商品房买卖常见纠纷处理-法师兄

商品房买卖常见纠纷处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:45:58 428 人看过

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

相关知识：商品房买卖双方对合同的重视不够或对合同内容约定不明是造成纠纷的根源。因此，交易双方应充分意识到合同的重要性，从根源上规避合同纠纷的产生。尤其是购房者，在签订认购协议时应尽量明确签订商品房买卖合同的时间、尽量多涉及商品房买卖合同的实质内容、商品房买卖合同磋商不成的处理方式、违约责任等;在签订商品房买卖合同时应尽量明确交房条件及违约责任、房屋的接交方式及违约责任、产权证的办理时限及违约责任，以及约定的其他事项等，以防范合同纠纷的发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

银行贷款
购买商品房常见五大纠纷主要包括什么

购买商品房常见五大纠纷主要包含：(一)、关于房产证书(房产合法性)的纠纷(二)、关于期房不能按期交付的纠纷(三)、关于购房面积的纠纷(四)、关于房屋质量的纠纷(五)、关于物业管理方面的纠纷由于目前国内许多房地产开发公司运作很不规范，加上国家或地方一些房地产相应政策、法律法规不明朗，购房者在购房过程中常常与房地产开发商或销售商发生纠纷，纠纷内容涉及方方面面，常见的有以下几方面：(一)、关于房产证书(房产合法性)的纠纷购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如，某些开发商因大规模土地开发，工程不得不分期进行，一期办理了一系列合法手续，二期因有关手续尚未办理下来，为筹集资金，开发商就利用一期的手续预售二期的房屋。再有一种情况是两家单位合作建房，其中没有销售手续的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。现在购房者一般都知道买房时要看“五证”(《国有土地使用证》

2023-06-01

214人看过
二手房买卖
二手房买卖常见纠纷举例分析

据了解，随着相关政策的出台，二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关的案例开始成为近期焦点。购房者未能成功申请贷款从2004年下半年开始，随着一系列相关政策的出台，银行对于个人住房贷款的政策开始作出了一系列的调整。其中主要包括对购买2套以上住房贷款的限制、单价7000元以上高价房贷款额度的调整、各大银行收紧个人房贷的发放，以及2005年1月施行新的房贷利息等内容。目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。2004年8月，洪先生通过中介公司看中一套房子，总价86万元。但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，

2023-06-10

240人看过
入户
买房难入户成房产买卖纠纷常见问题

因为户口而引发的纠纷在二手房买卖过程中非常常见，这应该引起购房者的充分注意。但是在实际中，户口往往不被人重视。不要让户口成为购房的绊脚石，这需要购房者认真对待。因户口发生的纠纷，在二手房买卖过程中非常常见，不管是律师，还是二手房中介行业的从业人员，都这么认为。其他的纠纷都有办法解决，而对于户口纠纷，至今却没有一个好的解决办法，这不光只是购房者的困惑，也是律师的困惑。但在实际二手房买卖过程中，购房者往往会忽略户口这个重要的环节。业内人士告诉记者，一般购房者在谈判时，只是关心房价、赠送等这些与经济利益相关的项目，而对户口却只字不提。于是户口成为二手房买卖过程中最让人挠心的事。户口问题很容易遭到忽视小程是一家房产公司的房产经纪人，根据他的回忆，从未发现过一位在谈判中率先提到户口问题的购房者。小程告诉记者：购房者一般都只会问房价，还有赠送的项目，如物业维修基金、家装电器等，而不会去了解户口中有多少

2023-08-17

55人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同常见卖房人毁约纠纷

一、卖房人要求解除合同常见的理由：1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。（3）具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。（4）共有人不知情或为获得同意的。（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接将房屋高价卖

2023-03-31

64人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）/刘金锋

商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）刘金锋(一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定\"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任\"。因此，出卖人的销售广告和宣传材料的内容符合以下三个条件时，就应认定为要约：1．出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和允诺；2．该允诺和说明具体确定；3．对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。(二)关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同

