商品房降价能不能要求解除合同-法师兄

商品房降价能不能要求解除合同

来源：互联网时间： 2023-06-24 15:25:22 230 人看过

商品房降价不可以解除合同，房子降价并不属于可以解除合同的法定情形。除非合同有特殊约定，否则如果因为单方面解除合同的，买方是需要承担违约责任的。当然如果合同约定降价可以解除合同的，则降价时就可以解除合同。

一、合同内签订没约定违约金怎么办

合同没有规定违约金但对方违约时，当事人可以主张对方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。当履行不符合约定时，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确，受害人可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。

二、合同无法继续履行如何处理

合同无法继续履行的，当事人之间可以协商变更或者解除合同。

如果合同由于不可抗力，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致无法履行的，则当事人可以单方面解除合同。

而且如果合同是由于一方的违约行为导致无法履行的，则违约的这一方要承担违约责任。

三、刚买的房子降价了，买家可以反悔吗

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。

根据法律规定，合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除必须要达到合同约定的解除条件，才可以进行合同解除。

这就要看合同当中是否约定过买房以后房屋降价就可以进行解除或者是享有降价后的一些优惠。如果没有这种约定，自行解除合同实际上不符合法律规定，也不符合合同的约定。

如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

退房
购买期房后开发商降价能不能退房

不能。能退房的情形有：（1）商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。（2）开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第45条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。（3）开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。（4）按揭未获批准。因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同

2023-03-02

425人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同解除后，担保贷款合同能否解除

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。律师补充：在商品房按揭贷款商业模式中，购房者与开发商形成房屋买卖合同关系，购房者与银行形成商品房担保贷款合同关系。人民法院审理该类案件时，必须充分考虑各合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相

2023-05-06

83人看过
退房
在商品降价后，能否申请差价退款？

在一般情况下，这一做法是不被允许的，但您可以选择通过协商来解决问题。如果您与经营者发生消费纠纷，您可以尝试与他们进行协商和解。2、请求消费者协会调解。3、向有关行政部门进行申诉。4、仲裁机构仲裁。5、向人民法院提起诉讼。在一般情况下，这一做法是不被允许的，但您可以选择通过协商来解决问题。如果您与经营者发生消费纠纷，您可以尝试与他们进行协商和解。2、请求消费者协会调解。3、向有关行政部门进行申诉。4、仲裁机构仲裁。5、向人民法院提起诉讼。商品降价可以退差价吗？购房者与开发商之间的购房合同中一般会规定购房者在什么情况下可以退房。如果商品房降价，购房者是否可以退房呢？根据素材所述，一般情况下购房者是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。因此，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由。购房者应该在购房前充分了解房屋情况，签订合同前仔细阅读合同条款，以避免

2023-09-17

178人看过
担保贷款
开发商可否要求解除商品房担保贷款合同

开发商在商品房按揭买卖中扮演着双重角色，既是房屋的出卖人，又是按揭贷款的保证人。在商品房买卖合同解除之后，开发商在担保贷款的法律关系中，如何均衡自己的权利和义务呢?在买受人、银行都未提出解除商品房担保贷款合同时，开发商能否自行提出?若是期房且未办理抵押登记前，买受人与开发商解除了商品房买卖合同，开发商返还购房款，并向银行承担保证的义务。而根据《商品房司法解释》第24条的规定，于此同时，开发商亦可向银行以书面通知的方式，向银行行使保证合同的解除权，从而免除保证责任。若房屋已经交付过户，开发商与银行之间的担保关系表现为买受人未能按期还款，开发商承担回购责任。但在商品房买卖合同解除之后，买受人与开发商发生互相返还的法律后果。开发商若想注销回购房产的抵押登记，可向银行主张解除担保贷款合同，并将返还的购房款优先支付买受人所欠按揭款。如果有剩余，才返还给买受人;如果余额不足，则应与买受人就不足部分向银

2023-03-27

255人看过

商品房预售
解除商品房预售合同后首付能退吗？

许某夫妻购买一套商品房，签订预售合同，并支付首付和专项维修资金，一共24万元左右，但是未能办好贷款，房屋尾款未能交上，被开发商告上法庭。而法院审理后认为，双方合同是双方当事人真实意思表示，予以维护。许女士与王先生购买了一套铁山路上某小区的一套商品房，与开发商签了预售合同，并支付了23万余元的首付和近1万元的专项维修资金，但是却未按照合同约定的时间支付剩余的房款。该开发商将许女士和王先生告上法庭，要求解除合同，许女士则同意解除合同，但是要求开发商返还之前已经交的房款和维修资金。一时间双方互不相让，近日黄岛区人民法院审理了此案。许女士和王先生想要买套房，经过四处走访多次对比，最终看中了黄岛区铁山路上一小区。2013年12月23日，许女士和王先生以38万余元的价格买下来了看中的房子，并与开发商签订了商品房预售合同。在双方签订的合同中约定，乙方许女士和王先生若未按合同约定的时间付款，应当向甲方开发

2023-06-10

210人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同履行完毕的合同能否解除

一、商品房买卖合同履行完毕的合同能否解除商品房买卖合同履行完毕后，合同的权利和义务终止，终止的合同是不能解除的。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、商品房买卖合同解除的事由1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法

