11

104人看过
免责条款
提单的概念和内容

提单是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接收或者装船，以及承运人保证据以交付货物的单证。货物由承运人接收或者装船后,应托运人的要求，由承运人或承运人的代理人签发提单。承运人签发的俗称大提单(OCEANBILLOFLADING)，承运人货运代理人签发的俗称小提单(HOUSEOFLADING)。提单并无统一的格式,可由轮船公司自行制定。目前在远洋运输中所使用的提单,都是由各航运公司按照自己的提单格式事先印刷好的。提单通常是一页纸,有正反两面。在提单的正面，主要载明以下内容：(1)船名和船舶的国籍;(2)承运人名称;(3)装货地和目的地或者运输航线(4)托运人名称(5)收货人名称(6)货物的名称、标志、包装、件数、重量或体积(7)运费和应当给承运人的其他费用(8)提单签发的日期、地点、和份数(9)承运人或其代理人或船长的签字在上述九项内容中，第一(1)至(6)项由托运人填写。托运人应向

2023-04-23

60人看过
建筑物区分所有权
建筑物区分所有权专有权客体的条件

建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：（1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。（2）须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当为专有部分的组成部分。一、建筑物区分所有权所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建

2023-03-22

462人看过

建筑物区分所有权
建筑物区分所有权的定义和解释（最新版本）

建筑物区分所有权是指业主对自己专有部分和共有部分的单独所有权、共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。在我国民法典中,建筑物区分所有权属于不动产所有权的一种形态。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分,一般享有所有权。在通常情况下,我国民法典专章规定了建筑物的区分所有权,这属于不动产所有权的一种形态。所谓建筑物区分所有权通常是指，权利人也就是业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分，一般享有所有权。建筑物区分所有权定义及含义建筑物区分所有权是指一栋建筑物内所有权的归属情况,包括业主和租户等。在某些国家和地区,建筑物区分所有权是指建筑物的所有权,而在其他地方,它可能仅指建筑物的使用权。建筑物区分所有权的定义及含义在不同的法律体系中有不同的解释。在一些法律体系中,建筑物区分所有权是指

2023-08-26

416人看过
知情权
消费者知情权的概念和内容

【消费者】消费者知情权的概念和内容消费者知情权最早由美国总统肯尼迪提出。消费者知情权又可以称之为知悉真情权，是消费者享有的知悉其购买、使用的商品或者接受的服务真实情况的权利。这里的知悉包括两层含义：一是消费者有权主动询问有关商品的情况;二是经营者不经询问就应当真实地记载及说明商品和服务的情况。这里的真实是指全面正确地反映情况，不带任何欺诈情节。我国《消费者权益保护法》(下简称《消法》第8条第2款明确规定:消费者有权根据商品或服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用说明书、售后服务、规格、费用等有关情况。由此可知，我国消费者知情权的内容包括以下三个方面：一是关于商品或服务的基本情况。包括商品名称、商标、产地、生产者名称、生产日期、服务的内容、规格等。二是关于商品的技术状况。包括商品用途、性能、规格、等级、

2023-06-07

192人看过
罚金
非法所得和违法所得的概念区别是怎样的

违法所得是指行政相对人从事违反国家法律、法规规定的活动，即实施了国家法律、法规禁止的行为，或未履行法定义务的获利额。非法是指不符合法律规定。非法所得是指不合法的收入。非法所得的外延大于违法所得的外延。非法所得可能是违法的收入，也可能是不违法的收入。《刑法》第六十四条【犯罪物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

2023-06-12

426人看过
法律综合知识
建筑物和物件损害责任的侵权内容有哪些？

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

2024-01-11

453人看过

共有
建筑区分所有权与共有权的区别

一、建筑区分所有权与共有权的区别从权利份额讲，应当是按照专有部分所有权比例行使共有权份额，这类似于按份共有。但是该份额仅仅是份额而不可分割。在专有部分转让时份额随专有部分随之转让。从表决权行使方面可见，按份共有需要2／3以上按份共有人同意。而区分所有权的共有权通过成员权表决来行使，且部分内容需1／2以上，部分需2／3以上。至于你说的那个如何约定的问题，我的认识是这样的，区分所有权是物权属性，若三人共同出资建造了一个房产，各出资10万元建造了有楼梯的底上三层楼房，以及上楼的楼梯，三家各占一层，这是典型的横切型区分所有建筑物，其中各层专有空间三人可进行约定，并办理区分所有权属证明（如果可以办证的话），除专有部分以外的共有部分则按照特殊的共有来处理。这是区分所有建筑物的典型方式。而如果三人出资，在一块土地上建造了一栋房屋，底上三层，然后办理了一个权属证明，其中在权属登记证书上注明共有人，共有份额

2023-05-06

105人看过
用益物权
物权与所有权的概念梳理

所有权和物权在性质、法律定义和现实意义方面存在区别。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权指对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。而物权更侧重于明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有更加重要意义。所有权和物权的区别在于，它们的性质不同。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权。所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利；2、法律定义不同。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权指对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；3、现实意义不同，物权明确物的归属，充分发挥物的

2023-09-09

117人看过