2023-06-10

475人看过
承诺
以案说法：房产买卖常见纠纷问题

【案例一】冲动买房型——房子没买成反掏三万块经过南京某房产经济公司居间，赵某与陈某签订了《房地产买卖中介合同》，约定由赵某购买陈某位于南京市白下区某处房屋，因被告未支付购房款导致房屋无法过户，房产经济公司诉至法院讨要中介费一万元。赵某辩解说：当初看这套房子的时候我就去过两回，看得也不仔细，中介公司的人老是说房子可以买，我本来也拿不定主意，第一次看完房子没几天，中介公司的小陈打电话给我，说有个人愿意比我多出2万元买那套房子，让我赶紧过去，我去了后，小陈就催促我赶快定下来，说现在房子卖得火得很，好房子留不住，不是看在跟我熟悉的份上，不会把这么好的房子硬给留着。当时我觉得他们很真诚，就头脑发昏，签了合同了，还付了两万块定金事后，赵某越想越后悔，家里人也埋怨他这么大的事也不和家里商量，为此家里人和他之间爆发过多次争吵，后来自己决定不买这套房子，另外再看房子，还是在这家中介看，但是中介根本不同意，说

2023-06-05

89人看过
二手房买卖
常见的二手房买卖纠纷有哪些，如何避免二手房买卖纠纷

一、常见的二手房买卖纠纷有哪些（一）逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。（二）逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。（三）逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。二、如何避免二手房买卖纠纷（一）买房者，在自己准备

2023-02-21

470人看过
商品房纠纷
了解商品房购买中的常见纠纷及解决途径

买房时常见的商品房纠纷：1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。常见的相邻权纠纷有哪些1、因宅基地使用而产生的相邻权纠纷相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地时，对方应当允许；因此给对方造成损失的，应当给予对方适当的补偿。对于相邻方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附属物，相邻一方不得独自占有。2、因用水、排水产生的相邻权纠纷多方共用同一水源时，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影响相邻方的用水；土地使用人不得滥钻井眼、挖掘地下水，使相邻方水源减少，甚至使对方水井干涸；对相邻各方都有权使用的自然水源应当尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或独占而影响他人生产生活的，他方有权请求排除妨碍，造成损害的，可以请求赔偿

2023-08-06

227人看过

商品房买卖
一手商品房买卖常见法律问题（九）

9、哪些情况下房产广告可以作为售房合同的组成部分?答：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。作为要约的房产广告和宣传资料即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根椐最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。将开发商的广告内容确定为商品房买卖合同的内容需要三个条件：(1)出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施

2023-04-22

72人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷案件常发生的领域

家在哪里，我们就回哪里。房子成为新人结婚安置的一个事情。但是商品房买卖合同纠纷案件容易出现，它们集中开发商延期交付房屋、购房者因房屋质量瑕疵、开发商未履行或未及时履行协助义务等。下文为您一一介绍。商品房买卖合同纠纷案件发生主要集中在五个领域：第一是开发商延期交付房屋。部分开发商在与购房人签订商品房买卖合同并收取房款后，使所建项目未能按期交付，购房人起诉要求开发商支付逾期交房的违约金等。第二是开发商未履行或未及时履行协助义务。部分开发商在向购房人交付商品房之后，拖延了办理产权证书的时间，购房人起诉开发商要求其承担违约责任，为其办理房屋权属证书，并支付违约金。第三，开发商对房屋的配套设施宣传不实也是该类纠纷案件发生的主要领域。消费者遭遇虚假宣传，一方面可以向工商行政管理部门反映，维护自身合法权益；另一方面若认为开发商违约，也可以到法院提起诉讼，要求开发商履行修复义务或赔偿损失，如涉及根本违约的