2023-04-20

344人看过
合同形式
漏水房子能否要求解除租赁合同？

租的房子漏水可以退房。如果租赁房屋的屋顶漏水，影响承租人的正常生活，如果房主不能及时维修到可用状态，承租人可以要求解除合同。合同解除是指合同当事人一方或者双方依照法律或者当事人的约定解除合同效力的行为。合同解除分为法定解除和约定解除。合同解除的条件由法律直接规定的，解除为法定解除。协议解除是指当事人以合同形式约定一方或双方保留解除权的解除。租的房子漏水谁的责任？租的房子漏水是过错方的责任。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担责任；因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担责任；因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人

2023-07-11

426人看过
继续履行
房价上涨卖家不想卖房了能否解除合同

一、房价上涨卖家不想卖房了能否解除合同房价上涨卖家不想卖房了可以解除合同，但卖家需要承担违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等；如果买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。二、卖家因房价上涨解除合同如何赔偿买家卖家因房价上涨解除合同赔偿买家如下：因房价上涨解除合同属于严重违约，可以按照合同的违约条款进行赔偿，协商不一致的可以向法院起诉，法院根据买房人的实际损失要求卖方进行赔偿。三、房价上涨卖家违约怎么办房价上涨卖家违约的处理办法：1.买家可以向卖方主张双倍定金或者违约金；2.可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，并应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务等。

2023-04-14

200人看过

不可抗力
该合同是否还能要求解除合同

疫情期间合同不能履行的，可以依照法定解除权要求解约。疫情属于不可抗力，当事人因此不能履行合同的，可以依法解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。一、商品房租赁合同解除方式有哪些商品房屋租赁合同解除方式包括直接通知解除和提供诉讼或者仲裁解除。根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、解除房屋买卖合同有哪些程

2023-03-15

382人看过
合同无效
能否以合同无效要求解除合同

无效合同自始无效，无需解除。所谓无效合同，指的是合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。而合同的解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，终止双方基于合同的权利义务的行为。合同解除可以是双方协商解除，也可以是先行约定解除条件，当条件成就时合同解除，还可以依照法律规定，在出现某些法定情形时解除合同。但不论是哪种方式解除合同，都是相对于已经生效的合同而言的。而无效合同是自始无效，即从来就没有发生法律效力，当事人基于合同的权利义务也从来未产生，因此无效合同根本无需解除。一、合同期满后还要解除吗根据《民法典》五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系

2023-02-26

371人看过
债务人
承租方经营困难的能不能要求解除合同?

如果在租赁合同中约定承租方经营困难可以解除合同，或者承租方与出租方协商一致决定解除合同的，则可以解除合同；如果合同中没有约定，并且出租方也不同意解除合同的，则不能解除合同。如果承租方执意解除合同则需要承担违约责任。《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。一、解除合同的效力是怎么规定合同解除会发生以下效力：1、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是

2023-03-08

445人看过
履行不能
可以要求履行不能时解除合同吗？

可以的，协商一致就可以解除合同，若存在违约行为，对方可能要求承担违约责任。一、双方合同都撕了有效吗双方合同都被撕毁，如果是双方协商一致解除合同的，合同不再生效；如果是一方擅自撕毁，合同依然有效，一方拒不履行的，视为违约，对方可以解除合同并要求其承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、卖房协议签了现在写反悔可以吗“关于签订房屋买卖合同后如何能反悔的问题，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，否则需要承担相应的违约责任。若不想履行合同债务，双方在协商一致的情况下，可以解除合同。但是单方反悔违约的，应当向对方承担相应的违约责任；若双方均违反合同约定，应当承担各自的责任。”三、关于买房人违约如

2023-04-05

446人看过

房地产开发
房价要降到多少才能算合理

什么叫买得起?一个普通家庭到底要攒多少钱才能买得起一套房呢?这要先知道“房价收入比”这个概念。所谓房价收入比，指的是房价与城市居民家庭年收入之比。通过这一个指标可以大致了解一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。此前，研究院发布了《全国35个大中城市房价收入比排行榜》，在排行榜中，可见深圳、厦门、北京冲进了前三甲，35个大中城市房价收入比均值为8.7。这就意味着泡沫还是很大的。值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳为例，其房价

2023-06-13

421人看过
仲裁当事人
同意协商解除合同后能不能上诉

同意协商解除合同后，不可以上诉，因为上诉针对的是法院作出的一审判决，当事人可以重新向法院起诉。一、合同纠纷二审终结还可以上诉吗合同纠纷二审终结了，不可以再上诉了。我国实行的二审终审制，案件经过二审的，该案件就终结了，当事人不服的，不可以向人民法院提起上诉的，当事人认为二审的判决是有错误的，不可以上诉，只能向人民法院申请再审，申请是符合再审条件的，人民法院应当对该案件进行再审，人民法院进行再审时，可以依法改判，也可以发回人民法院重新审理。二、企业注销后还能上诉吗?企业注销后原则上不可以上诉。因为企业依法清算并办理注销登记后，企业终止、法人资格消灭，不能独立承担民事责任，参与民事诉讼。但企业未依法清算即被注销的，应当以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人提起诉讼，符合法定条件的，人民法院应当受理。三、合同仲裁不服可以上诉吗不服合同仲裁是不能上诉的。根据仲裁制度中的“一裁终局制”，仲裁做出

2023-03-31

390人看过