这段内容讲述了在购房过程中,如何与开发商协商原则上办理贷款的时间以及相关的流程。首付款到账时间和按揭贷款到账时间在合同中有约定,但实际操作中开发商通常比较强势。正常情况下,开发商会在首付款支付完毕后开具发票,银行在取得发票复印件后正式开展办理按揭手续,贷款获批后,抵押证办出后,银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

首先，关于原则上办理贷款的时间，我们可以与开发商进行协商。这个内容在合同中属于付款方式的约定，通常会规定首付款到账时间和按揭贷款到账时间。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。

2、正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

开 发 商 收 到 贷 款 后 ， 还 款 时 间 是 多 久 ？

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，开发商在收到贷款后，还款期限应根据贷款类型和贷款机构的不同而有所差异。通常情况下，房地产开发企业从商业银行或其他金融机构取得的贷款，贷款期限最长不超过5年。在贷款期限内，开发商需要按照约定的期限和利率，分期偿还本金和利息。

另外，《商品房销售管理办法》第二十条规定，房地产开发企业应当自签约之日起3日内向房地产管理部门备案。在商品房销售过程中，开发商需要按照土地使用权证书和商品房预售许可证书载明的金额和付款方式，向购房人收取房价款。

在房价款收取后，开发商需要将所收到的房价款按照约定的贷款期限和利率，分期偿还给贷款机构。同时，开发商还需要按照《商品房销售管理办法》的规定，按时向房地产管理部门报告销售商品房的情况，并在规定期限内办理商品房预售许可证书注销手续。

总之，开发商在收到贷款后，还款期限应根据相关法规和政策规定进行。在借款过程中，开发商需要仔细阅读借款合同，了解贷款期限、利率、还款方式等细节，并按时足额偿还贷款本金和利息。

开发商和银行之间关于原则上办理贷款的时间可以协商，但开发商通常比较强势。开发商在收到贷款后，还款期限应根据相关法规和政策规定进行。在借款过程中，开发商需要仔细阅读借款合同，了解贷款期限、利率、还款方式等细节，并按时足额偿还贷款本金和利息。

《个人贷款管理暂行办法》

第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。收单银行应当采用严格的技术手段对收单业务移动受理终端的使用进行监控，并不定期进行回访，确保收单业务移动受理终端未超出签约范围跨地区使用。

第三十九条应当对贷款人本人及其担保人进行催收，不得对与债务无关的第三人进行催收，不得采用暴力、胁迫、恐吓或辱骂等不当催收行为。录音资料至少保存2年备查。