2023-06-04

420人看过
商品房买卖合同
审理商品房买卖合同纠纷案件问题的指导意见

为了正确审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《广东省商品房预售管理条例》等法律法规、司法解释的规定，结合审判实践，提出如下指导意见。1、人民法院在审理《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的一、二审纠纷案件时，对于当事人请求解除合同的，均应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于合同解除权行使期限的规定。但对方当事人确实已无法履行合同主要义务的情形除外。前款所引述的合同解除权的行使期限属于除斥期间，不存在期间的中止、中断和延长的情形。对方当事人在解除权发生之日起的一年内进行催告的，解除权的行使期限自催告之日起计算三个月。2、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人只有

2023-04-17

70人看过
商品房买卖
商品房买卖房屋的违约常见内容与处理方法有哪些

商品房买卖房屋的违约常见内容与处理1、常见内容。首先就是房屋不能在约定的时间之内交房，开发商往往是拿工程原因及资金问题等等做为不能准时交房的理由。或是因为没有办理下来商品房预售许可证而迟迟没有交房，因为此时的开发商是没有出售房屋的资格的，所以导致开发商不能在约定时间交房。处理办法。在商品房的合同里对不能及时交房做出违约规定的，可以依照房屋的出售合同做为解决的依据，要求开发商做出应答以及赔偿。在商品房的合同里只是表明交房日期，并没有对违约交房的处理办法做出规定的，需要依据相关法律法规做出赔偿，赔偿的标准应该是延迟额交房时间按照同类房屋的市场租金收取费用赔付于构成损失的买家。2、常见内容。房屋质量不合格，开发商建设的房屋因为没有按照建设的标准建筑而成构成房屋，在结构上存在隐患。或是低于建筑标准的房屋，工程完工时却是以高标准的价格进行出售。在房产的相关法规中都是不准许的行为。处理办法。购买的房屋

2023-02-23

63人看过

二手房买卖
常见的二手房买卖纠纷及应对措施

一、典型的二手房买卖纠纷有哪些?二、如何应对二手房买卖纠纷?正文：一、典型的二手房买卖纠纷有哪些?典型的二手房买卖纠纷，指的是在二手房交易市场中经常发生而且非常有代表性意义的纠纷类型。通过司法实践中的总结，可以概括整合如下：1、购房者对房屋产权审查不详细;2、购房者轻易应允霸王条款;3、买卖双方不履行必要的购房手续;4、买卖双方错误选择中介公司;5、售房者授权中介太轻率;6、购房者不到现场查看房屋状况;7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人;8、买卖双方对特别事项不作约定或约定不明;9、房屋产权登记所有人与实际售房人不符。10、购房者轻信熟人可以买到便宜房;【文章导航】一、典型的二手房买卖纠纷有哪些?二、如何应对二手房买卖纠纷?正文：二、如何应对二手房买卖纠纷?针对以上所提出的十大典型的二手房买卖纠纷，其实在买卖双方交易过程中有很多预防手段，主要可以采取的措施有：1、在自己准备买房子之前，应先

2023-06-15

380人看过
共有
常见家庭共有房产纠纷处理

[案情]异议人顾某(顾某某之女)申请执行人南通某工贸有限公司被执行人顾某某异议人顾某与顾某某系父女关系。顾某某因犯诈骗罪于1980年至1992年期间在南通市新生织布厂服刑;其女顾某于1989年1月10日向南通市港闸区芦泾乡人民政府(乡镇合并后并入永兴街道办事处)提出申请，要求在原宅基地范围内翻建一底两层的楼房一幢，家庭成员当时登记有顾某某及其妻吴某、顾某及其丈夫、女儿等五人;1990年1月13日，芦泾乡人民政府批准了顾某的建房报告，当年该房建成;1993年，乡村对农村房屋重新核实、丈量宅基地，并发放产权证，顾某某当时在房产所有权登记申请书上签名，并领取了以顾某某为所有人的产权证。1995年，顾某认为产权登记有误，让母亲吴某到三牌楼村村委会要求更正，找到村主任、会计后，村里也认为登记错误，将房屋产权证所有人改为顾某，但未在乡政府的产权登记底册上更改。2006年南通某工贸公司为与顾某某买卖合同

2023-06-04

125人看过