夫妻共同按揭买房后离婚的时候怎样分-法师兄

夫妻共同按揭买房后离婚的时候怎样分

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 15:02:58 296 人看过

由夫妻双方协议分割或者起诉分割，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；

如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
夫妻婚前共同买房，离婚时按共同资产如何分配

一、夫妻婚前共同买房，离婚时按共同资产如何分配关于夫妻俩在结婚前就合资买房子，婚后两个人一起出钱换贷款这件事，如果他们在离婚后房子被认定为两人共有，那么这时候该怎么处理呢．其实，对于这种情况，我们可以按照以下三个步骤来考虑房产分割问题：首先，我们先看他们在结婚以后有多久；看他们在买房和还贷过程中各自承担了多少份额；最后，再来决定房产应该如何分配。一般来说，有这么几种常见的处理方法：第一种是不管他们在买房时候各自出了多少钱，直接平均分给他们。这种方法比较适用于他们结婚时间很长，而且在一起生活的时间也很长，并且他们在买房和还贷过程中的贡献都差不多的情况。这样做，可以让每个人都觉得自己得到的东西是公平的。第二种方法是在分割房产的时候，把房子现在的市场价格减去他们在结婚之前各自拥有的财产，然后剩下的部分再平均分给他们。这种方法比较适用于他们结婚的时间比较长，但是在买房的时候其中一个人用了自己在结婚

2024-07-09

355人看过
夫妻共同财产
夫妻婚后按揭买房，离婚后分割情况有哪些

夫妻一方或双方婚后按揭买房，离婚按揭房怎么分?1、婚后一方或者双方按揭买房，产权登记在一方或双方名下，共同还贷，离婚按揭房怎么分?如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。2、婚后以双方名义按揭买房，共同还贷，离婚按揭房怎么分?如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。3、婚后一方以个人财产出资，共同还贷，房产登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方

2023-04-26

273人看过
法律综合知识
夫妻离婚按揭房转按揭

离婚过程中，关于房产分割问题涉及到的房贷转按揭作业，依据房屋有无产权证大致可分为两类处理方式：若家庭具有房产证，那么离婚之后涉案由被告方向银行提出变更住房抵押人之申请；反之，如果尚未取得房产证，则需要按照相关法律规定，在离婚协议上载明有关房屋所有权的归属内容并尽快完成登记。在此特别提醒那些正在经历离婚困扰的当事人，应尽可能地在清晰明了的环境下处理离婚事宜，避免因后期发现问题而引发不必要纷争。如需进一步保障自身权益、尤其是涉及到抚养权和经济权益等问题时，你也完全可以考虑寻求专业律师的帮助，以尽可能多地为自己和亲人谋求合理补偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

2024-08-21

390人看过
法律综合知识
夫妻共同按揭贷款离婚后怎么偿还

一、夫妻共同按揭贷款离婚后怎么偿还1．在夫妻双方离婚后，关于共同按揭贷款的偿还问题，双方首先应在离婚协议书中明确约定。这一约定可以是由夫妻的一方或者双方共同承担房贷的偿还责任。2．一旦双方办理了离婚手续，该离婚协议书中的相关约定即生效，并对双方产生法律效力。这样的约定不仅有助于明确双方的权利和义务，也为后续可能产生的纠纷提供了解决依据。二、共同债务偿还原则1．在离婚时，夫妻双方应当共同偿还共同债务。如果共同财产不足以清偿全部债务，或者财产已经归各自所有，那么双方应当通过协商来确定如何清偿。2．如果协商不成，那么将由人民法院进行判决。同时，需要注意的是，对于一方婚前所负的个人债务，债权人不能向债务人的配偶主张权利，除非能够证明该债务用于了婚后家庭共同生活。3．如果夫妻一方与第三人串通虚构债务，或者一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，那么这些债务都不会被视为夫妻共同债务。三、共同财产

2024-08-03

398人看过

夫妻共同财产
夫妻二人按揭买房后离婚咋办

夫妻共同按揭买房后离婚房产归属应当由双方进行协商，若是协商不成的，在一方婚前签订不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况下，人民法院可以判决该不动产归登记一方。一、婚前一方付首付，婚后双方还贷房产，如何分婚前一方付首付，婚后双方还贷房产的房屋，离婚分割具体如下：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、协商不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、结婚前买的房子结婚后是否是属于夫妻共同的结婚前买的房子结婚后不属于夫妻共同财产。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人

2023-03-10

228人看过
夫妻共同财产
按揭夫妻共同财产离婚后怎么过户

按揭共同财产离婚后过户的规定有：共同财产过户一般是指不动产过户。不动产的过户，应当由过户双方共同前往不动产登记机构办理相应的过户登记。如果双方是诉讼离婚的，该房产自判决生效之时起，发生变更效力。一、农村房屋买卖怎么过户？农村房屋买卖目前没有过户登记，只是对房屋所使用的宅基地，或集体建设用地进行登记确权，双方签订了买卖合同之后，办理宅基地使用权人变更登记即可。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。二、房屋产权转移应该怎么办理房屋产权转移办理流程如下：1、如果是因房屋买卖，办理过户，需由买卖双方共同提出申请；2、填写过户登记申请表；3、提交身份证明、房产证等材料；4、不动产登记机构受理后，审验材

2023-03-12

81人看过
夫妻共同财产
夫妻买房婚后夫妻共同还贷离婚时如何分割

婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时，以原所有权人为房产产权人，对于婚后共同还贷及对应增值的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值。一、婚前买的房子有贷款如果男方婚前购买的房子签署合同并支付首付的，且住房登记在男方名下，该住房就属于登记人婚前个人财产，离婚时住房产权属于登记人一人所有。婚后还贷部分，属于婚后共有财产。离婚时，男女对方可以主张得到婚后还贷数额的一半，还包括婚后还贷起该住房增值部分权益的一半。根据相关法律规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定

2023-06-19

66人看过
房贷
夫妻离婚房贷怎么还离婚怎么分婚后按揭房

一、离婚时怎么分割婚后按揭房离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。另一方面，房屋产权在离婚时

2023-03-21

65人看过

夫妻共同财产
夫妻共同按揭买房离婚需关注哪些细节

夫妻共同按揭买房离婚时需注意以下几点：1、对于婚后共同财产，双方各占价值的一半。双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许；一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；2、贷款尚未结清的，房地产不能办理转让手续，即使法院将房地产判定为非产权登记人，也不能办理；3、原被告双方不能就涉案财产价值达成协议的，应当向法院申请评估财产价值，并产生评估费用。夫妻共同按揭买房后离婚怎么分？（一）房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。（二）但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体分割方案：较高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻

2023-07-07

374人看过
夫妻共同财产
夫妻共同购买按揭房属归属情况是怎样的

夫妻共同购买按揭房应当认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，即使房产证只登记了夫妻一方名字的，房产也应当认定为夫妻共同财产。不过对于按揭房如果离婚进行财产分割时，要是由法院判决如何分割的，法院一般不会判决房产归属，一般会先判决房产归一方使用。因为按揭房在未还完贷款之前夫妻并未取得房屋产权，不宜判决房产归属。一、婚后房产父母出资离婚如何去分配婚后房产父母出资离婚怎么分配要根据具体情况确定，具体如下：一、如果是一方父母全款出资购房的，则产权如果登记在一方名下，就视为对一方的赠与，离婚时归一方所有；如果登记在夫妻双方名下的，则房产认定为夫妻共同财产，离婚时双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。二、如果是双方父母出资购房的，产权登记在夫妻一方名下的，则离婚时双方按照各自父母的出资额按份共有该房产；如果登记在夫妻双方名下的，则房产按夫妻共同财产处理，离婚时双方自行协商如何分割，协商不成的由法

2023-03-22

381人看过
夫妻共同财产
离婚后夫妻共同按揭房产分割的具体方法是什么？

婚后，一方用夫妻共同财产购买房屋，共同还贷。房产证无论以哪种名义登记，房产都应属于夫妻共同财产。离婚的，按照夫妻共同财产分割财产；婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的，离婚财产分割时，双方另有约定的，按约定办理。没有约定的，按照出资比例分配；一方父母首付，产权登记在自己子女名下，夫妻共同还贷，离婚时不进行分割。夫妻共同申请的公租房离婚了怎么办夫妻共同居住的公租房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：1．婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；2．婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；3．一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；4．婚后一方或双方申请取得公房承租权的；5．婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；6．夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；7．一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位

2023-07-02

369人看过
夫妻共同财产
购买按揭的房子夫妻双方离婚各怎么分

离婚对共同所购按揭房的分配是：婚后双方共同支付首付款，共同承担后续贷款的按照双方各占50%的比例分配；婚后一方以个人财产支付首付款，共同承担后续贷款的按揭部分配给夫妻双方共有。一、婚前购房婚后共同还贷属于共同财产吗婚前购房婚后共同还贷不属于共同财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。根据婚后还贷方式不同，可以分为以下几种情况：1、以夫妻共同财产还贷；2、首付款支付方以个人财产还贷；3、夫妻双方实行共同财产制，首付款支付方以个人工资还贷；4、夫妻双方实行分别财产制，首付款支付方以个人工资还贷。二、请问夫妻一方贷款离婚债务怎么办？1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。2、根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买

2023-02-04

242人看过

夫妻共同财产
按揭贷款的房屋夫妻共同财产应怎样分割

按揭房屋属于夫妻共同财产的分割办法：付清贷款、办理房产证、过户或者拍卖、资金分配等。根据法律的规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一、买拆迁房子要注意什么1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起才能够

2023-03-06

55人看过
法律综合知识
夫妻共同购买的按揭房归谁所有

在夫妻共有的情况下，如果购置的是按揭购房，则应被视为夫妻双方合意投资的产物，属于夫妻共同财产。即便房地产权属证书仅认证其中一位配偶的姓名，该物业也应对其进行夫妻共同财产的定性分析。然而，若涉及到离婚以及财产分配问题，法院通常不会对该房产所有权作出终极裁决，而更倾向于将其判给某一方暂时使用。由于按揭货款尚未偿清前，夫妻双方都无法完全获取所购房屋的全部产权，因此一般不适合立即确认房产所有权归属。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-07-24

372人看过